myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
20/09/2018 14:14

היי
כתבתי פה לפני כמה ימים ואשמח לתשובה..
אני מתכננת שיפוץ בבית ואני רוצה לשבור קירות ולחבר חדרים
האם אני צריכה אישור ממהנדס או אדריכל?

תודה

17/09/2018 11:30

שלום רב
בבית בבנייה צמודת קרקע 2 קומות על עמודים
האם ניתן להפוך את קומת העמודים המפולשת של הבית ליח"ד בהתאם לחוק פיצול דירות?
עפ"י תקנות ... חישוב שטחים ואחוזי בנייה... "קומת עמודים מפולשת מודגרת כשטח שירות
עפ"י חוק פיצול דירות (הוראת שעה) ניתן להפוך עד 60 מ"ר שטחי שירות לשטח עיקרי
הבית עונה על כל יתרת התנאים של החוק
אדה מאוד לתשובתך
חתימה טובה

20/09/2018 12:18

היי חיים,

מצד אחד - נראה שיש פה קייס, הייתי לוקח אדריכל ומנסה.
מצד שני - הנה מה שהוועדה עלולה להגיד 
1. בניה על עמודים אינה צמודת קרקע. נכון שבעבר גם באזורים המוגדרים צמודי קרקע אישרו קומות עמודים, אבל יש פה משהו שהם יכולים להיתפס אליו.
2. חלק מהוראת השעה של פיצול דירות הוא היכולת להחזיר את המצב לקדמותו אם הוראת השעה לא תוארך. הכוונה היא בעיקר למרתפים שקיימים בכל מקרה, ובמקום כניסה מתוך הדירה מאפשרים כניסה נפרדת שניתן יהיה לסגור בעתיד. סגירת שטח בקומה המפולשת - לא ניתן להחזיר לאחור. כלומר אתה צריך לוודא שבכל מקרה יש לך זכויות בניה להוספת השטח. אגב - תוכל לטעון שזה לא שטח עיקרי - הרי אין גובה של 2.5 מ'.

בקיצור, במידה וקיימת תב"ע שמאפשרת הוספת שטחי שירות לדירה בקומה מפולשת (חדר עגלות וכד') - הייתי מגיש בקשה להיתר כולל מטבח וכניסה נפרדת ליחידה המשנית, ומראה איך בעתיד ניתן לשייך את התוספת חזרה לדירה הראשית.

מקווה שזה עונה לך על השאלה, בסוף התשובה המוסמכת היא של הוועדה וכדי "לשאול" אותה - צריך להגיש בקשה. הרשויות בד"כ לא אוהבות את כל המהלכים האלה של כחלון להורדת מחירי הדיור ומחפשות איך לטרפד. כדאי להכין בסטנד ביי איזה עו"ד המתמחה בחוק התכנון והבניה לשסות אותו ביועמ"ש הוועדה.

יקי

17/09/2018 15:59

היי
באיזה שיפוץ אני צריכה אדריכל?
אני רוצה לעשות שינוי בבית הכולל שבירת קירות והזזה של חדרים
האם יש צורך באדריכל?
תודה

06/09/2018 16:27
בניה ירוקה     ו    איתן איתן    

הי,
הייתי רוצה לגעת מה העלויות של בניה ירוקה,
האם זה יקר יותר מהבניה הישנה והמסורתית?

16/09/2018 10:12

לטווח הקצר - כן. יש את שכרו של מלווה הבניה הירוקה ויש את העלויות הישירות של חומרי הבניין. טיח תרמי עולה פי 3, זיגוג משולש עולה בהתאם, מערכות הצללה (בנוסף לתריסים) הן הוצאה נוספת לחלוטין וכנ"ל לגבי מחזור מי מזגנים (אגב - מזגן מרכזי יותר זול מהרבה מזגנים קטנים אבל היום כולם מבינים שזה יותר חסכוני בסוף).

לטווח הארוך - לא. עלויות האחזקה של בית ירוק נמוכות יותר. עולה פחות לקרר בקיץ, עולה פחות לחמם בחורף, אם המזגנים משקים את הגינה זה חוסך עלויות מים וכו' וכו'. תוך כמה שנים תחזיר את ההשקעה - מאוד תלוי בסדר גודל הפרוייקט ועד כמה השקעת אבל כנראה 5-10 שנים.



 

11/09/2018 10:00
מיקום החצר     ו    עדי עדי    

שלום רב,

אנו עומדים לקנות מגרש של 400 מ"ר לבניית בית פרטי. המגרש מלבני כאשר הצלע הארוכה יותר היא בכיוון צפון ודרום והנוף גם הוא מכיוון דרום. בכוונתנו לבנות בית לא גדול של כ 150 מ' בשתי קומות. שאלתי היא איפה כדאי למקם את החצר עם דשא והגינה - בצד המזרחי או בצד המערבי? יש לנו ילדים קטנים והייתי שמחה שיוכלו להתרוצץ בחוץ אך יהנו מצל.

תודה רבה!
עדי

16/09/2018 10:06

זה בדיוק הנושא שצריך לבדוק לפני שרוכשים מגרש, כי כיווניות הנוף וההפניה לשמש היא משהו שאחרי שנבחר מגרש - כבר אין דרך לשנות.

היות ומסלול השמש בשמיים ממזרח למערב, ובהנחה שרוב ימות השבוע הילדים ישחקו בחצר בעיקר אחה"צ - חצר מזרחית תהיה מוצלת ע"י הבית בשעות אחה"צ וזו הבחירה לדעתי כשהשיקול הוא צל טבעי לחצר.

כדאי לבקש מהאדריכל שלכם לבדוק את זה יותר לעומק במודל סכמטי, אפילו בסקצ'אפ, כי שתי קומות לא יטילו כל כך הרבה צל. צריך גם לקחת בחשבון מבנים שכנים וטופוגרפיה וגם פתרונות הצללה אחרים כמו עצים. הכוונה היא שאמנם מדובר בשיקול חשוב, אבל ישנם עוד שיקולים, ואם התכנון יהיה הרבה יותר נכון לחצר מזרחית - אז את נושא הצללת החצר אחה"צ ניתן אולי לפתור בעוד דרכים.

יקי

13/09/2018 15:05
יועץ מיגון     ו    מלכי מלכי    

אני צריכה המלצות על יועץ מיגון מומחה- עבור מקלט,
יש לכם להמליץ לי על מישהו איכותי אמין מוסמך ורציני.

אנא המליצו רק אם יצא לכם לעבוד עם ביועץ אישית.
 
תודה!

11/09/2018 10:00
מיקום החצר     ו    עדי עדי    

שלום רב,

אנו עומדים לקנות מגרש של 400 מ"ר לבניית בית פרטי. המגרש מלבני כאשר הצלע הארוכה יותר היא בכיוון צפון ודרום והנוף גם הוא מכיוון דרום. בכוונתנו לבנות בית לא גדול של כ 150 מ' בשתי קומות. שאלתי היא איפה כדאי למקם את החצר עם דשא והגינה - בצד המזרחי או בצד המערבי? יש לנו ילדים קטנים והייתי שמחה שיוכלו להתרוצץ בחוץ אך יהנו מצל.

תודה רבה!
עדי

04/09/2018 13:59

היי
איך אני יכולה לברר לגבי כמה אחוזי בניה נשארו לי בבית?
רוצים לעשות מדרגות חיצוניות אמרו לי שצריך אישורים וכו...

28/08/2018 12:55
חדר שקוף     ו    יוני יוני    

שלום
אני רוצה לבנות בבית חדר מחלונות בבית
האם ניתן לעשות גם גג שקוף והאם זה פרקטי לדעתכם (מבחינת נקיון)
והאם ניתן לשים תנור עם ארובה שיעבור דרך הזכוכית (מבחינת חום)

תודה

29/08/2018 15:51

היי,

ישראל מדינה חמה. אפילו בחורף. אלא אם יש לך שם הצללה קבועה לכיוון דרום (למשל עץ או קומות נוספות של המבנה), הייתי חושב פעמיים לפני שאני בונה כזו חממה. למיזוג כזה חדר יידרש מזגן חזק מאוד, וצריך לחשוב איך ואיפה תולים כזה מזגן אם כל הקירות זכוכית. 

לגבי גג - הוא כמובן צריך לנקז את המים הרחק מהמבנה, זה יעזור גם לניקיון כי כמו שכתבתי קודם - רוב הזמן הוא יצבור אבק ולא יורד גשם ועוד בעיה היא אקוסטיקה - כשיורד גשם - יהיה המון רעש בחדר. 

יקי

19/08/2018 09:46
אישורי בניה     ו    איתן איתן    

שלום
אני מעוניין לעשות הרחבה אצלי בבית, יש לי מרפסת שמש ואני רוצה לסגור אותה עם חלונות שקופים.
האם צריך אישורי בניה בשביל זה?
ואם כן איך עושים את זה?

תודה

22/08/2018 12:01

היי איתן,

מרפסת שמש, כלומר כזו שיוצאת החוצה מקו הקירות החיצוניים של הדירה, נקראת בחוק התכנון והבניה גזוזטרא. במידה וזו הכוונה, סגירתה בחלונות אסורה.
היות וקל מאוד לראות מהרחוב את עבירת הבניה הזו - במוקדם או במאוחר תקבל זימון לחקירה באזהרה במשרדי הפיקוח על הבניה בעיריה. היום עבירת בניה היא עבירה מנהלית ולא פלילית, כך שבמקום תביעה פלילית בבית משפט שתימשך שנים, תקבל מיד קנס לתשלום וצו להריסה החלונות והחזרת המצב לקדמותו.

ואחרי שאמרנו את זה - תיאורטית, ייתכן ונותרו שטחי בניה לא מנוצלים (אולי בהקלות אם התב"ע שלפיה נבנה הבית קודמת לאוגוסט 89') במגרש שיאפשרו הפיכת אותה מרפסת לשטח עיקרי בדיוק כמו הסלון. אבל כדי שזה יתאפשר יש עוד שני תנאים -
אחד - שהמרפסת לא חורגת מקו הבניין (קו בלתי נראה בשטח שכל הבתים ברחוב בנויים עד אליו)
שני - סביר להניח שהוועדה המקומית תדרוש שכל דיירי הבניין יבצעו את אותה סגירה כדי לשמור על חזות אחידה. 

21/08/2018 21:31
פסי צבירה     ו    מ מ    

הייייייי


מי יכול ליעץ לי האם פסי צבירה יכולים להתאים לסלון<??





























































20/08/2018 17:11
בית חדש     ו    יוני יוני    

שלום, 
זכיתי בשטח במכרז,
עכשיו אני צריך להגיש תוכניות..
איך אני מתחיל עם זה מה הם השלבים?
תודה

22/08/2018 11:49

הי,

ברכות על הזכיה.

השלב הראשון הוא בחירת אדריכל ומהנדס. 
האדריכל יידע להסביר לך מה הזכויות בחלקה - מה ניתן לבנות ולהכווין אותך בשאלות כדי לקבל מושג לגבי הפרוגרמה - מסמך שמגדיר מה רוצים לתכנן ואיתו מתחילים לעבוד.
חשוב לבחור מהנדס כבר בשלב הראשון כי אדריכלים (מניסיון אישי) נוטים לרחף, ועל זה משלמים להם, אבל בסוף העסק צריך גם להיבנות וכדאי שכבר בשלב הראשון יופיעו כל העמודים הדרושים, רוחב וגובה קורות וכד'. 

בשלב הבא, מזמינים מודד לשטח והאדריכל מגיש במערכת ממוחשבת חדשה (רישוי זמין) את תכנית המדידה שלו ונתונים נוספים המתייחסים לתכנון העתידי.
ממתינים 30 יום (היה 45 ועכשיו צומצם ל-30) לתיק המידע ובינתיים ממשיכים לתכנן. ברגע שמגיע תיק המידע, ניתן כבר לראות איזה יועצים נוספים צריך לערב, איזה מסמכים ואישורים צריך, וכשהכל קיים, האדריכל מגיש אותם שוב באותה מערכת לבקרה מרחבית. בוחני הרישוי יבדקו את הבקשה, יתנו הערות לתיקון והבקשה תועבר לאישור הוועדה המקומית. לאחר האישור, יחושבו אגרות, יידרשו עוד כמה אישורים (למשל פיקוד העורף או חברת חשמל) וחישובים הנדסיים ולאחר מכן יינתן היתר. כל הסיפור הזה ייקח לפחות שנה. 

בהצלחה!

07/08/2018 12:06
נק' חשמל     ו    ליאור פרנק ליאור פרנק    

היי, 
אם יש לי חלל קרקעי די גדול בערך 270 מ"ר ויש מפוח, איזה נק חשמל אני צריכה בשבילו? 

09/08/2018 11:19

היי ליאור,

זה פורום אדריכלות והשאלה הזו מאוד מאוד טכנית וספציפית למהנדס חשמל או מיזוג או אולי תברואה (לא ברור אם מפוח להחלפות אוויר חניה או החלפות אוויר ממוזג לממ"ד). 

יקי

17/08/2015 21:15

 
יש לי דירה בירושלים עם בעיות רטיבות בחיבור בין המרפסת והסלון. 
פעם היה קיר ביניהם--דיירים קודמים שברו את הקיר וסגרו את המרפסת--כך שהמרפסת הפכה לחלק מהסלון. בדירות של השכנים--גם בקומה מעל הדירה וגם מתחת לדירה שלי--יש מרפסות פתוחות --ולכן בחורף יש הבדל גדול בטמפרטורה בין הסלון המחומם שלי והתקרה ורצפה של הדירות מעל ומתחת. זה כנראה הגורם של הרטיבות שמצטברת בסלון שלי. אני חושב על אפשרות לבנות מחדש את הקיר המפריד--דבר שיקטין את הסלון ויחזיר לי את המרפסת הפתוחה המקורית. אבל אני מחפש יועץ מומחה שידריך אותי. למי לפנות? אדריכל? מהנדס בניה? מהנדס מיזוג?

18/08/2015 23:24

צ׳פה שלום,
כיוון שאתה סובל מבעית רטיבות אני ממליצה להתייעץ עם מומחה לאיטום, יכול להיות שהרטיבות נובעת מנקודת התפר בין תקרת הסלון לתקרה של סגירת המרפסת שהדיירים הקודמים עשו. מומחה לאיטום יעלה לגג, יבדוק ויאטום לפי הצורך.
לגבי הבדלי הטמפרטורה- כיוון שהמרפסת נסגרה, למעשה שלושה קירות שלה הם קירות חיצוניים, בנוסף גם הרצפה וגם התקרה חשופים לטמפרטורה שבחוץ ולכן החדר הזה קר במיוחד בחורף וסובל מבעית בידוד תרמי. אפשר להוסיף שכבת בידוד לקירות ולתקרה, דבר שיקטין את החלל אבל עשוי לעזור. 
בהצלחה
קרן

18/08/2015 23:54

ציפה שלום,

 ניתן לפנות לחברת הביטוח / ביטוח משכנתא  בגין נזקי רטיבות והם יישלחו בעל מקצוע  מתאים.
בנוסף ניתן להתייעץ גם עם חברות המספקות חומריי איטום - לכל חברה יש יועצים טכנים שניתן לשלוח אליהם שאילתא.
חברות כגון תרמוקיר / ביטום וכיו"ב . 

בהצלחה שירלי

04/07/2017 13:56
בידוד תרמי     ו    אלי אלי    

תנסה לדבר עם תרמוקיר הם חזקים בתחום ויש להם את כל החומרים הדרושים. בהצלחה.  

31/07/2018 12:29

לא הסברת איזו בעיה רטיבות יש לך אז קשה לי לענות.
עקרונית כל מה שתארת אמור להיות קשור להופעת של עובש כנראה כתוצאה מבידוד טרמי לקוי.

איטום ובידוד זה מקצוע מורכב וברוב המקרים כל ניסיון לעקוף את זה דרך חברות ביטוח נתון לכישלון.



18/07/2018 14:06

איפה ניתן למצוא הנחיות, חוקים או נהלים על אופן צורת הגשת תוכנית להיתר בנייה.
 
לדוגמה, אם בתוכנית לא סומן העברת דלת בחדר המדרגות, פתח חדש לגג וכו', האם זה תקין? ברור שלא!

מדובר בשינוי בבניין קיים. אחד מבעלי הנכסים הגיש בקשה להיתר בצורה כזאת. 
 
בועדה המקומית לא התייחסו לטענתי שהמבקש הגיש את הבקשה בכוונה תחילה בצורה כזאת, אחרת השכנים היו שמים לב לשינויים שברצונו לבצע ולכן הטעה ורימה את בעלי הנכסים.
 
מכיון שהמבקש מקושר בעירייה, לא קיבלו את הטענה שלי.
 
לכן אני הולך להגיש ערעור ומאוד חשוב לי להצביע על איזה סעיף בחוק, נוהל או בכללים לעריכת תוכניות שבו יש את ההוראות איך לסמן ולהגיש תוכניות להיתר.
 
אודה לך מאוד אם תוכל לעזור לי בזה.
 
אם היתה אפשרות הייתי מצרף את המצב הקיים והמצב המוצע כדי להבין בדיוק במה מדובר.

19/07/2018 17:24

היי ג'וש,

הנה קישור לחוק התכנון ובניה - https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%AA%D7%9B%D7%A0%D7%95%D7%9F_%D7%95%D7%94%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%94

והנה קישור לתקנות התכנון והבניה שמסבירות איך מפרשים אותו - https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_046.htm#Seif14

אבל בשניהם לא תמצא הסבר לאיך משרטטים. 

כל רשות מקומית נדרשת לפי החוק לפרסם הנחיות מרחביות שמסבירות בין היתר גם מה אמורה להכיל כל תכנית הגשה, אבל גם שם כנראה שלא תמצא הסבר כזה, פשוט מפני ששרטוט הוא השפה של המתכנן, ואת השפה הזו לומדים בשנה הראשונה ובקורס הראשון אבל זה לא מוגדר בחוק, כמו שכל המילים בשפה העברית לא מוגדרות בחוק. סומכים על שופט שיפרש את צירופיהן. 

החוק מסמיך את מהנדס העיר לאשר תכניות, ואם מבחינתו התכניות עומדות בסטנדרט המקצועי המקובל - התכנית תאושר. 

אם אתה מסתמך בערר על שרטוט לא תקין, טקסטים או נהלים לא יעזרו - אתה צריך חוות דעת אדריכל או עו"ד שמתמחה בחוק התכנון והבניה (לא מקרקעין אלא ספציפית חוק התכנון והבניה) שיאשר שאכן התכנית שגויה או חסרה באופן שמטעה ולא תואמת את השינויים שאושרו. 
לחילופין, אם אתה צודק והם לא אושרו אבל בוצעו - יש כאן עבירת בניה. אתה יכול לפנות למחלקת הפיקוח, להראות להם החריגה וייפתח תיק נגד המבקש.

דבר נוסף - שינויים כאלה כמו דלת לחדר מדרגות או פתח בגג שלא משנים את שטחי הבניה - הם בסמכות מהנדס העיר ללא צורך באישור הוועדה. כלומר, בסמכותו לאשר שינויים כאלה גם אחרי שהוצגה התכנית לציבור ולוועדה. 

יקי 

19/07/2018 19:19
תודה ושאלת הבהרה     ו    josh josh    

תודה יקי על התשובה המפורטת.

מה שכתבת בפיסקה האחרונה, שככל שאין שינוי בשטחי הבנייה המהנדס יכול לאשר שינויים, נכון גם אם מדובר ברכוש משותף? דהיינו, כמו במקרה דנן שהיציאה לגג וגם הגג הם חלק מהרכוש המשותף?


22/07/2018 17:10

תוכל למצוא בתוך הקישור לחוק התכנון והבניה את סמכויות המהנדס. לדעתי שינויים כאלו שמשנים את הגישה לרכוש משותף נופל בתחום הסמכות של מהנדס העיר ואין צורך באישור מחדש בוועדה, אבל באותה נשימה - המהנדס אמון על זכויותיהם של יתר הדיירים אל מול המבקש ואמור לוודא שזכויותיהם נשמרות.
כרגע זה דיון מאוד היפותטי שלא עוזר לדורות הבאים שיעשו חיפוש בפורום, יהיה הרבה יותר קל אם תמצא דרך להעלות לפה הגדלה של החלק הרלוונטי מהתכנית- ממילא, אם אתה מתכוון להגיש ערר תצטרך להכין מסמך כזה שמראה בכמה דפים (ישר ולעניין) את הפגיעה שנגרמת לך.

23/07/2018 17:32

היי ג'וש,

יש בעיה לאפשר העלאת קבצים חופשית, האקרים למיניהם מנצלים את הפתח הזה.
הפתרון הוא לשים את הקובץ בשירות ענן כלשהו כמו גוגל דרייב או דרופבוקס או https://imgbb.com/ ולשים פה קישור.

כדי להפוך את האזור הרלוונטי מהתכנית לתמונה, יש כלי נהדר  שנקרא  Snipping tool שמגיע עם ווינדוס. 
תפתח את הקובץ כך שיופיע החלק הרלוונטי על המסך ואז לחץ על סמל הווינדוס בפינה התחתונה והקלד את האותיות הראשונות SNIP עד שיימצא ולהפעיל את התוכנה.  
עכשיו בחר NEW ותוכל לבחור את החלון או אזור המסך. הוא יהפוך לתמונה שעליה אתה גם יכול לקשקש ולהוסיף הערות ואז לשמור כקובץ תמונה, להעלות לאיזה ענן ולשתף פה את הקישור.

יקי

24/07/2018 12:59

תודה על הרעיון.

https://drive.google.com/open?id=1ILOHWyoeyl5nauvKLf5EV8Rost98TGSd

24/07/2018 17:41

היי,

אמנם היה מן הראוי לסמן את סגירת דלת היציאה באדום ואת פתיחת הפתח בגג בצהוב (כי הפתח נאטם בבניית בלוקים והפתח מצריך הריסת ריבוע בטון) ואפילו לכתוב מבוקש אבל זה מאוד שולי - אני רואה סימון של סולם ופתח, וזה פתרון הגיוני לגמרי כדי לאפשר גישה משותפת לדיירים לגג המשותף תוך ניצול אופטימלי של שטח הגג התחתון. 

היתה גישה עם סולם לגג ונותרה גישה עם סולם לגג. אני לא רואה איפה הפגיעה ומה הבסיס לערר.

יקי

24/07/2018 22:17

הגישה לגג היתה דרך דלת היציאה לגג. הסולם והפתח לגג לא קיימים אלא זה מה שרוצה לעשות.

25/07/2018 15:58

בלי לבצע את זה לא תהיה תעודת גמר ולא ניתן יהיה לרשום את חדר הגג בטאבו. 
בנוסף, אפשר לפנות לפיקוח העירוני או מחלקת רישוי ולבקש שיורו על פתיחת הפתח והתקנת סולם כתנאי לפני איטום דלת היציאה.

בהצלחה!

16/07/2018 13:35

האם יש למישהו יש בבקשה ...ת'ספרים אוטוקאד..,רוויט,..פוטושופ CS..,סקצ'אפ?!
יודע או שמע מישהו שמוסר..שאין לו כל שימוש אחד מהן?!

17/07/2018 14:05

היי,

בתור סטודנט ודור העתיד - אני מציע לך להתקדם לקורסים אוןליין וסרטוני יו-טיוב.
ספרים מהר מאוד הופכים ללא רלוונטיים כי כל שנה יוצאת גרסת חדשה, ולספרים עוד חיסרון עצום - הם לא מייצרים סביבם קהילה. ביוטיוב אתה יכול לקרוא תגובות של אנשים לשיעור, לראות שאתה לא לבד בשאלה מסויימת, ולקבל תשובות ממי שהעלה את הסרטון. אתה גם יכול לראות כמות צפיות ולהבין אצל מי כדאי להשקיע את הזמן ואצל מי לא.

יקי

18/07/2018 14:11

תראה אין ספק שמסכים עמך..,אבל מחפש לחזק את הבסיס..ובחינת הנוחות אין כמו ספר..חוסך לך את דיבורים.. 😌

26/11/2017 09:04
לפני התכנון     ו    דפי דפי    

שלום רב,

אני ובעלי רכשנו קרקע של 450 מ"ר באזור השרון. אנחנו לא מצילחים לגבש דעה משותפת לגבי ההתקדמות. 

הבעיה האחרונה שצצה היא שהוא רוצה חלון בחדר השינה המשקיף לגינה כמו בבית מלון ולדעתי זה יצור המון עבודת ניקיון ונבזבז המון אנרגיה על ניקיון החלון.

לדעתי הרעיון הוא מצוין אבל מנגד יש את הזמן שנשקיע בניקיון החלון.

מה עדיף לעשות ?

05/07/2018 14:33

היי דפי,

ממש לא ברור לי הקשר בין כיוון הפניית החלון לרמת הניקיון הנדרשת. 
מה שברור הוא שאין לכם תהליך סדור של תכנון (איפה האדריכל בתוך הסיפור?)
בכל תהליך תכנון יש היררכיה - מה הכי חשוב, מה חשוב, מה נחוץ, מה נחמד שיהיה ומה נמצא בתחתית השיקולים ויצטרך לקבל פתרון אחרי שכל הדברים החשובים והנחוצים קיבלו מענה. בשם בדיוק נמצאת השאלה מה יהיה יותר קל לנקות. הרבה לפניה נשאלת השאלה מה אתם רוצים לראות כל בוקר מהחלון, אחריה (ויש כאלה שאצלם זה יהיה השיקול הראשון) השאלה מה יהיה יותר נכון מבחינה אקלימית - לאיזה כיוון להפנות את החלון (דרום!) ואחרי עוד המון שאלות אחרות - השפעת ההפניה על ניקיון החלון (שוב, לא ברור לי הקשר).

יקי  

15/08/2017 09:57
ממ"ד בבית פרטי     ו    שוש שוש    

שלום רב. האם תקני לבצע תוספת בניה כך שלממ"ד ישאר רק קיר חיצוני אחד בו קבוע החלון?

05/07/2018 14:25

היי,

כן, זה אפילו עדיף. אבל אם הכוונה היא להשתמש בקירות בלוקים קיימים ולבנות רק את הקיר החיצוני - אז זו לא הכוונה. לממ"ד צריכים להיות 4 קירות חדשים, רצפה ותקרה מבטון שתכניתם אושרה ע"י פיקוד העורף.

יקי

05/07/2018 12:21

היי...אנחנו בשלבי עיצוב הבית..ועכשיו יש את חלוקת הבית  ורוצים להפריד בין מטבח לסלון ..כך שלא יהיה רק קיר גבס סטנדרטי מחפשים משהו מעוצב כפרי...נשמח לקבל רעיון ...המון תודות

05/07/2018 14:22

היי זוהרה,

קודם כל - אני מאוד בעד הפרדה כזו. זה פחות אופנתי היום אבל הרבה יותר פרקטי. 

מה שמקובל לעשות הוא אי או דלפק ישיבה שמייצר חצי-הפרדה: חלוקת החלל מאוד ברורה, אבל עדיין יש הרגשה של חלל אחד, האור עובר בחופשיות כמו גם הקולות והריחות. לחילופין, אפשר לייצר חצי קיר ולתלות עליו את הטלויזיה.

רעיון קצת פחות שגרתי הוא לייצר קיר משרביה - מעין בלוקים חלולים (יש המון דוגמאות) שעדיין מאפשרים מעבר של אוויר, אור קול וריח אבל ההפרדה החללית היא הרבה יותר משמעותית ולכל הגובה. אם חיפשת משהו כפרי, אפשר ללכת על סדרה של עמודי עץ או במבוק לכל הגובה, מעין מעקה צפוף ואנכי. לחילופין - סדרת מדפי עץ לכל הגובה, ועליהם ספרים או חפצי נוי\סירים ישנים\צמחיה.

השלב הבא בהפרדה הוא כבר קיר רגיל, עם כל מיני אפשרויות חיפוי מעניינות עליו. לא בטוח שזה הכיוון.

תעלי תמונות או סקיצות או תכניות ונוכל להבין יותר טוב.

יקי

18/06/2018 13:08

שלום,

אנחנו מחפשים אדריכל מומלץ באזור ירושלים, אדריכל עד המפתח. כולל בחירת מטבח, רהיטים, חדרי ילדים, פשוט הכל.

אשמח לכאלה שבאמת יודעים ולא פרסום


   123456הבא »   
Copyright © 2018 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!