שאלה מפורום אדריכלות

היי יעל,

שינויים פנימיים בבית לא מצריכים היתר, כל עוד לא מתווספים שטחי רצפה. מהתיאור שלך עולה שלא מתווסף שטח רצפה, אין שינוי בחזית הבית ולכן לדעתי אין כאן עבירת בניה.
אם את עכשיו יכולה לגשת ולעשות שימוש בחלל המופיע בהיתר כשטח אחסון, וקודם הגישה לאותו שטח היתה פחות נוחה או מחדר אחר - לדעתי זה תקין לגמרי ואני רוצה להאמין שאנחנו עדיין חיים במדינה שאף פקח ואף תובע עירוני לא יעשה מזה שום דבר.

יקי

תודה רבה על תשובתך המפורטת.
האפיפיור הנוכחי  עושה רבות כדי לחשוף את עוולות העבר ולגלות סובלנות רבה כלפי אוכלוסיות שאינן דווקא נוצריות אדוקות, ועל כך יש להודות.
ובהמשך לתשובתך, בדיוק מפקח בריוני ותובע מתנכל אני חוששת, היות וזה קרה לחבריי הקרובים. לכן שאלתי היא לחלוטין במישור החוקי - כן או לא.
היות ואתה מומחה בחוקי הבניה, שאלתי היא האם פתיחת הדלת מגדירה את החלל כחדר וכשטח נוסף, ואני מבינה מתשובתך שאין בזאת משום עבירה.

אם יורשה לי שאלה נוספת, בהיתר שלי (לפני 10 שנים), מאושרת גדר קלה על סלעים בחזית ביתי, ולאחר מספר שנים בנינו במקומה גדר אבן. האם פה יש סיבוך של חוקי בניה, או שאפשר לשנות זאת ע"י היתר חדש ובקשה לשינוי חומר הגדר? האם זו עבירת בניה?
תודה על הסבלנות והמקצועיות הרבה.
יעל

ולשאלתך - גדר לפי תיקון 101 הפכה לעבודה פטורה מהיתר אם אינה פונה לחזית. במקרה שלך - כנראה שזו אכן חריגה מההיתר. הנה קישור לאתר שלצמנהל התכנון המפרט את כל נושא העבודות הפטורות מהיתר - - http://archive.bonim.pnim.gov.il/pages/interactivehouse.aspx

תודה רבה יקי, כך חששתי.
1. יש אפשרות להוציא תכנית שינויים או שהחלפת הגדר מגדר קלה לגדר בנויה מצריכה היתר חדש (מודד וכו)?
2. הגדלת חלון קיים גם מצריכה היתר חדש או שתכנית שינויים מספיקה (עברו 11 שנה מאז הוצאת ההיתר)?
3. הקמת פרגולה ע"פ תיקון 101 - מחייבת פרגולה מקבילה לקרקע, או יש אפשרות ליצור פרגולה מעוגלת (בסגנון של חברת קשתות)?

הידע והנסיון שלך מאוד עוזרים, היות והתיקון  (101) לא תמיד ברור, והספקים לא מודעים לכך שפרגולה בהזמנה יכולה להיות לא חוקית ע"פ התיקון.
מודה לך מקרה לב,
יעל

תכנית שינויים ניתן להגיש רק במסגרת בקשה שעדיין פתוחה ולא ניתנה לה תעודת גמר. זה לא המקרה. אם זה לחזית - יש צורך בהיתר חדש.

הגדלת חלון קיים משנה את החזית (כל חזית, גם צדית או אחורית) ומצריכה גם היא היתר חדש.

הקמת פרגולה - לא מכיר אפשרות של פרגולה קשתית, וחשוב להדגיש שפרגולה נועדה להצללה בלבד. 50% משטח הפרגולה צריך להיות למעשה פתוח לשמיים וחשוף לגשם ואור. קשתיות אמורה מן הסתם לתת פתרון ניקוז מים ופרגולה לא אמורה לנקז מים, כך שכמעט ודאי שזה לא יעבור תחת תיקון 101. הסייג של שיפוע הפרגולה נועד בדיוק לזה - להבטיח שלא יוסיפו מעל הפרגולה סנטף שיהפוך אותה לשטח מקורה (שחייב לנקז את המים שיורדים עליו). 

כדאי מאוד לשאול בעיריה במחלקת מידע לגבי החלקה הספציפית ולא את הקבלנים שיספרו שהכל חוקי ומותר כי הם רוצים לבנות. היה לי לקוח פוטנציאלי שהיה משוכנע כי הקבלן שכנע אותו שהוא לא חייב לבנות ממ"ד. אמרתי שאין שום סיכוי ממה שאני מכיר ושהקבלן יראה לי על מה הוא מסתמך. אני תמיד מוכן ללמוד מכל אחד. קיבלתי צילום של כתבה מלפני שנתיים (מעניין לכמה אנשים הוא מכר את זה בינתיים) על איזה ח"כ שרוצה להגיש הצעת חוק...

בברכה,
יקי