שאלה בנושא אחוזי בניה מרביים וחניה ציבורית עם זיקת הנאה

[משה]

שאלה בנושא אחוזי בניה מרביים וחניה ציבורית עם זיקת הנאה

שבוע טוב ומבורך ,

בתכנית מפורטת מצויין בטבלת שימושים וזכויות בניה 

אחוז הבניה המרבי הוא 90% , מספר קומות מרבי – 2 קומות.

לדוגמא – מגרש 1,000 מ"'ר.

האם ניתן לבנות 900 מ"ר במפלס אחד? האם ניתן לבנות 900 מ"ר בכל קומה – היינו 1,800 מ"ר בסך הכל ב2 קומות?

או , ניתן לבנות 900 מ"ר ב2 קומות – היינו 450 מ"ר לכל קומה?

שאלה נוספת בנושא חניה ציבורית עם זיקת הנאה למגרש מסויים:

האם ניתן לתחום חניה ציבורית הנ"ל בחומות (ללא סגירת גג) ולסגור את החניה בשער כניסה שנסגר ונפתח כדוגמת שערים בכניסה לחניונים גדולים? מטרת התיחום היא למנוע ונדליזם בחניה הנ"ל ולהגביר את אבטחת המקום ואיכות המקום לכלל הלקוחות

[אדריכל יקי אייכבאום]

איך קוראים זכויות בניה מתב"ע

שבוע טוב משה,

אלא אם כתוב אחרת, זכויות הבניה כוללות את השטח העיקרי בכל הקומות המותרות, כלומר בדוגמה שנתת סה"כ מותר לבנות 900 מ"ר בשתי קומות. 
לאו דווקא שתי קומות זהות של 450 מ"ר כל אחת, גם 600 ו-300 או כל קומבינציה אחרת. השטח הזה לא כולל שטחי שירות, למשל מחסנים, חדרי מדרגות, ממ"דים וכד' כפי שמפורט בתב"ע.

לגבי שער כניסה במעבר לחניה ציבורית – נשמע שזה לא יעבור, הרי בקלות אפשר יהיה לגרום לכך שרק יחידי סגולה בעלי מפתח יוכלו להיכנס וכל השאר לא וכך היא מפסיקה להיות ציבורית. תוכל לנסות להראות זאת בבקשה להיתר בשיטת מצליח ולראות איפה אם בכלל זה נופל.

יקי

[מאת]

תגובות