אין להרוס בלי היתר הריסה
היי ז/ק
כדי להרוס בניין יש צורך לקבל היתר הריסה. הריסת בניין ללא היתר היא עבירה על חוק התכנון והבניה, והיום יש סמכות לפקחים להטיל קנס של עד 300 אלף שח.
הצעד הראשון הוא שכירת אדריכל. הוא יבדוק ויסביר לך מהן זכויות הבניה, ישאל אותך מה התקציב שלך לבניה ויתכנן בהתאם. הוא יכין את ההגשה לעיריה, יוכיח במסמכי ההגשה שאכן אתה בעל השטח ובמסגרת הבקשה יסמן בצהוב את הבית הקיים להריסה ובצבעים אדום (בלוקים) וכחול (בטון) את הבית החדש המוצע. רק אחרי שיתקבל היתר ואישור תחילת עבודות (עליו מחתימים כבר את הקבלן) ניתן להתחיל לעבוד.
יש חברות קבלניות שמעסיקות אדריכלים ומהנדסים משלהן ויכולות לבצע את כל העבודה. מהיקרות והטובות אני מכיר את אוסטק-שמיר, הושיאר או קבוצת הלמן. לא בטוח עד כמה הם ידרימו, שווה לבדוק חברה קבלנית מקומית.
הדרך היותר נכונה וזולה לעשות זאת, היא לקחת מתכננים שיתכננו, ולקראת קבלת ההיתר, כשכבר ברור מה מתכננים, להוציא את התכניות למכרז בין קבלני מפתח. כדי להוזיל עוד יותר – אפשר להוציא כמה מכרזים – שלד בנפרד, חשמל בנפרד וכד'. זה כבר תלוי בזמן הפנוי שלך ובהבנה שלך בתחום. מומלץ מאוד לקחת מפקח בניה כבר בשלב הזה ולשלם לו על ניהול המכרז וכתיבת המפרט ביחד עם האדריכל.
יקי
.
