myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

פורום אדריכלות

מנהלי הפורום:
אדריכל יקי אייכבאום
אדריכל יקי אייכבאום
יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
תלוי
22/05/2019 17:20 היי אבי, בד"כ בבית פרטי התבע קובעת שהמדרגות נספרות פעם אחת. כלומר רק באחת מ
אם כך, שאלתך במקומה!!
07/05/2019 14:46 להגשת בקשה נדרש עורך בקשה שהוא הנדסאי אדריכלות או אדריכל, או הנדסאי בניין א
המון שנים
06/05/2019 13:14 כפרים הם צורת ההתיישות האנושית העתיקה ביותר, הרבה לפני שהיו ערים. אז היו בת
יותר צדיקה מהאפיפיור (מצד שני, הרבה מהם היו אנטישמים ולא צדיקים בעליל..)
04/04/2019 21:15 היי יעל, שינויים פנימיים בבית לא מצריכים היתר, כל עוד לא מתווספים שטחי רצפ
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכבאום
אדריכל יקי אייכבאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש     « לעמוד הפורום
היי , אנחנו מתעניינים לגבי רכישת בית פרטי שכיום הוא בנוי 450 מ"ר על שטח 740 מ"ר . 
הוסבר לנו שניתן לבצע חלוקה לבית כלומר "לחצות " את הבית לשניים ולעצב פנימית מחדש . כך שנוכל לקנות רק "חצי " בית 
אחרי חלוקה  קומה תחתונה יוצאת 5.8 רוחב *18 אורך 
וקומה עליונה 5.8 רוחוב 13 אורך . 

מדובר בבית מלבני . האם ניתן להוציא משטח כזה בית נורמלי עם 6 חדרים ? 
24/06/2019 14:32
חלוקת בית פרטי     ו    טל טל    
« הודעה נוכחית

היי , אנחנו מתעניינים לגבי רכישת בית פרטי שכיום הוא בנוי 450 מ"ר על שטח 740 מ"ר . 
הוסבר לנו שניתן לבצע חלוקה לבית כלומר "לחצות " את הבית לשניים ולעצב פנימית מחדש . כך שנוכל לקנות רק "חצי " בית 
אחרי חלוקה  קומה תחתונה יוצאת 5.8 רוחב *18 אורך 
וקומה עליונה 5.8 רוחוב 13 אורך . 

מדובר בבית מלבני . האם ניתן להוציא משטח כזה בית נורמלי עם 6 חדרים ? 

24/06/2019 18:03

היי טל,

שתי נקודות שאני יכול להגיב אליהן -
ראשית, לגבי "להוציא" 6 חדרים - אם חדר זה 4 קירות ודלת, אז כן, קחו את השטח, תחלקו ב-6 ותקבלו שטח חדר. זה כמובן לא עוזר ולא נכון - חדרים צריכים לקבל חלונות עם נוף ראוי, צריכה להיות סכמת תנועה נורמלית לבית כך שלא יתבזבז שטח מיותר על מסדרונות והליכות מיותרות כל פעם שיש פיפי. צריך לחשוב על פרטיות, על תפקוד, על זרימה של חללים ככה שכשנכנסים מרגישים שנכנסים הביתה ולא שננכנסים לקופסת סרדינים שמישהו "הוציא".

שנית, לגבי עצם הרכישה והחלוקה - אני מניח שיש היתר ליחידת מגורים אחת. בתכנית המתאר של היישוב לקחו בחשבון שגרה כאן משפחה אחת. פיצול היחידה הזו לשתיים כנראה ייתקל בסירוב, ולכל הפחות דורש בדיקה אם יש לזה סיכוי לעבור באופן קבוע. גם אם כן - זה ידרוש תוספת ממ"ד, תוספת חניות והיטל השבחה משמעותי. אם הכוונה לעשות את זה בלי היתר - אז כל המוזכר לעיל זה משהו שיגיע בסוף (הלשנות, צילומי אוויר, דיווחי חברות כבלים וכד'.

בקיצור - נשמע מפוקפק. תקנו בית בתקציב שלכם, רצוי לקחת אדריכל כבר בשלב הזה שמכיר את היישוב לייעוץ ברכישה ובאפשרויות השיפוץ וההתאמה אחרי הרכישה.

יקי 

קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!