myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש     « לעמוד הפורום
שלום רב
בבית בבנייה צמודת קרקע 2 קומות על עמודים
האם ניתן להפוך את קומת העמודים המפולשת של הבית ליח"ד בהתאם לחוק פיצול דירות?
עפ"י תקנות ... חישוב שטחים ואחוזי בנייה... "קומת עמודים מפולשת מודגרת כשטח שירות
עפ"י חוק פיצול דירות (הוראת שעה) ניתן להפוך עד 60 מ"ר שטחי שירות לשטח עיקרי
הבית עונה על כל יתרת התנאים של החוק
אדה מאוד לתשובתך
חתימה טובה
17/09/2018 11:30
« הודעה נוכחית

שלום רב
בבית בבנייה צמודת קרקע 2 קומות על עמודים
האם ניתן להפוך את קומת העמודים המפולשת של הבית ליח"ד בהתאם לחוק פיצול דירות?
עפ"י תקנות ... חישוב שטחים ואחוזי בנייה... "קומת עמודים מפולשת מודגרת כשטח שירות
עפ"י חוק פיצול דירות (הוראת שעה) ניתן להפוך עד 60 מ"ר שטחי שירות לשטח עיקרי
הבית עונה על כל יתרת התנאים של החוק
אדה מאוד לתשובתך
חתימה טובה

20/09/2018 12:18

היי חיים,

מצד אחד - נראה שיש פה קייס, הייתי לוקח אדריכל ומנסה.
מצד שני - הנה מה שהוועדה עלולה להגיד 
1. בניה על עמודים אינה צמודת קרקע. נכון שבעבר גם באזורים המוגדרים צמודי קרקע אישרו קומות עמודים, אבל יש פה משהו שהם יכולים להיתפס אליו.
2. חלק מהוראת השעה של פיצול דירות הוא היכולת להחזיר את המצב לקדמותו אם הוראת השעה לא תוארך. הכוונה היא בעיקר למרתפים שקיימים בכל מקרה, ובמקום כניסה מתוך הדירה מאפשרים כניסה נפרדת שניתן יהיה לסגור בעתיד. סגירת שטח בקומה המפולשת - לא ניתן להחזיר לאחור. כלומר אתה צריך לוודא שבכל מקרה יש לך זכויות בניה להוספת השטח. אגב - תוכל לטעון שזה לא שטח עיקרי - הרי אין גובה של 2.5 מ'.

בקיצור, במידה וקיימת תב"ע שמאפשרת הוספת שטחי שירות לדירה בקומה מפולשת (חדר עגלות וכד') - הייתי מגיש בקשה להיתר כולל מטבח וכניסה נפרדת ליחידה המשנית, ומראה איך בעתיד ניתן לשייך את התוספת חזרה לדירה הראשית.

מקווה שזה עונה לך על השאלה, בסוף התשובה המוסמכת היא של הוועדה וכדי "לשאול" אותה - צריך להגיש בקשה. הרשויות בד"כ לא אוהבות את כל המהלכים האלה של כחלון להורדת מחירי הדיור ומחפשות איך לטרפד. כדאי להכין בסטנד ביי איזה עו"ד המתמחה בחוק התכנון והבניה לשסות אותו ביועמ"ש הוועדה.

יקי

Copyright © 2018 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!