שיפוץ בית ישן

[יואב]

שלום רב,
שאלה לגבי בית במושב במרכז.
המבנה ישן עם רצפה לא ישרה, והולך לעבור חיזוק של הבסיס עם סנפירים והרמה של הגג. ובאותו שיפוץ רוצים כבר לשנות קירות בתוך הבית.
נבחנות שתי תוכניות:
תוכנית א': כ-90% מהקירות הפנימיים נשארים במקומם (החשמל והביוב כרגע בסדר ולא מוכרחים להחליפם), חדר רחצה עובר לצד אחר בבית.
תוכנית ב': הריסת רוב קירות הבית ובנייתם מחדש לפי תוכנית חדשה.

גורם הזמן והעלות משמעותיים עבורנו, בעיקר הזמן. נאמר לנו שבנייתם של קירות חדשים, מגבס, עשויה לקחת כמה ימים בלבד. האם זה רציני, או שבפועל עבודות כאלה נמשכות הרבה יותר? ומה לגבי העלות?
אני יכול לצרף לכאן תוכנית של הבית כפי שהוא עכשיו ושל שתי התוכניות לשיפוץ, אבל נראה שניתן להעלות לכאן רק קובץ אחד. בינתיים מצרף את תוכנית הבית כפי שהוא.

אודה לכל המגיבים, במיוחד לאדריכלים אבל גם לכל משתמש בעל ניסיון וידע בתחום.

בברכה,
יואב

[אדריכל יקי אייכבאום מנהל הפורום]

היי יואב,

בבתי ישנים כפי שאתה מתאר, קומה אחת וגג רעפים, הגג יושב על קירות הפנים. לא ניתן להזיז אותם. אני מבין שבכל מקרה מרימים את הגג, כלומר הורסים את הגג הקיים ובונים ומתכננים גג חדש. במקרה כזה, אפשר באמת להרוס את קירות הפנים הקיימים ולבנות קירות גבס. זו באמת עבודה של כמה ימים, לא מאוד יקרה, ולאור התכנית הקיימת – אפילו די נדרשת. החדרים קטנים, אין סלון, מבואה (הול) היא ייבוא מיותר ממדינות קרות (למניעת בריחת חום יקר לטמפ' המושלגת בחוץ).
אתה מתאר גם רצפה לא ישרה, כלומר אין משטח בטון מתחתיה והאדמה עובדת, זה מתכון בטוח לרטיבויות שיעלו לתוך הקירות במקרה של הצפות, ואי יציבות של הקירות שבמקרה הטוב יושבים על קורות קשר ובמקרה הסביר יותר – פשוט מונחים על האדמה ועלולים לקבל זוויות, סדקים ורטיבויות.
בקיצור, מומלץ בחום להוריד את הקירות, לצקת רצפת בטון, אפילו דקה של 10-15 סמ, קירות קלים חדשים ומשולבים בתוכם עמודי פלדה לעזור לתכנון הגג, כדי שלא יישב רק על קירות החוץ הישנים.

בהצלחה!

יקי

[מעניין]

תודה יקי על המידע החשוב.
זהו אכן מבנה ישן, כנראה יושב על האדמה. יש צורך במסגרת השיפוץ להרים את הגג, אבל דווקא הוא משופץ ובמצב הכי טוב יותר מכל הבית. מהנדס הביסוס יוכל כנראה להציב אותו על עמודים (ארעיים אם הבנתי נכון) כדי לשמור אותו. אבל בודקים אפשרות לבנות גם אותו מחדש, ובמקרה כזה לפחות להשתמש ברעפים הטובים שלו.
אחד השיקולים העיקריים הוא לעשות שיפוץ שלא דורש אישור של המועצה האזורית. תהיה הרחבה של חלונות, הוספת דלתות וחלונות. אבל לא תהיה חריגה מהגבולות הקיימים של המבנה.

בברכה,
יואב

[אדריכל יקי אייכבאום מנהל הפורום]

היי יואב,

אם השיקול הוא להמנע מהוצאת היתר, שיקול שלאור התמשכות הזמנים והבירוקרטיה אפשר כמובן להבין, אז המעורבות של אדריכל בפרוייקט, ובמיוחד כזה שמכיר את הוועדה המקומית הזו, הוא קריטי. שינויי פתחים (חלונות ודלתות) מצריכים היתר (אמנם במסלול עבודה מצומצמת), והגבההת הגג בוודאי מצריכה היתר וחתימת מהנדס מבנים (שאינו בהכרח מהנדס ביסוס ולהיפך). אגב, על גגות עובדים גם כוחות יניקה של רוח כלפי מעלה, לא רק העומס הזניח של רעפים. עם כל הכבוד לניסיון של גגנים ואנשי מעשה, צריך גם מישהו עם תעודה שיהיה מעורב ויבדוק שהכל נלקח בחשבון.
לבירוקרטיה יש גם יתרונות, אסדרה בעברית, רגולציה. היא בודקת עבורך שלקבלן יש רישיון וביטוח מתאים, שהוא מעסיק מהנדס עם ההכשרה המתאימה ומחייבת אותו לעבוד עם חומרים תקניים (שלמשל לא פולטים רעלים בשעת שריפה) אחרי שחושבו העומסים והוגשו (למרות שבצד השני, של הוועדה, אין מי שיודע לבדוק אותם).
אני מציע לקחת אדריכל צמוד לתכנון, ככה שגם אם אתם חושבים שהעבודות המבוצעות לא מצריכות היתר, אם הוועדה והפיקוח יחליטו בדיעבד שאתם טועים, ניתן יהיה לקבל את ההיתר בדיעבד ללא כל שינוי בבניה בפועל. שתהיה חתימת מהנדס שהנחה והוציא תכניות בזמן אמת ולכן יכול לחתום על ההגשה בשקט, שגובה הגג תקני ותואם את התב"ע ללא בקשת הקלות ואפשרות של התנגדות שכנים להתקבל, ושאין חריגות בניה נוספות, קיימות, שלא לקחתם בחשבון ושאם אתם נכנסים למסלול של רישוי – מסתבר שבכלל לא ניתן להכשיר (למשל חריגה בקווי בניין).

מועדים לשמחה,
יקי

[מאת]

תגובות