myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

פורום אדריכלות

מנהלי הפורום:
אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום
יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
איך מבררים כמה אחוזי בניה יש לי
04/09/2018 13:59 היי איך אני יכולה לברר לגבי כמה אחוזי בניה נשארו לי בבית? רוצים לעשות מדרגו
ניקוז בדירת גן
28/05/2019 00:14 שלום אני רוכשת דירת גן עם 40 מטר גינה מעל חניון, בגינה עצמה יש 2 שטחים מרוצ
קשה מאוד לענות ללא תכנית
20/11/2018 12:33 היי שחר, קשה מאוד להתייחס לזה ללא תכנית. אם תעלה לאיזה אתר שיתוף תמונות את
התקשרות עם אדריכל - כמה שיותר מוקדם
14/01/2019 13:15 היי יוסי, ההתקשרות עם האדריכל רצוי שתיעשה כמה שיותר מוקדם, עוד בטרם רכישת
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש     « לעמוד הפורום
ועוד טיפה:
(כדאי לקרא לאט כדי לשמע שזה לא צועק:) 
האם אני צריכה הנדסאי או מהנדס?
האם כל היתר בניה דורש תשלום או רק אם מוסיפים שטחים, והאם יש הבדל בין הגדרת "מחסן" ל"מרתף" ל"יחידת דיור" וכ'?
מה השלבים שאני נדרשת לעשות כרגע? לא התחלנו כלום למעשה
05/05/2019 18:08

שלום.
יש לי שאלה "שאלתית"... אודה על מענה לאט לאט..

קנינו בית אחד מתוך דו משפחתי ואנחנו רוצים להרוס את כל הפנים שלו ולעצב מחדש ע"פ תכנון אישי שלי
בנוסף, אנו רוצים לחפור מעט מתחת ולבנות מחסן/ יחידה
ובנוסף... בעתיד שתהיה האפשרות לקומה שניה

מה הם השלבים עבור שיפוץ נרחב זה מבחינת בירוקרטיה ולמעשה??

האם נדרשים אישורים מיוחדים לחפירת הקומה המדוברת ולהיותה מחסן/ מגורי ארעי/ קבע?
האם נדרשים אישורים להרחבת הבית ע"ח החצר?
מה יכול להיות לא בסדר???

06/05/2019 13:10

שלום חיה,

קודם כל, בכתיבה - ריבוי סימני קריאה או שאלה נחשב לצעקה. לזה התכוונת?

לשאלתך השאלתית שאני שומע בין השורות שיש בה קצת רוגז מתשובות קודמות שקיבלת, אני מצטער לבשר שאכן נדרשת הגשת תכנית בקשה להיתר מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה. הועדה היא הרגולטור שמוודא שלא נעשות שטויות שמסכנות חיי אדם ו\או הופכות את המרחב העירוני לדמוי עזה. הריסת קירות פנים עדיין לא מצריכה הגשת בקשה, אבל ממה שאת מתארת, השינוי המסיבי הזה יגרור גם שינוי של פתחים שמשפיעים על החזית החיצונית, וזה כבר דורש היתר בניה. 

לגבי חפירת מרתף מתחת ליסודות הבניין הקיים - זה כבר מצריך כמובן מעורבות של מהנדס בניין והגשת בקשה שכן את מוסיפה שטחי בניה. ייתכן מאוד שיחייבו אתכם לבנות ממ"ד אם לא קיים.

אולמי וורסאי קרסו כי במסגרת שיפוץ פנימי שלא דורש היתר, הורידו קיר שהתברר שהוא קיר נושא. וכאשר הבעלים למעלה הבחינו בשקיעה קלה ברצפה, הם מילאו אותה בחול ורצפו מחדש... ואז שוב.. 

כשם שלא תיתני למישהו מהרחוב שמספר שהוא מכונאי בלי מוסך, להיכנס לך מתחת לאוטו ולסדר את הבלמים באוטו, ככה ואף יותר (כי זה גם נכס יותר יקר ממכונית) לא רצוי לתת לפועלים פשוטים לעשות מה שהם רוצים בבית שלך.

בקיצור, יש כאן גם עניין בטיחותי וגם עניין של עיצוב עירוני ושמירה על יחסי שכנות טובה ומעל הכל - זה פשוט החוק.
קחי עורך בקשה, אם אתם רוצים לתכנן הכל לבד, אפשר להסתפק בהנדסאי או מהנדס בניין והאדריכלות למעשה עליכם, שיגיש בקשה להיתר.

יקי

יקי

07/05/2019 12:34
« הודעה נוכחית

ועוד טיפה:
(כדאי לקרא לאט כדי לשמע שזה לא צועק:) 
האם אני צריכה הנדסאי או מהנדס?
האם כל היתר בניה דורש תשלום או רק אם מוסיפים שטחים, והאם יש הבדל בין הגדרת "מחסן" ל"מרתף" ל"יחידת דיור" וכ'?
מה השלבים שאני נדרשת לעשות כרגע? לא התחלנו כלום למעשה

07/05/2019 14:46

להגשת בקשה נדרש עורך בקשה שהוא הנדסאי אדריכלות או אדריכל, או הנדסאי בניין או מהנדס. בכל מקרה שבו בונים משהו ולא רק משנים חזית ומזיזים קירות פנים, צריך הנדסאי בניין או מהנדס כמתכנן שלד, כך שאם את לא צריכה את ה"אדריכלות", הנדסאי או מהנדס בניין יכולים גם לערוך וגם להיות מתכנני השלד. העניין הוא שברגע שאת מוסיפה שטחים, מחסן, יחידה וכד' - את צריכה עורך בקשה שיהיה מאוד מצוי בחוק התכנון והבניה, ומהנדסים בד"כ פחות מבינים בזה.

יש הבדל בין מחסן, מרתף ויחידת דיור, מאוד משמעותי מבחינת רישוי, היטלי השבחה ואגרות בניה. לפי מה שתיארת שאתם רוצים לעשות - לחפור קומה למעשה - תהיו חייבים היתר, ובשביל זה צריך לבחור אדריכל+מהנדס, רצוי עם ניסיון בחפירה מתחת למבנה קיים.

יקי

07/05/2019 21:56
האם זה נכון ש..     ו    חיה חיה    

הקומה שתיחפר מתחת, אם היא תהיה נמוכה מ 2.5 מטר אזי תוכל להיחשב "מחסן" למרות שיהיה בה גם מטבחון ושירותים? וזה באמת טוב לי מול הרשויות לגבי מיסים ואגרות ושאר מתנות למדינה...?
"ובשביל זה צריך לבחור אדריכל+מהנדס"- ז"א אדריכל שהוא גם מהנדס (יש בכלל דבר כזה?), או בעצם 2 אנשי מקצוע? (אנחנו מנסים לצמצם עלויות, גם ככה מפחיד אותנו כל המהלך הזה..)

אני ממש מודה על כל תגובה. האתר הזה מחכים מאד וידידותי. כל הכבוד!!

12/05/2019 13:39

היי,

כן, יש דבר כזה אדריכל וגם מהנדס, דורש 9 שנות לימודים, ויש משרדים שכוללים אדריכל ומהנדס, כמו המשרד שלנו (שפחות רלוונטי לך כמי שמנסה לחסוך הוצאות). 
מה שאת צריכה זה רק מהנדס שיודע לערוך בקשה, ולבקש הצעת מחיר לרישוי ותכניות ביצוע. חתימתו כעורך בקשה וכמתכנן שלד.

מי שתבחרי יידע לענות לך באופן ספציפי. באופן כללי - ברגע שיש שם מטבח זה הופך ליחידת דיור נוספת, שדורשת אישור מיוחד שלא בטוח שיינתן. העיריה תכננה את השכונה לכמות מסויימת של משקי בית וגוזרת מזה חניות, תשתיות ביוב, חינוך, תנועה. אם כל צמודי הקרקע יכפילו את עצמם, אף אחד לא ירצה לגור בשכונה.

יקי

קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!