היי יואב,
אם השיקול הוא להמנע מהוצאת היתר, שיקול שלאור התמשכות הזמנים והבירוקרטיה אפשר כמובן להבין, אז המעורבות של אדריכל בפרוייקט, ובמיוחד כזה שמכיר את הוועדה המקומית הזו, הוא קריטי. שינויי פתחים (חלונות ודלתות) מצריכים היתר (אמנם במסלול עבודה מצומצמת), והגבההת הגג בוודאי מצריכה היתר וחתימת מהנדס מבנים (שאינו בהכרח מהנדס ביסוס ולהיפך). אגב, על גגות עובדים גם כוחות יניקה של רוח כלפי מעלה, לא רק העומס הזניח של רעפים. עם כל הכבוד לניסיון של גגנים ואנשי מעשה, צריך גם מישהו עם תעודה שיהיה מעורב ויבדוק שהכל נלקח בחשבון.
לבירוקרטיה יש גם יתרונות, אסדרה בעברית, רגולציה. היא בודקת עבורך שלקבלן יש רישיון וביטוח מתאים, שהוא מעסיק מהנדס עם ההכשרה המתאימה ומחייבת אותו לעבוד עם חומרים תקניים (שלמשל לא פולטים רעלים בשעת שריפה) אחרי שחושבו העומסים והוגשו (למרות שבצד השני, של הוועדה, אין מי שיודע לבדוק אותם).
אני מציע לקחת אדריכל צמוד לתכנון, ככה שגם אם אתם חושבים שהעבודות המבוצעות לא מצריכות היתר, אם הוועדה והפיקוח יחליטו בדיעבד שאתם טועים, ניתן יהיה לקבל את ההיתר בדיעבד ללא כל שינוי בבניה בפועל. שתהיה חתימת מהנדס שהנחה והוציא תכניות בזמן אמת ולכן יכול לחתום על ההגשה בשקט, שגובה הגג תקני ותואם את התב"ע ללא בקשת הקלות ואפשרות של התנגדות שכנים להתקבל, ושאין חריגות בניה נוספות, קיימות, שלא לקחתם בחשבון ושאם אתם נכנסים למסלול של רישוי – מסתבר שבכלל לא ניתן להכשיר (למשל חריגה בקווי בניין).
מועדים לשמחה,
יקי
מנהל הפורום
