myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

פורום אדריכלות

מנהלי הפורום:
אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום
יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
אחרי אישור ועדה
14/03/2019 16:07 היי מלמד, אחרי אישור וועדה התכנון של הבית כבר למעשה סגור. זה השלב שבו אפשר
העלאת קבצים בעייתית משיקולי אבטחה אבל הנה מה שאפשר לעשות
23/07/2018 17:32 היי ג'וש, יש בעיה לאפשר העלאת קבצים חופשית, האקרים למיניהם מנצלים את הפתח
הכלל הידוע - אין מתנות חינם
03/02/2019 10:42 היי ליאת, אני לא רוצה לפרסם ולקחת אחריות פה על מותג מסויים, אבל הכלל הידוע
שימוש בחלל כפול
04/04/2019 09:35 בוקר טוב יקי בביתי חלל כפול בחדר השינה של בני. ע"פ ההיתר, יש בחלל העליון של
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש     « לעמוד הפורום
שלום,
אני עומדת לרכוש דירה מקבלן בבניין חדש ויש לי שאלה לגבי המרפסות,
המבנה כולו בעל מרפסות חלק גדולות וחלקן קטנות יותר,
על פי חוק ממה שידוע לי מרפסת שיוצאת מכיוון חלל מגורים אינה יכולה להיות קטנה מ-12 מ"ר, או האם יש מקרים בהם מתירים לבנות פחות מ- 12 מ"ר במבנים חדשים.?

תודה
10/08/2017 15:29
מרפסת בבניין חדש     ו    אפרת אפרת    
« הודעה נוכחית

שלום,
אני עומדת לרכוש דירה מקבלן בבניין חדש ויש לי שאלה לגבי המרפסות,
המבנה כולו בעל מרפסות חלק גדולות וחלקן קטנות יותר,
על פי חוק ממה שידוע לי מרפסת שיוצאת מכיוון חלל מגורים אינה יכולה להיות קטנה מ-12 מ"ר, או האם יש מקרים בהם מתירים לבנות פחות מ- 12 מ"ר במבנים חדשים.?

תודה

30/08/2017 13:12

שלום אפרת,

ב-1992 התקבל תיקון לחוק התכנון והבניה שמוסיף 12 מ"ר בממוצע, ועד מקסימום 14 מ"ר לדירה.  אין כאן מינימום, זה לא ממ"ד. הסייג היה שלא שהקירוי למרפסת יהיה בגובה לפחות 2 קומות.
ב-2008 תוקן חוק התכנון והבניה כך שהמרפסות ייחשבו כאלה גם אם יש מעליהן מרפסת אחרת. התיקון הזה תופס לבניינים שנבנו עד 2010.
הבניין החדש שלך קיבל היתר הרבה אחרי 2010, מה שאומר כמעט בוודאות שהיזם העביר זכויות בניה של מרפסת מדירה אחת לאחרת, כך שהממוצע נשאר 12, והגדולות ביותר לא עולות על 14  (מעבר ל-14 - זה על חשבון שטחי הבניה העיקריים הרגילים).

בקיצור - רובם המוחלט של הסיכויים שלא תוכלי להגדיל את המרפסת בבניין חדש, במחירי מ"ר בנוי של היום אין יזם שיפספס ולא יבנה מטראז' שזכותו לבנות ולמכור.

אדריכל יקי אייכבאום 0507780402

קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!