חובת צורת הגשת וסימונים בתוכנית להיתר לתוספת בנייה
- This topic has 10 תגובות, 3 משתתפים, and was last updated לפני 5 שנים, 9 חודשים by
.
מוצגות 11 תגובות – 1 עד 11 (מתוך 11 סה״כ)
מוצגות 11 תגובות – 1 עד 11 (מתוך 11 סה״כ)
ראשי › פורומים › פורום אדריכלות › חובת צורת הגשת וסימונים בתוכנית להיתר לתוספת בנייה
אדריכל יקי אייכאום.
Josh
אדריכל יקי אייכאוםהיי ג'וש,
הנה קישור לחוק התכנון ובניה – https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%AA%D7%9B%D7%A0%D7%95%D7%9F_%D7%95%D7%94%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%94
והנה קישור לתקנות התכנון והבניה שמסבירות איך מפרשים אותו – https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_046.htm#Seif14
אבל בשניהם לא תמצא הסבר לאיך משרטטים.
כל רשות מקומית נדרשת לפי החוק לפרסם הנחיות מרחביות שמסבירות בין היתר גם מה אמורה להכיל כל תכנית הגשה, אבל גם שם כנראה שלא תמצא הסבר כזה, פשוט מפני ששרטוט הוא השפה של המתכנן, ואת השפה הזו לומדים בשנה הראשונה ובקורס הראשון אבל זה לא מוגדר בחוק, כמו שכל המילים בשפה העברית לא מוגדרות בחוק. סומכים על שופט שיפרש את צירופיהן.
החוק מסמיך את מהנדס העיר לאשר תכניות, ואם מבחינתו התכניות עומדות בסטנדרט המקצועי המקובל – התכנית תאושר.
אם אתה מסתמך בערר על שרטוט לא תקין, טקסטים או נהלים לא יעזרו – אתה צריך חוות דעת אדריכל או עו"ד שמתמחה בחוק התכנון והבניה (לא מקרקעין אלא ספציפית חוק התכנון והבניה) שיאשר שאכן התכנית שגויה או חסרה באופן שמטעה ולא תואמת את השינויים שאושרו.
לחילופין, אם אתה צודק והם לא אושרו אבל בוצעו – יש כאן עבירת בניה. אתה יכול לפנות למחלקת הפיקוח, להראות להם החריגה וייפתח תיק נגד המבקש.
דבר נוסף – שינויים כאלה כמו דלת לחדר מדרגות או פתח בגג שלא משנים את שטחי הבניה – הם בסמכות מהנדס העיר ללא צורך באישור הוועדה. כלומר, בסמכותו לאשר שינויים כאלה גם אחרי שהוצגה התכנית לציבור ולוועדה.
יקי
joshתודה יקי על התשובה המפורטת.
מה שכתבת בפיסקה האחרונה, שככל שאין שינוי בשטחי הבנייה המהנדס יכול לאשר שינויים, נכון גם אם מדובר ברכוש משותף? דהיינו, כמו במקרה דנן שהיציאה לגג וגם הגג הם חלק מהרכוש המשותף?
אדריכל יקי אייכאוםתוכל למצוא בתוך הקישור לחוק התכנון והבניה את סמכויות המהנדס. לדעתי שינויים כאלו שמשנים את הגישה לרכוש משותף נופל בתחום הסמכות של מהנדס העיר ואין צורך באישור מחדש בוועדה, אבל באותה נשימה – המהנדס אמון על זכויותיהם של יתר הדיירים אל מול המבקש ואמור לוודא שזכויותיהם נשמרות.
כרגע זה דיון מאוד היפותטי שלא עוזר לדורות הבאים שיעשו חיפוש בפורום, יהיה הרבה יותר קל אם תמצא דרך להעלות לפה הגדלה של החלק הרלוונטי מהתכנית- ממילא, אם אתה מתכוון להגיש ערר תצטרך להכין מסמך כזה שמראה בכמה דפים (ישר ולעניין) את הפגיעה שנגרמת לך.
Joshאדריכל יקי אייכאוםהיי ג'וש,
יש בעיה לאפשר העלאת קבצים חופשית, האקרים למיניהם מנצלים את הפתח הזה.
הפתרון הוא לשים את הקובץ בשירות ענן כלשהו כמו גוגל דרייב או דרופבוקס או https://imgbb.com/ ולשים פה קישור.
כדי להפוך את האזור הרלוונטי מהתכנית לתמונה, יש כלי נהדר שנקרא Snipping tool שמגיע עם ווינדוס.
תפתח את הקובץ כך שיופיע החלק הרלוונטי על המסך ואז לחץ על סמל הווינדוס בפינה התחתונה והקלד את האותיות הראשונות SNIP עד שיימצא ולהפעיל את התוכנה.
עכשיו בחר NEW ותוכל לבחור את החלון או אזור המסך. הוא יהפוך לתמונה שעליה אתה גם יכול לקשקש ולהוסיף הערות ואז לשמור כקובץ תמונה, להעלות לאיזה ענן ולשתף פה את הקישור.
יקי
Joshתודה על הרעיון.
https://drive.google.com/open?id=1ILOHWyoeyl5nauvKLf5EV8Rost98TGSd
Joshתודה על הרעיון.
https://drive.google.com/open?id=1ILOHWyoeyl5nauvKLf5EV8Rost98TGSd
אדריכל יקי אייכאוםהיי,
אמנם היה מן הראוי לסמן את סגירת דלת היציאה באדום ואת פתיחת הפתח בגג בצהוב (כי הפתח נאטם בבניית בלוקים והפתח מצריך הריסת ריבוע בטון) ואפילו לכתוב מבוקש אבל זה מאוד שולי – אני רואה סימון של סולם ופתח, וזה פתרון הגיוני לגמרי כדי לאפשר גישה משותפת לדיירים לגג המשותף תוך ניצול אופטימלי של שטח הגג התחתון.
היתה גישה עם סולם לגג ונותרה גישה עם סולם לגג. אני לא רואה איפה הפגיעה ומה הבסיס לערר.
יקי
Joshהגישה לגג היתה דרך דלת היציאה לגג. הסולם והפתח לגג לא קיימים אלא זה מה שרוצה לעשות.
אדריכל יקי אייכאוםבלי לבצע את זה לא תהיה תעודת גמר ולא ניתן יהיה לרשום את חדר הגג בטאבו.
בנוסף, אפשר לפנות לפיקוח העירוני או מחלקת רישוי ולבקש שיורו על פתיחת הפתח והתקנת סולם כתנאי לפני איטום דלת היציאה.
בהצלחה!