מענה ל־הוצאת היתר למרפסת ברחובות

[אדריכל יקי אייכבאום מנהל הפורום]

היי דבורה,

חוק המקרקעין קובע שבשביל בניה ברכוש המשותף על מנת להוסיף שטח לדירות מסויימות נדרש רוב של 75%. אם את מורידה עמודים לקרקע, אז זה מספר ראשון שצריך לקחת בחשבון, עוד לפני ההנחיות המרחביות שמרחיבות אותו ומבקשות סוג של 100% השתתפות, לפחות בנראות – כלומר קורה היקפית. לאחרונה ברחובות אישרו לי קורות היקפיות, אם זו קומה אחרונה או ראשונה – לדעתי אפילו את זה לא צריך, אלו קומות שונות וניתן לשכנע שמבחינת החזות זה לא מפריע לאחידות.
לגבי תקנון – את מתייחסת לתקנון התב"ע? בכל מקרה, הוא כנראה קודם לתיקון 89 לחוק התכנון והבניה שמתיר לגזוזטראות להיות חופפות ומקורות.

המחירים לא רק שונים בין הערים אלא בעיקר בין האדריכלים. אם את עובדת לבד מהבית וזה הפרוייקט הראשון שלך, את תתמחרי אותו אחרת ממי שמחזיק משרד עם עובדים ועשה כבר עשרות פרוייקטים של מרפסות. אני כבר לא לוקח פחות מ-100,000 ש"ח לפרוייקט מרפסות, כולל אדריכלות והנדסה, פשוט כי זו כמות השעות וההתעסקות בבירוקרטיה (למשל ברחובות את תמצאי את עצמך מקלידה את כל שמות בעלי הזכויות ות.ז שלהם לדף הראשון) שצריך בשביל להגיע להיתר. על כל דבר צריך להילחם ולהתווכח, ברחובות היינו צריכים להגיע עד ראש העיר בשביל לקבל את הזכות להוריד עמודים.

קחי בחשבון גם תעודת גמר, ברמת גן אנחנו מנסים להוציא אותה לפרוייקט מרפסות כבר שנתיים- התמודדות עם פקידים שלא יודעים לפתוח מייל מלפני שבועיים וצריך לשלוח כל דבר שוב, פקידים שלא יודעים לעבוד עם מערכת רישוי זמין ולא מזיזים כלום אלא אם מגיעים אליהם פיזית ויושבים מולם לוודא, דרישות מונפצות שלא ביקשו בתיק המידע למרות שאסור, דרישות שמופיעות בהחלטות וועדה פשוט כי איזה פקיד עשה העתק-הדבק מההחלטה הקודמת בלי לבדוק (כמעט תמיד מבקשים אישור רמ"י גם אם הקרקע לא שלהם בכלל, סתם כי לדרוש זה בחינם).

יקי