עמוד הבית › פורומים › פורום אדריכלות › פיצול דירות › פיצול דירות בצמודי קרקע
אדריכל יקי אייכאוםהיי חיים,
מצד אחד – נראה שיש פה קייס, הייתי לוקח אדריכל ומנסה.
מצד שני – הנה מה שהוועדה עלולה להגיד
1. בניה על עמודים אינה צמודת קרקע. נכון שבעבר גם באזורים המוגדרים צמודי קרקע אישרו קומות עמודים, אבל יש פה משהו שהם יכולים להיתפס אליו.
2. חלק מהוראת השעה של פיצול דירות הוא היכולת להחזיר את המצב לקדמותו אם הוראת השעה לא תוארך. הכוונה היא בעיקר למרתפים שקיימים בכל מקרה, ובמקום כניסה מתוך הדירה מאפשרים כניסה נפרדת שניתן יהיה לסגור בעתיד. סגירת שטח בקומה המפולשת – לא ניתן להחזיר לאחור. כלומר אתה צריך לוודא שבכל מקרה יש לך זכויות בניה להוספת השטח. אגב – תוכל לטעון שזה לא שטח עיקרי – הרי אין גובה של 2.5 מ'.
בקיצור, במידה וקיימת תב"ע שמאפשרת הוספת שטחי שירות לדירה בקומה מפולשת (חדר עגלות וכד') – הייתי מגיש בקשה להיתר כולל מטבח וכניסה נפרדת ליחידה המשנית, ומראה איך בעתיד ניתן לשייך את התוספת חזרה לדירה הראשית.
מקווה שזה עונה לך על השאלה, בסוף התשובה המוסמכת היא של הוועדה וכדי "לשאול" אותה – צריך להגיש בקשה. הרשויות בד"כ לא אוהבות את כל המהלכים האלה של כחלון להורדת מחירי הדיור ומחפשות איך לטרפד. כדאי להכין בסטנד ביי איזה עו"ד המתמחה בחוק התכנון והבניה לשסות אותו ביועמ"ש הוועדה.
יקי