myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

פורום אדריכלות

מנהלי הפורום:
אדריכל יקי אייכבאום
אדריכל יקי אייכבאום
יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
עקרונית - כן
22/07/2019 11:57 היי יונה, עקרונית, קיר משותף שייך בחציו לכל אחד מהצדדים. ברור שאם העבודות
תכנית שינויים
28/07/2019 14:19 היי אסי, תצטרך להגיש תכנית שינויים שתקטין את הבית למידות שתוכל לעמוד בהן.
ג'קוזי במרפסת קומה שניה
18/02/2019 14:16 היי עברנו לאחרונה לבית בבניין בקומה שניה, יש לנו מרפסת די גדולה וחשבנו לשים
אין באמת דבר כזה "עיצוב כפרי"
04/04/2019 21:25 היי דניאל, זה מונח מאוד רדוד שאני חוטא בו גם לפעמים, אבל אין לו באמת משמעו
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכבאום
אדריכל יקי אייכבאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
09/09/2019 18:55

שלום לכולם.

אני הנדסאי אדריכלות ויש לי פרויקטים שאני רוצה להיכנס אליהם כעורך משנה ברישוי זמין.

הסיבה היחידה היא שהעורך הראשי לא נמצא בגישה קבועה מול מחשב ולכן אינו יכול לעדכן את המסמכים ולשוח לבדיקות לוועדה.

השאלה היא מה אומר החוק על אחריות עורך משני?
האם יש כאן אחריות מקצועית על התכנון או רק על הרישוי, אם בכלל...?

11/09/2019 21:19

היי יצחק, חפרתי, שאלתי קולגות בקבומת וואטבאפ, התפתח דיון ארוך ובסיכומו - ואין לי תשובה טובה וממוסמכת. נראה שעורך הבקשה הראשי נושא בכל האחריות, יש משרדים שמנפיקים שני כרטיסים על שם העורך הראשי ועובדי המשרד מגישים בשמו. העורך המשני ממונה על ידי הראשי באמצעות תצהיר שנסרק לבקשה. כלומר, הגישה לבקשה היא תמיד על הכרטיס של העורך הראשי והיחיד. כנראה שמי שרשום כמשני פשוט יכול להתייצב במשרדי הוועדה ולייצג.

11/09/2019 22:52

אז אין טעם להיות עורך משני רק לצורך ייצוג...

09/09/2019 09:07

סליחה מראש אם השאלה לא קשורה לכאן, 

אני מתעניינת בלימודי אדריכלות. התחום נראה לי ממש מעניין ומעבר לכך משמעותי ומיוחד.

אני קוראת בכל מיני אתרים על הקורסים, תנאי קבלה, והאמת שזה קצת הלחיץ אותי. יש לי את התנאי קבלה ( בגרות וכו') בשביל רוב המקומות. אבל מה שהלחיץ אותי זה המכינה שיש לפני הלימודים. אומרים שצריך להיות מאוד יצירתיים, עם ידע באומנות וכו' - ואם לא עוברים את המכינה אז לא ממשיכים ללימודים.

השאלה שלי היא איך אני באמת יכולה לדעת שאדריכלות באמת מתאימה לי ואני באמת יתחבר למקצוע?

תודה לכולם ושוב סליחה אם זה לא קשור :) 

09/09/2019 11:01

היי שי,

המקצוע האדריכלי דורש הרבה יצירתיות. לצערי הרבה ממנה הולך לאיבוד בסבך הביורוקרטי של רישוי הבניה בישראל, אבל אולי דווקא בגלל זה צריך גרעיו יצירתי מלכתחילה. ואכן בלימודי אדריכלות ובבחינות שלפני זה מרכיב חשוב מאוד בהערכה - מידת היצירתיות. 
כשאני רציתי להתקבל ללימודים, הצטרפתי למחזור הראשון של של שני חבר'ה שהחליטו לעשות מכינה. חילקתי פליירים עבורם בעזריאלי בתמורה להנחה. היום אולי שמעת עליהם - 6B... 
הם לימדו אותי משהו שעזר לי להתקבל גם לבצלאל וגם לטכניון - כנראה שהרעיון הראשון שעולה לי לתרגיל מסויים הוא בנאלי. להמשיך לחשוב על עוד כמה ולבחור מתוכם. העיקר לחשוב מה יעשו 80% מהאחרים ולעשות שונה. לחשוב מה מתבקש ולהפתיע. 
אני לא יודע מה זה "לעבור את המכינה" - המכינה כשמה כן היא - מכינה למבחן. גם בלעדיה את יכולה לגשת למבחן אם יש לך את ציוני הבגרות ופסיכומטרי מתאימים. אם מנחים במכינה לא חושבים שתצליחי במבחן - זה ממש לא אומר שזה מה שיחשבו מי שבודקים את המבחן.

אבל כן - המבחנים והריאיונות בוחנים בעיקר יצירתיות. ידע מקדים בתולדות האומנות יעזור לך מאוד לא ליפול לבנאליות מצד אחד ולהראות רוחב אופקים מצד שני, ובמצב שבו כולם הולכים למכינה, אני מניח שהרבה יותר קשה להתקבל בלעדיה.
אם את לא מתחברת לאתגר שבלייצר משהו יפה ומקורי בלי הוראות וכללים ידועים, אז יכול להיות שהנדסה, אולי הנדסת בניין, זה דווקא יותר הכיוון שלך.
אם את מתחברת לאסטתיקה ולאימאג'ים מקוריים ויפים ורוצה לעשות גם, אז אולי אדריכלות היא הכיוון שלך. 
אחד היתרונות של לעשות מכינה הוא שבטוח שתהיה לך כבר הרגשה לגבי החיבור.

יקי

28/08/2019 09:21
מאמרים     ו    אהוד אהוד    

יקי שלום
אני מחפש מאמרים אקדמאיים בנושא הצבע באדריכלות
אשמח אם תוכל להפנות אותי לאתר מתאים או להמליץ על מאמרים כאלו
תודה רבה

28/08/2019 23:37

החזרת אותי אחורה ללימודים, מאמרים, עולם אקדמי שמתעסק באסטתיקה ולא בביורוקרטיה ועולם המעשה. איזה כיף!

לתחום קוראים בעולם האקדמי "תורת הצבע", בטכניון חקרה ולימדה את הנושא ד"ר רחל זבה. לא מצאתי סילבוס און ליין של הקורסים שלה, אתה יכול לנסות לחפש קצת יותר ממני באתר הטכניון, או ספרים שד"ר זבה כתבה.

הנה תכנית לימודים לקורס בנושא באוניברסיטת אריאל עם סילבוס בסוף - http://meyda.education.gov.il/files/MadaTech/Megamat_Omanuiot_haitzuv/Handesaim/MiktzootGareinSilabus/ColorTheory.pdf


נושא מרתק, חשוב, קריאה מהנה.

יקי



 

26/08/2019 15:33
בניית בית     ו    אורי אורי    

קיבלנו שטח בירושה ואנחנו רוצים להתחיל להניע תהליכים בכדי לבנות בית. אני לא ממש יודע היכן להתחיל, האם אדריכל הוא איש המקצוע הראשון שאני צריך לפנות אליו? תודה

26/08/2019 21:00
כן     ו    הנהלת הפורום אדריכל יקי אייכאום    

אדריכל הוא מי שמוסמך לבדוק את זכויות הבניה ולהסביר לכם מה ניתן לבנות, להבין מכם מה מתוך זה אתם רוצים לבנות ומה התקציב, ולכוון אתכם לאנשי מקצוע נוספים כמו מודד, מהנדס ויועצים שונים אחרים שאולי יידרשו.

בהצלחה!

15/08/2019 16:20
אדריכל שימור     ו    ליאב ליאב    

היי, האם כל אדריכל מוסמך גם לקחת חלק בפרויקטים של שימור מבנה, או שצריך איזו הסמכה מיוחדת לזה?
תודה

16/08/2019 00:46

כמובן שיש קורסים ומסלולי התמחות והכשרה ורצוי מאוד שהאדריכל המעורב בפרוייקט לשימור יהיה בעל רקע כזה, אבל אני לא מכיר דרישה חוקית מחייבת.

28/07/2019 11:40
בניית בית פרטי     ו    אסי אסי    

התחלתי הליך בניית בית פרטי וגיליתי שהתקציב שלי לא מספיק להשלים את התהליך, איזה אפשרויות יש לי בכדי שאוכל להמשיך?

28/07/2019 14:19

היי אסי,

תצטרך להגיש תכנית שינויים שתקטין את הבית למידות שתוכל לעמוד בהן. היות ויהיה שינוי שטח, התכנית תצטרך לעבור וועדה ויתקבל היתר חדש וכך תוכל לקבל בסוף תעודת גמר. להשאיר שלד לא בנוי זו לא אופציה - תוקף ההיתר פג אחרי 3 שנים ואם לא השלמת אותו, כלומר קיבלת טופס 4 תוך 3 שנים - כל הבית ללא היתר.

להליך הזה של תכנית שינויים יש עלויות, אני מציע להחיל אותן על מי שהיה אחראי לתכנון מחוץ לתקציב, בהנחה שזה לא אתה.

יקי

22/07/2019 15:10
דלת לשרותים     ו    רות רות    

אני צריכה פתרון למבואה לחדרי שרותים  יש לי אזור שיש בו מספר חדרי שרותים במסד למודים ואני רוצה דלת שתהיה בכניסה
לפעמים הילדים משאירים דלת פתוחה וזה לא נעים
אך אני צריכה שזה יהיה גם מקום מושגח שיראו מבחוץ מה קורה בפנים ועדין תהיה צניעות
חשבתי על פיתרון של דלת פנדל מטרספה בגוון שקוף חלבי שיתחיל מגובה 50 עד גובה 240 האם יש כזה דבר או למישו יש פיתרון אחר??

25/07/2019 17:46

היי רות,

במקרה של מוסד לימודים, יש תקנים מחייבים, חוזרי מנכ"ל למיניהם ועוד המון תקנים ופרטים שצריך להכיר (למשל צירי דלתות מכוסים למניעת היתפסות אצבעות). 
אני מציע לפנות למתכנן מוסמך, שיצהיר שיש לו ההכשרה לייעץ בתחום ויעשה את כל הבדיקות. ככה תהיי מכוסה אם חס וחלילה יקרה משהו.

יקי 

24/07/2019 15:29

שלום אשמח לעזרה בתכנון גינה לדירת גן - מבחינת נקודות חשמל, תאורה, מיקום עצים וצמחייה, שטח מרוצף/דשא וכדומה

22/07/2019 20:19
תוכנת הדמייה     ו    מאיר מאיר    

אני עוד מעט רוצה להיכנס לעולם האדריכלות ועיצוב רציתי לדעת איזה תוכנת הדמייה טובה בשבילי (אין לי בעייה לקנות תוכנה)

24/07/2019 18:39
תכנון בית פרטי     ו    כהן ב כהן ב    

אנחנו לקראת הליך תכנון בית ואשתי מתעקשת לבצע את כל הנושא של תכנון עיצוב הפנים באופן עצמאי, אני קצת חושש מזה, רציתי לדעת אם זה בכלל מקובל שאנשים בלי קשר מקצועי לעיצוב מבצעים את העבודה<

25/07/2019 17:36

היי,

ראשית, בנייה של בית הוא פרוייקט מאוד מורכב וטעון לזוגיות ויש פה פוטנציאל נזק לא פשוט. 
אני מבין את הדאגה שלך, אבל הייתי מפריד בין אדריכלות לעיצוב. אדריכלות שכרוכה בניסיון של חלוקת חללים, היררכיה ביניהם, זכויות בניה ותקינה מצריכה המון מקצועיות וניסיון ובזה לא הייתי משחק, ונותן לתכנון ולניסיון של האדריכל להוביל ולנסות לשכנע את שניכם. 
עיצוב פנים, קרי צבעים, ריצוף, פרופיל חלונות ועיצוב חדר אמבטיה - כל אלו קשורים לטעם אישי ויש אפילו הרבה הגיון שמי שיחיה בבית יחליט לגביהם ולא אף אחד אחר (שאולי רק רוצה להראות משהו מיוחד\\שונה\ניסיוני בתיק העבודות). מה גם שטעויות בתחום הזה תמיד אפשר לתקן\לשנות כל כמה שנים ואפילו רצוי. 
ואגב - יש גם לא מעט אדריכלים ומעצבים שהתפרסמו אחרי שעיצבו לעצמם וגילו שהם טובים בזה, אחרים גילו אותם ונפתחה להם קריירה חדשה. אולי אשתך תמצא איזה כישרון חבוי, וגם אם לא - זה באמת בעיקר עניין של טעם. כל עוד יש אדריכל בתמונה שיידע למתן ולרסן ולייעץ - לא הייתי דואג.

יקי
 

21/07/2019 23:53

שלום רב, 
יש לי יש קיר משותף עם הדירה הצמודה אלי לאורך הסלון ושירותי אורחים.
במסגרת שיפוץ שהם עושים כעת, חצבו בקיר המשותף בצד שלהם פתח בגודל הניאגרה שבו הכניסו  והתקינו ניאגרה סמויה השקועה בתוך הקיר. כמו כן העבירו גם צינור מים באותו קיר. 
הם לא בנו עיבוי של גבס
במהלך עבודת החציבה גרמו לנזק רציני בדירתי בקיר הזה.
האם מותר לשכנים להתקין ניאגרה סמויה בתוך הקיר המשותף עם הסלון?
הוצאת הניאגרה הסמויה והעברתה למיקום אחר ,תשאיר קיר שהוא מחצית מעוביו המקורי בעקבות החציבה.  איך מחזירים את המצב לקדמותו?

22/07/2019 11:57

היי יונה,

עקרונית, קיר משותף שייך בחציו לכל אחד מהצדדים. ברור שאם העבודות דרמו לנזק בדירה שלך - הם חייבים להיכנס מיד ולתקן אצלך את הנזק.
אפשר לטעון אולי שהם מחוייבים לבנות קיר ולא אסלה שכן חייבת להיות הפרדה שעומדת בתקן אקוסטי. קיימות חברות בדק בית שמתמחות באיתור ליקויים ביחס לתקן כדי לבסס תביעה ויש עו"ד שחיים מהדברים האלה, אני בגישה שכדאי למען יחסי שכנות טובה וקרמה חיובית, לנסות ולהגיע להבנה, למשל שיוסיפו שכבת איטום אקוסטי בינך לבין הניאגרה, ואכן יצטרכו להוסיף בליטת גבס קטנה ומקומית.

יקי
 

19/07/2019 18:04
עיצוב חדרי המתנה     ו    רחל רחל    

היי, אני עובדת מהבית ומעוניינת להסב את אחד החדרים לחדר המתנה, רציתי לדעת אם אפשר לקבל טיפים עשה ואל תעשה בעיצוב חדרי המתנה או שיש איזה מקור מידע שיכול לאפשר לי להעמיק בנושא?

21/07/2019 16:22

היי רחל,

לא יצא לי לעצב חדר המתנה אף פעם, אבל עיצוב זה עיצוב.
שלב ראשון - תנסחי לעצמך את המסר, מה העיצוב הזה אמור לשדר. הצלחה\מקצועיות\חיסכון ומחירים נוחים (הרבה אנשים דווקא נרתעים מעיצוב יוקרתי במחשבה שכספם הולך על היוקרה הזו במקום על נניח השתלמויות ומכשור חדיש).
שלב שני - תמונות. חפשי בגוגל, PINTEREST, מגזינים, תמונות של חדרי המתנה ושאלי את עצמך אם זה עונה על מה שהגדרת בשלב א. 
שלב שלישי - מצויידת בתמונות של פריטים וחדרים שאהבת, לכי לאולמות תצוגה וחנויות תבדקי מחירים, צלמי אפשרויות ותקבלי החלטות.

בהצלחה!
יקי

18/07/2019 14:37
תוספת בנייה     ו    שי שי    

שלום, 
יש ברשותי דירה בבנין ישן יחסית בו 4 דירות סה"כ, שאר השכנים יצאו החוצה בתוספות בנייה והגדילו את הנכס. אני נותרתי היחיד שלא עשיתי זאת. 
ע"פ היתרים שניתנו להם ככל הנראה גם אני יכול לבנות מעל הדירה שמתחתיי ועוד יחידה על הגג. 
רציתי לשאול מהם השלבים שעליי לעשות על מנת להוציא את הבנייה לפועל ? 
בירור זכויות בנייה ? האם לבצע תכנון דרך גורם אחד וביצוע דרך אחר ? או שעדיף יחד ? 
אשמח לקבל הכוונה בצעדים הראשונים. 

תודה רבה מראש, 
שי

19/07/2019 09:47

הי שי, למרות הפיתוי העצום לקחת גורם אחד שיעשה את הכל - זו הדרך הכי גרועה לגשת לפרוייקט כזה. קבלן שמתכנן לעצמו אחרי שכבר סגר איתך סכום - יחסוך איפה שהוא רק יכול. אבל כבר שמעתי גם על מהנדס שניפח כמויות של ברזל כדי לגרום להצעות מחיר גבוהות מאוד מקבלנים, ואז הגיש הצעה כקבלן וכמויות הברזל ירדו פלאים כי הוא הרי המתכנן. חובה להפריד בין המתכנן למבצע- למצוא אדריכל, למצוא מהנדס, להתעקש שהמהנדס יהיה מעורב בתכנון כבר מהתחלה ולא רק אחרי שיש היתר, ואחרי אישור הוועדה ולקראת קבלת ההיתר לבקש מהם כתב כמויות ותכניות למכרז ולערוך מכרז בין הקבלנים על התכניות המאושרות. ככה כל הקבלנים מתמודדים על אותו תכנון, אותן כמויות, וכל שנדרש ממך הוא להשוות מחיר, מוניטין, איתנות פיננסית של הקבלן, משך האחריות ותנאי החוזה. התכנון סגור. דבר חשוב נוסף - לקחת מפקח מטעמך שיבדוק באופן צמוד באתר שהקבלן נצמד לתכניות. האדריכח והמהנדס מחוייבים בפיקוח עליון, זה לא מחליף פיקוח צמוד. בהצלחה, יקי

17/07/2019 23:33

שלום 
אנו מעונינים לפצל את דירתנו בצור יגאל  על מנת לאפשר חלוקה ופיצולה ליחידה להשכרה על פי תקנה 19

איך ניתן לדעת את עלות התשלום לוועדה המקומית מצפה אפק  בגין האישור

שלומי
נייד 0546757279

19/07/2019 09:24

היי שלומי, וודאות תכנונית ושקיפות זה לא משהו שאפשר חמצוא בוועדות התכנון בארץ, על אחת כמה וכמה כשמדובר במצפה אפק. ובכל זאת, אם אתה מתכוון לתשלום היטל השבחה - וועדות מסרבות באופן גורף להתחיל ולחשב לפני אישור וועדה והשלמת כל הדרישות, כנראה מתוך הנחה שאחרי שהסתיים סיוט הרישוי, כבר לא תהיה בעמדת כוח להתמקח. אם בכל זאת אתה רוצה לקבל אומדן, תוכל להזמין חוות דעת משמאי, ולהציג אותה בתיק לפני קביעת השומה בסוף התהליך. שבת שלום, יקי

12/07/2019 15:39
הליך תכנון בית פרטי     ו    טל טל    

אני רוצה להיוועץ באדריכל לגבי תכנון בית פרטי רציתי לדעת איזה מידע אני צריך להציג לו והאם אני אמור להביא לפגישה איתו מסמכים כלשהם? המון תודה

16/07/2019 19:48

היי טל, אם יש לך מפת מדידה חדשה שהזמנת - זה יכול מאוד לעזור וזו הוצאה שתצטרך להוציא בכל מקרה. אם יש לך היתר של הבית הקיים היום במגרש- זה יכול לעזור. אבל בעיקר - תגיע מוכן מבחינת הפרוגרמה - מה חשוב לך לקבל? מקסימום שטח, או מקסימום פונקציות בקומת קרקע כך שלא צמטרך לטפס. מטבח גדול או סלון ענק. עיצוב חיצוני שצועק "הצלחתי, תראו מה בניתי" או עיצוב פנים סולידי וביתי. והכי חשוב - תקציב. לדעת להביא מספר לשולחן ולבקש ממנו לתכנן למספר הזה ולעבור ביחד על ההוצאות שאולי לא צפית - היטלי השבחה ואגרות, פיקדון, דמי הסכמת רמ"י, יועצים נוספים שתצטרך להעסיק.משם ייגזר תקציב הבניה והוא חייב לכוון לעמוד בו. בהצלחה! יקי

08/07/2019 14:46
טופס 4     ו    רתם רתם    

אני לקראת הליך של טופס 4, מעוניין לדעת כמה זמן הליך שכזה אמור לארוך בערך?

09/07/2019 01:03

בהנחה שאתה לא יזם שמסיים בניה של מגדל 15 קומות (ואז טופס 4 זה סיפור של חודשים רבים וארוכים) אלא מסיים בניה של בית פרטי קטן, אפשר לסיים את זה בחודשיים בערך. תלוי איזו רשות מקומית, כמה פקחים יש לה ועל איזה מהם נפלת.

03/07/2019 00:22

לא יודעת אם זה הפורום המתאים, אבל אולי כן....

שואלת:

באיזה אמצעי הגנה אפשר להגן  על מאחז יד חיצוני ממתכת, שלוהט בחום הקיץ, עד כדי אי יכולת להיעזר ולגעת בו.

שמעתי על חומר לכה מיוחד, שלפניו צריך למרוח חומר הגנה בפני חלודה . האמנם יש חומר למריחה שיכול לגרום למניעת חימום של מאחז היד ( אני ספקנית..), ואיך הוא נקרא??

או שאולי יש חומר שאפשר לעטוף/ללפף מסביב למאחז היד הצינורי  מתחילתו ועד סופו , כזה שימנע מחום השמש לחדור למתכת??

אשמח להחכים וליישם מייד ... :) 

תודה !

03/07/2019 21:08

לא נשמע לי הגיוני ששכבת לכה כלשהיא שעוביה נמדד במיקרונים יכולה לבודד חום משמעותית. אם שמעת, אולי זה שווה כמה דקות בגוגל. לא יותר. רעיון אחר הרבה יטתר פרקטי הוא חיפוי בחומר מבודד, עץ או פלסטיק. גם הם יתחממו אבל פחות, במיוחד בצבע בהיר. אם יהיה מרווח של אוויר בין פרופיל הפלסטיק לבין המתכת, האויר ישמש כמוליך של חום ויסיע אותו. פתח בחלק העליון של אותו מרווח אוויר יגרום לאוויר החם לצאת למעלה ומהפתח התחתון ייכנס אוויר טרי וקריר. יקי

02/07/2019 19:27

התבקשתי להראות פרטי חיבור של גגות ירוק במפגש עם גג מקונסטרוקציית פלדה .
מישהו שיכול לכוון אותי לפרט כזה איני מוצאת באף מקום.

סטודנטית לאדריכלת.
שקד .
תודה רבה

03/07/2019 21:02

היי שקד, Www.saf.co.il מכיל המון המון פרטים. לא בטוח שאני מבין למה הכוונה בגג ירוק- אם זה גג שניתן לגדל עליו צמחים - זה כבר משהו די ספציפי שתצטרכי לעבד על גבי פרט רגיל. לחילופין, חפשי באתרים של יצרני גגות ירוקים. יש כמה בארץ אבל אם תעשי את החיפוש באנגלית, זה יניב הרבה יותר תוצאות. נסי גם לעשות חיפוש תמונות ולא טקסט וככה תוכלי מיד לראות אם מדובר בתמונה או שרטוט

03/07/2019 00:22

לא יודעת אם זה הפורום המתאים, אבל אולי כן....

שואלת:

באיזה אמצעי הגנה אפשר להגן  על מאחז יד חיצוני ממתכת, שלוהט בחום הקיץ, עד כדי אי יכולת להיעזר ולגעת בו.

שמעתי על חומר לכה מיוחד, שלפניו צריך למרוח חומר הגנה בפני חלודה . האמנם יש חומר למריחה שיכול לגרום למניעת חימום של מאחז היד ( אני ספקנית..), ואיך הוא נקרא??

או שאולי יש חומר שאפשר לעטוף/ללפף מסביב למאחז היד הצינורי  מתחילתו ועד סופו , כזה שימנע מחום השמש לחדור למתכת??

אשמח להחכים וליישם מייד ... :) 

תודה !

24/06/2019 14:32
חלוקת בית פרטי     ו    טל טל    

היי , אנחנו מתעניינים לגבי רכישת בית פרטי שכיום הוא בנוי 450 מ"ר על שטח 740 מ"ר . 
הוסבר לנו שניתן לבצע חלוקה לבית כלומר "לחצות " את הבית לשניים ולעצב פנימית מחדש . כך שנוכל לקנות רק "חצי " בית 
אחרי חלוקה  קומה תחתונה יוצאת 5.8 רוחב *18 אורך 
וקומה עליונה 5.8 רוחוב 13 אורך . 

מדובר בבית מלבני . האם ניתן להוציא משטח כזה בית נורמלי עם 6 חדרים ? 

24/06/2019 18:03

היי טל,

שתי נקודות שאני יכול להגיב אליהן -
ראשית, לגבי "להוציא" 6 חדרים - אם חדר זה 4 קירות ודלת, אז כן, קחו את השטח, תחלקו ב-6 ותקבלו שטח חדר. זה כמובן לא עוזר ולא נכון - חדרים צריכים לקבל חלונות עם נוף ראוי, צריכה להיות סכמת תנועה נורמלית לבית כך שלא יתבזבז שטח מיותר על מסדרונות והליכות מיותרות כל פעם שיש פיפי. צריך לחשוב על פרטיות, על תפקוד, על זרימה של חללים ככה שכשנכנסים מרגישים שנכנסים הביתה ולא שננכנסים לקופסת סרדינים שמישהו "הוציא".

שנית, לגבי עצם הרכישה והחלוקה - אני מניח שיש היתר ליחידת מגורים אחת. בתכנית המתאר של היישוב לקחו בחשבון שגרה כאן משפחה אחת. פיצול היחידה הזו לשתיים כנראה ייתקל בסירוב, ולכל הפחות דורש בדיקה אם יש לזה סיכוי לעבור באופן קבוע. גם אם כן - זה ידרוש תוספת ממ"ד, תוספת חניות והיטל השבחה משמעותי. אם הכוונה לעשות את זה בלי היתר - אז כל המוזכר לעיל זה משהו שיגיע בסוף (הלשנות, צילומי אוויר, דיווחי חברות כבלים וכד'.

בקיצור - נשמע מפוקפק. תקנו בית בתקציב שלכם, רצוי לקחת אדריכל כבר בשלב הזה שמכיר את היישוב לייעוץ ברכישה ובאפשרויות השיפוץ וההתאמה אחרי הרכישה.

יקי 


   123456הבא »   
קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!