השתתפות השכנים בשינוי תב"ע

[אלף שין]

אני בתהליך לעשות שינוי תב"ע לבנין בחיפה, [לפי חפ/2000],
מהות השינוי היא תוספת זכויות בניה לבנין, [בערך 35 מ"ר לשכן],
קיבלתי הצעת מחיר ב 40,000, האם השכנים יצטרכו להשתתף בעת מימוש?
וכן עד כמה זה משמעותי התנגדות של חלק מהשכנים?

[אדריכל יקי אייכבאום מנהל הפורום]

הצעת המחיר שקיבלת נמוכה מאוד, אולי אלה המחירים המקובלים בצפון. השתתפות השכנים בעלות עריכת הבקשה לשינוי תב"ע היא עניין שאתם, בעלי הזכויות בנכס, צריכים לסגור ביניכם. זה לא שיפוץ או משהו שמכוסה בתקנון הבית המשותף מן הסתם.
השבחה של 35 מ"ר נוספים לכל דירה היא משמעותית מאוד, השכנים יצטרכו לשלם הרבה מאוד היטל השבחה בעת המכירה של דירותיהם גם אם לא בנו כלום, ולכן רק הגיוני שאם חלק משמעותי יתנגדו – לא יהיה לבקשה סיכוי.
האמת היא שתוספת כל כך משמעותית לכל דירה – אני בספק אם הוועדה המקומית בכלל תרצה לקדם תכנית כזו, והייתי מתנה את רוב התשלום לעורך הבקשה בקבלת אינדיקציה כלשהיא מהוועדה המקומית שהיא בעניין.

[מאת]

תגובות