myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש     « לעמוד הפורום
היי ז/ק

כדי להרוס בניין יש צורך לקבל היתר הריסה. הריסת בניין ללא היתר היא עבירה על חוק התכנון והבניה, והיום יש סמכות לפקחים להטיל קנס של עד 300 אלף שח. 

הצעד הראשון הוא שכירת אדריכל. הוא יבדוק ויסביר לך מהן זכויות הבניה, ישאל אותך מה התקציב שלך לבניה ויתכנן בהתאם. הוא יכין את ההגשה לעיריה, יוכיח במסמכי ההגשה שאכן אתה בעל השטח ובמסגרת הבקשה יסמן בצהוב את הבית הקיים להריסה ובצבעים אדום (בלוקים) וכחול (בטון) את הבית החדש המוצע. רק אחרי שיתקבל היתר ואישור תחילת עבודות (עליו מחתימים כבר את הקבלן) ניתן להתחיל לעבוד. 

יש חברות קבלניות שמעסיקות אדריכלים ומהנדסים משלהן ויכולות לבצע את כל העבודה. מהיקרות והטובות אני מכיר את אוסטק-שמיר, הושיאר או קבוצת הלמן. לא בטוח עד כמה הם ידרימו, שווה לבדוק חברה קבלנית מקומית.

הדרך היותר נכונה וזולה לעשות זאת, היא לקחת מתכננים שיתכננו, ולקראת קבלת ההיתר, כשכבר ברור מה מתכננים, להוציא את התכניות למכרז בין קבלני מפתח. כדי להוזיל עוד יותר - אפשר להוציא כמה מכרזים - שלד בנפרד, חשמל בנפרד וכד'. זה כבר תלוי בזמן הפנוי שלך ובהבנה שלך בתחום. מומלץ מאוד לקחת מפקח בניה כבר בשלב הזה ולשלם לו על ניהול המכרז וכתיבת המפרט ביחד עם האדריכל.

יקי
27/09/2018 09:24
וילה בדרום     ו    ז/ק ז/ק    

בניה של בית חדש - אני קונה וילה ישנה מאוד באיזור הדרום,
אני רוצה לשטח את השטח ולבנות מאפס.
האם אדריכל הוא הכתובת לתחילת עבודה או שקודם כל צריך קבלן שיהרוס הכל וינקה את השטח.
תודה
האם ישנם אדריכלים שעושים את הכל מול הקבלן ומול המדינה?

08/10/2018 10:15
« הודעה נוכחית

היי ז/ק

כדי להרוס בניין יש צורך לקבל היתר הריסה. הריסת בניין ללא היתר היא עבירה על חוק התכנון והבניה, והיום יש סמכות לפקחים להטיל קנס של עד 300 אלף שח. 

הצעד הראשון הוא שכירת אדריכל. הוא יבדוק ויסביר לך מהן זכויות הבניה, ישאל אותך מה התקציב שלך לבניה ויתכנן בהתאם. הוא יכין את ההגשה לעיריה, יוכיח במסמכי ההגשה שאכן אתה בעל השטח ובמסגרת הבקשה יסמן בצהוב את הבית הקיים להריסה ובצבעים אדום (בלוקים) וכחול (בטון) את הבית החדש המוצע. רק אחרי שיתקבל היתר ואישור תחילת עבודות (עליו מחתימים כבר את הקבלן) ניתן להתחיל לעבוד. 

יש חברות קבלניות שמעסיקות אדריכלים ומהנדסים משלהן ויכולות לבצע את כל העבודה. מהיקרות והטובות אני מכיר את אוסטק-שמיר, הושיאר או קבוצת הלמן. לא בטוח עד כמה הם ידרימו, שווה לבדוק חברה קבלנית מקומית.

הדרך היותר נכונה וזולה לעשות זאת, היא לקחת מתכננים שיתכננו, ולקראת קבלת ההיתר, כשכבר ברור מה מתכננים, להוציא את התכניות למכרז בין קבלני מפתח. כדי להוזיל עוד יותר - אפשר להוציא כמה מכרזים - שלד בנפרד, חשמל בנפרד וכד'. זה כבר תלוי בזמן הפנוי שלך ובהבנה שלך בתחום. מומלץ מאוד לקחת מפקח בניה כבר בשלב הזה ולשלם לו על ניהול המכרז וכתיבת המפרט ביחד עם האדריכל.

יקי

Copyright © 2018 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!