היי לילך,
שאלה טובה. השאלה העיקרית היא האם באמת נוצלו כל אחוזי הבניה או שנותרו אחוזים בקומה העליונה ולא נותרו בקרקע.
במקרה הראשון – ייתכן וניתן לקבל עוד אחוזי בניה בהקלה (אם התב"ע החלה על החלקה הופקדה לפני 1.8.1989). אולי אפילו אחוזים נוספים בגין התקנת מעלית, שזו גם אפשרות להנגיש את הקומה העליונה לנכה. אפשרות נוספת היא להוסיף ממ"ד (אם עדיין אין) שלא נספר בזכויות הבניה.
במקרה השני – גם צריך לבקש הקלה, הפעם רק לניוד אחוזי בניה מקומה עליונה לקומת הקרקע.
התקנות הרלוונטיות (תקנות חישוב שטחים, סטיה ניכרת, תכנון ובניה, התגוננות אזרחית) נובעות מתוך חוק התכנון והבניה. תצטרכי תואר וכמה שנים טובות של ניסיון כדי להבין מה הולך שם, ובכל מקרה – תצטרכי אדריכל ומהנדס כדי להגיש את הבקשה להיתר, לקבל את היתר הבניה ואז למסור תכניות ביצוע לקבלן.
לכן, הצעד המתבקש הוא לפנות ישירות לאדריכל, רצוי כזה שמכיר את שגעונות הוועדה המקומית המדוברת, שיבדוק את המצב באופן פרטני והאם כן או לא ניתן להוסיף את החדר.
בברכה,
אדר' יקי אייכבאום
מנהל הפורום
