myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

פורום אדריכלות

מנהלי הפורום:
אדריכל יקי אייכבאום
אדריכל יקי אייכבאום
יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
יש צורך בלפחות שני תאומים זהים ו-6-7 שנים
08/10/2018 12:59 היי רננה, אם נשלח תאום אחד ללמוד בישראל ואחד בחו"ל, אחרי 6-7 שנים תהיה לנו
תוספת/הרחבת בניה
11/05/2019 08:27 שלום, האם יש פרשנות למונח הרחבת בניה ולמונח הריסת מבנה? בנוסף, במידה ואני מ
לדעתי התחושה שלך נכונה
03/07/2019 21:08 לא נשמע לי הגיוני ששכבת לכה כלשהיא שעוביה נמדד במיקרונים יכולה לבודד חום מש
משתנה מאוד
09/07/2019 01:03 בהנחה שאתה לא יזם שמסיים בניה של מגדל 15 קומות (ואז טופס 4 זה סיפור של חודש
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכבאום
אדריכל יקי אייכבאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש     « לעמוד הפורום
תכנית שינויים ניתן להגיש רק במסגרת בקשה שעדיין פתוחה ולא ניתנה לה תעודת גמר. זה לא המקרה. אם זה לחזית - יש צורך בהיתר חדש.

הגדלת חלון קיים משנה את החזית (כל חזית, גם צדית או אחורית) ומצריכה גם היא היתר חדש.

הקמת פרגולה - לא מכיר אפשרות של פרגולה קשתית, וחשוב להדגיש שפרגולה נועדה להצללה בלבד. 50% משטח הפרגולה צריך להיות למעשה פתוח לשמיים וחשוף לגשם ואור. קשתיות אמורה מן הסתם לתת פתרון ניקוז מים ופרגולה לא אמורה לנקז מים, כך שכמעט ודאי שזה לא יעבור תחת תיקון 101. הסייג של שיפוע הפרגולה נועד בדיוק לזה - להבטיח שלא יוסיפו מעל הפרגולה סנטף שיהפוך אותה לשטח מקורה (שחייב לנקז את המים שיורדים עליו). 

כדאי מאוד לשאול בעיריה במחלקת מידע לגבי החלקה הספציפית ולא את הקבלנים שיספרו שהכל חוקי ומותר כי הם רוצים לבנות. היה לי לקוח פוטנציאלי שהיה משוכנע כי הקבלן שכנע אותו שהוא לא חייב לבנות ממ"ד. אמרתי שאין שום סיכוי ממה שאני מכיר ושהקבלן יראה לי על מה הוא מסתמך. אני תמיד מוכן ללמוד מכל אחד. קיבלתי צילום של כתבה מלפני שנתיים (מעניין לכמה אנשים הוא מכר את זה בינתיים) על איזה ח"כ שרוצה להגיש הצעת חוק...

בברכה,
יקי 


04/04/2019 09:35

בוקר טוב יקי
בביתי חלל כפול בחדר השינה של בני. ע"פ ההיתר, יש בחלל העליון של החדר חלון, וכן אחסון בגג של החדר הצמוד אליו (בגובה קומת קרקע).
פתחתי דלת בקיר החדר הצמוד בקומה א', כדי להגיע לחלל האחסון ולחלון. האם יש בכך עבירת בנייה? האם זה מגדיר את החלל הכפול כחדר נוסף?
אם יש צורך, אוכל לצרף את שרטוט ההיתר.
תודה רבה,
יעל

04/04/2019 21:15

היי יעל,

שינויים פנימיים בבית לא מצריכים היתר, כל עוד לא מתווספים שטחי רצפה. מהתיאור שלך עולה שלא מתווסף שטח רצפה, אין שינוי בחזית הבית ולכן לדעתי אין כאן עבירת בניה.
אם את עכשיו יכולה לגשת ולעשות שימוש בחלל המופיע בהיתר כשטח אחסון, וקודם הגישה לאותו שטח היתה פחות נוחה או מחדר אחר - לדעתי זה תקין לגמרי ואני רוצה להאמין שאנחנו עדיין חיים במדינה שאף פקח ואף תובע עירוני לא יעשה מזה שום דבר.

יקי

06/04/2019 00:26
חלל כפול     ו    יעל וולפסון יעל וולפסון    

תודה רבה על תשובתך המפורטת.
האפיפיור הנוכחי  עושה רבות כדי לחשוף את עוולות העבר ולגלות סובלנות רבה כלפי אוכלוסיות שאינן דווקא נוצריות אדוקות, ועל כך יש להודות.
ובהמשך לתשובתך, בדיוק מפקח בריוני ותובע מתנכל אני חוששת, היות וזה קרה לחבריי הקרובים. לכן שאלתי היא לחלוטין במישור החוקי - כן או לא.
היות ואתה מומחה בחוקי הבניה, שאלתי היא האם פתיחת הדלת מגדירה את החלל כחדר וכשטח נוסף, ואני מבינה מתשובתך שאין בזאת משום עבירה.

אם יורשה לי שאלה נוספת, בהיתר שלי (לפני 10 שנים), מאושרת גדר קלה על סלעים בחזית ביתי, ולאחר מספר שנים בנינו במקומה גדר אבן. האם פה יש סיבוך של חוקי בניה, או שאפשר לשנות זאת ע"י היתר חדש ובקשה לשינוי חומר הגדר? האם זו עבירת בניה?
תודה על הסבלנות והמקצועיות הרבה.
יעל

07/04/2019 22:26

ולשאלתך - גדר לפי תיקון 101 הפכה לעבודה פטורה מהיתר אם אינה פונה לחזית. במקרה שלך - כנראה שזו אכן חריגה מההיתר. הנה קישור לאתר שלצמנהל התכנון המפרט את כל נושא העבודות הפטורות מהיתר - - http://archive.bonim.pnim.gov.il/pages/interactivehouse.aspx

08/04/2019 10:32

תודה רבה יקי, כך חששתי.
1. יש אפשרות להוציא תכנית שינויים או שהחלפת הגדר מגדר קלה לגדר בנויה מצריכה היתר חדש (מודד וכו)?
2. הגדלת חלון קיים גם מצריכה היתר חדש או שתכנית שינויים מספיקה (עברו 11 שנה מאז הוצאת ההיתר)?
3. הקמת פרגולה ע"פ תיקון 101 - מחייבת פרגולה מקבילה לקרקע, או יש אפשרות ליצור פרגולה מעוגלת (בסגנון של חברת קשתות)?

הידע והנסיון שלך מאוד עוזרים, היות והתיקון  (101) לא תמיד ברור, והספקים לא מודעים לכך שפרגולה בהזמנה יכולה להיות לא חוקית ע"פ התיקון.
מודה לך מקרה לב,
יעל

15/04/2019 18:43
« הודעה נוכחית

תכנית שינויים ניתן להגיש רק במסגרת בקשה שעדיין פתוחה ולא ניתנה לה תעודת גמר. זה לא המקרה. אם זה לחזית - יש צורך בהיתר חדש.

הגדלת חלון קיים משנה את החזית (כל חזית, גם צדית או אחורית) ומצריכה גם היא היתר חדש.

הקמת פרגולה - לא מכיר אפשרות של פרגולה קשתית, וחשוב להדגיש שפרגולה נועדה להצללה בלבד. 50% משטח הפרגולה צריך להיות למעשה פתוח לשמיים וחשוף לגשם ואור. קשתיות אמורה מן הסתם לתת פתרון ניקוז מים ופרגולה לא אמורה לנקז מים, כך שכמעט ודאי שזה לא יעבור תחת תיקון 101. הסייג של שיפוע הפרגולה נועד בדיוק לזה - להבטיח שלא יוסיפו מעל הפרגולה סנטף שיהפוך אותה לשטח מקורה (שחייב לנקז את המים שיורדים עליו). 

כדאי מאוד לשאול בעיריה במחלקת מידע לגבי החלקה הספציפית ולא את הקבלנים שיספרו שהכל חוקי ומותר כי הם רוצים לבנות. היה לי לקוח פוטנציאלי שהיה משוכנע כי הקבלן שכנע אותו שהוא לא חייב לבנות ממ"ד. אמרתי שאין שום סיכוי ממה שאני מכיר ושהקבלן יראה לי על מה הוא מסתמך. אני תמיד מוכן ללמוד מכל אחד. קיבלתי צילום של כתבה מלפני שנתיים (מעניין לכמה אנשים הוא מכר את זה בינתיים) על איזה ח"כ שרוצה להגיש הצעת חוק...

בברכה,
יקי 


קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!