myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש     « לעמוד הפורום
שלום,
אני עומדת לרכוש דירה מקבלן בבניין חדש ויש לי שאלה לגבי המרפסות,
המבנה כולו בעל מרפסות חלק גדולות וחלקן קטנות יותר,
על פי חוק ממה שידוע לי מרפסת שיוצאת מכיוון חלל מגורים אינה יכולה להיות קטנה מ-12 מ"ר, או האם יש מקרים בהם מתירים לבנות פחות מ- 12 מ"ר במבנים חדשים.?

תודה
10/08/2017 15:29
מרפסת בבניין חדש     ו    אפרת אפרת    
« הודעה נוכחית

שלום,
אני עומדת לרכוש דירה מקבלן בבניין חדש ויש לי שאלה לגבי המרפסות,
המבנה כולו בעל מרפסות חלק גדולות וחלקן קטנות יותר,
על פי חוק ממה שידוע לי מרפסת שיוצאת מכיוון חלל מגורים אינה יכולה להיות קטנה מ-12 מ"ר, או האם יש מקרים בהם מתירים לבנות פחות מ- 12 מ"ר במבנים חדשים.?

תודה

30/08/2017 13:12

שלום אפרת,

ב-1992 התקבל תיקון לחוק התכנון והבניה שמוסיף 12 מ"ר בממוצע, ועד מקסימום 14 מ"ר לדירה.  אין כאן מינימום, זה לא ממ"ד. הסייג היה שלא שהקירוי למרפסת יהיה בגובה לפחות 2 קומות.
ב-2008 תוקן חוק התכנון והבניה כך שהמרפסות ייחשבו כאלה גם אם יש מעליהן מרפסת אחרת. התיקון הזה תופס לבניינים שנבנו עד 2010.
הבניין החדש שלך קיבל היתר הרבה אחרי 2010, מה שאומר כמעט בוודאות שהיזם העביר זכויות בניה של מרפסת מדירה אחת לאחרת, כך שהממוצע נשאר 12, והגדולות ביותר לא עולות על 14  (מעבר ל-14 - זה על חשבון שטחי הבניה העיקריים הרגילים).

בקיצור - רובם המוחלט של הסיכויים שלא תוכלי להגדיל את המרפסת בבניין חדש, במחירי מ"ר בנוי של היום אין יזם שיפספס ולא יבנה מטראז' שזכותו לבנות ולמכור.

אדריכל יקי אייכבאום 0507780402

Copyright © 2018 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!