myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

פורום אדריכלות

מנהלי הפורום:
אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום
יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
לתכנן ביחד איתם, אולי יהפכו לאדריכלים יום אחד..
14/03/2019 16:12 היי רחל, הייתי עושה מזה פעילות משפחתית משותפת. מגדיר תקציב, מביא לשולחן על
שירות של מעצב פנים
08/03/2019 14:54 רציתי לדעת באיזה שלב בהליך של בניית בית פרטי צריך להכניס תמונה את מעצב הפני
מחשב ללימודים
14/01/2019 17:54 היי אני בת 19 מתחננת בעוד כמה שנים להתחיל לימודי ארכיטקטורה ומתלבטת איזה מח
דלתות פנים
03/02/2019 23:35 לפני שאת בודקת את האופציות לדעתי תשימי לב ממה הדלת עצמה עשויה זאת אומרת אם
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
22/07/2019 20:19
תוכנת הדמייה     ו    מאיר מאיר    

אני עוד מעט רוצה להיכנס לעולם האדריכלות ועיצוב רציתי לדעת איזה תוכנת הדמייה טובה בשבילי (אין לי בעייה לקנות תוכנה)

22/07/2019 20:19
תוכנת הדמייה     ו    מאיר מאיר    

אני עוד מעט רוצה להיכנס לעולם האדריכלות ועיצוב רציתי לדעת איזה תוכנת הדמייה טובה בשבילי (אין לי בעייה לקנות תוכנה)

22/07/2019 15:10
דלת לשרותים     ו    רות רות    

אני צריכה פתרון למבואה לחדרי שרותים  יש לי אזור שיש בו מספר חדרי שרותים במסד למודים ואני רוצה דלת שתהיה בכניסה
לפעמים הילדים משאירים דלת פתוחה וזה לא נעים
אך אני צריכה שזה יהיה גם מקום מושגח שיראו מבחוץ מה קורה בפנים ועדין תהיה צניעות
חשבתי על פיתרון של דלת פנדל מטרספה בגוון שקוף חלבי שיתחיל מגובה 50 עד גובה 240 האם יש כזה דבר או למישו יש פיתרון אחר??

21/07/2019 23:53

שלום רב, 
יש לי יש קיר משותף עם הדירה הצמודה אלי לאורך הסלון ושירותי אורחים.
במסגרת שיפוץ שהם עושים כעת, חצבו בקיר המשותף בצד שלהם פתח בגודל הניאגרה שבו הכניסו  והתקינו ניאגרה סמויה השקועה בתוך הקיר. כמו כן העבירו גם צינור מים באותו קיר. 
הם לא בנו עיבוי של גבס
במהלך עבודת החציבה גרמו לנזק רציני בדירתי בקיר הזה.
האם מותר לשכנים להתקין ניאגרה סמויה בתוך הקיר המשותף עם הסלון?
הוצאת הניאגרה הסמויה והעברתה למיקום אחר ,תשאיר קיר שהוא מחצית מעוביו המקורי בעקבות החציבה.  איך מחזירים את המצב לקדמותו?

22/07/2019 11:57

היי יונה,

עקרונית, קיר משותף שייך בחציו לכל אחד מהצדדים. ברור שאם העבודות דרמו לנזק בדירה שלך - הם חייבים להיכנס מיד ולתקן אצלך את הנזק.
אפשר לטעון אולי שהם מחוייבים לבנות קיר ולא אסלה שכן חייבת להיות הפרדה שעומדת בתקן אקוסטי. קיימות חברות בדק בית שמתמחות באיתור ליקויים ביחס לתקן כדי לבסס תביעה ויש עו"ד שחיים מהדברים האלה, אני בגישה שכדאי למען יחסי שכנות טובה וקרמה חיובית, לנסות ולהגיע להבנה, למשל שיוסיפו שכבת איטום אקוסטי בינך לבין הניאגרה, ואכן יצטרכו להוסיף בליטת גבס קטנה ומקומית.

יקי
 

19/07/2019 18:04
עיצוב חדרי המתנה     ו    רחל רחל    

היי, אני עובדת מהבית ומעוניינת להסב את אחד החדרים לחדר המתנה, רציתי לדעת אם אפשר לקבל טיפים עשה ואל תעשה בעיצוב חדרי המתנה או שיש איזה מקור מידע שיכול לאפשר לי להעמיק בנושא?

21/07/2019 16:22

היי רחל,

לא יצא לי לעצב חדר המתנה אף פעם, אבל עיצוב זה עיצוב.
שלב ראשון - תנסחי לעצמך את המסר, מה העיצוב הזה אמור לשדר. הצלחה\מקצועיות\חיסכון ומחירים נוחים (הרבה אנשים דווקא נרתעים מעיצוב יוקרתי במחשבה שכספם הולך על היוקרה הזו במקום על נניח השתלמויות ומכשור חדיש).
שלב שני - תמונות. חפשי בגוגל, PINTEREST, מגזינים, תמונות של חדרי המתנה ושאלי את עצמך אם זה עונה על מה שהגדרת בשלב א. 
שלב שלישי - מצויידת בתמונות של פריטים וחדרים שאהבת, לכי לאולמות תצוגה וחנויות תבדקי מחירים, צלמי אפשרויות ותקבלי החלטות.

בהצלחה!
יקי

18/07/2019 14:37
תוספת בנייה     ו    שי שי    

שלום, 
יש ברשותי דירה בבנין ישן יחסית בו 4 דירות סה"כ, שאר השכנים יצאו החוצה בתוספות בנייה והגדילו את הנכס. אני נותרתי היחיד שלא עשיתי זאת. 
ע"פ היתרים שניתנו להם ככל הנראה גם אני יכול לבנות מעל הדירה שמתחתיי ועוד יחידה על הגג. 
רציתי לשאול מהם השלבים שעליי לעשות על מנת להוציא את הבנייה לפועל ? 
בירור זכויות בנייה ? האם לבצע תכנון דרך גורם אחד וביצוע דרך אחר ? או שעדיף יחד ? 
אשמח לקבל הכוונה בצעדים הראשונים. 

תודה רבה מראש, 
שי

19/07/2019 09:47

הי שי, למרות הפיתוי העצום לקחת גורם אחד שיעשה את הכל - זו הדרך הכי גרועה לגשת לפרוייקט כזה. קבלן שמתכנן לעצמו אחרי שכבר סגר איתך סכום - יחסוך איפה שהוא רק יכול. אבל כבר שמעתי גם על מהנדס שניפח כמויות של ברזל כדי לגרום להצעות מחיר גבוהות מאוד מקבלנים, ואז הגיש הצעה כקבלן וכמויות הברזל ירדו פלאים כי הוא הרי המתכנן. חובה להפריד בין המתכנן למבצע- למצוא אדריכל, למצוא מהנדס, להתעקש שהמהנדס יהיה מעורב בתכנון כבר מהתחלה ולא רק אחרי שיש היתר, ואחרי אישור הוועדה ולקראת קבלת ההיתר לבקש מהם כתב כמויות ותכניות למכרז ולערוך מכרז בין הקבלנים על התכניות המאושרות. ככה כל הקבלנים מתמודדים על אותו תכנון, אותן כמויות, וכל שנדרש ממך הוא להשוות מחיר, מוניטין, איתנות פיננסית של הקבלן, משך האחריות ותנאי החוזה. התכנון סגור. דבר חשוב נוסף - לקחת מפקח מטעמך שיבדוק באופן צמוד באתר שהקבלן נצמד לתכניות. האדריכח והמהנדס מחוייבים בפיקוח עליון, זה לא מחליף פיקוח צמוד. בהצלחה, יקי

17/07/2019 23:33

שלום 
אנו מעונינים לפצל את דירתנו בצור יגאל  על מנת לאפשר חלוקה ופיצולה ליחידה להשכרה על פי תקנה 19

איך ניתן לדעת את עלות התשלום לוועדה המקומית מצפה אפק  בגין האישור

שלומי
נייד 0546757279

19/07/2019 09:24

היי שלומי, וודאות תכנונית ושקיפות זה לא משהו שאפשר חמצוא בוועדות התכנון בארץ, על אחת כמה וכמה כשמדובר במצפה אפק. ובכל זאת, אם אתה מתכוון לתשלום היטל השבחה - וועדות מסרבות באופן גורף להתחיל ולחשב לפני אישור וועדה והשלמת כל הדרישות, כנראה מתוך הנחה שאחרי שהסתיים סיוט הרישוי, כבר לא תהיה בעמדת כוח להתמקח. אם בכל זאת אתה רוצה לקבל אומדן, תוכל להזמין חוות דעת משמאי, ולהציג אותה בתיק לפני קביעת השומה בסוף התהליך. שבת שלום, יקי

12/07/2019 15:39
הליך תכנון בית פרטי     ו    טל טל    

אני רוצה להיוועץ באדריכל לגבי תכנון בית פרטי רציתי לדעת איזה מידע אני צריך להציג לו והאם אני אמור להביא לפגישה איתו מסמכים כלשהם? המון תודה

16/07/2019 19:48

היי טל, אם יש לך מפת מדידה חדשה שהזמנת - זה יכול מאוד לעזור וזו הוצאה שתצטרך להוציא בכל מקרה. אם יש לך היתר של הבית הקיים היום במגרש- זה יכול לעזור. אבל בעיקר - תגיע מוכן מבחינת הפרוגרמה - מה חשוב לך לקבל? מקסימום שטח, או מקסימום פונקציות בקומת קרקע כך שלא צמטרך לטפס. מטבח גדול או סלון ענק. עיצוב חיצוני שצועק "הצלחתי, תראו מה בניתי" או עיצוב פנים סולידי וביתי. והכי חשוב - תקציב. לדעת להביא מספר לשולחן ולבקש ממנו לתכנן למספר הזה ולעבור ביחד על ההוצאות שאולי לא צפית - היטלי השבחה ואגרות, פיקדון, דמי הסכמת רמ"י, יועצים נוספים שתצטרך להעסיק.משם ייגזר תקציב הבניה והוא חייב לכוון לעמוד בו. בהצלחה! יקי

08/07/2019 14:46
טופס 4     ו    רתם רתם    

אני לקראת הליך של טופס 4, מעוניין לדעת כמה זמן הליך שכזה אמור לארוך בערך?

09/07/2019 01:03

בהנחה שאתה לא יזם שמסיים בניה של מגדל 15 קומות (ואז טופס 4 זה סיפור של חודשים רבים וארוכים) אלא מסיים בניה של בית פרטי קטן, אפשר לסיים את זה בחודשיים בערך. תלוי איזו רשות מקומית, כמה פקחים יש לה ועל איזה מהם נפלת.

03/07/2019 00:22

לא יודעת אם זה הפורום המתאים, אבל אולי כן....

שואלת:

באיזה אמצעי הגנה אפשר להגן  על מאחז יד חיצוני ממתכת, שלוהט בחום הקיץ, עד כדי אי יכולת להיעזר ולגעת בו.

שמעתי על חומר לכה מיוחד, שלפניו צריך למרוח חומר הגנה בפני חלודה . האמנם יש חומר למריחה שיכול לגרום למניעת חימום של מאחז היד ( אני ספקנית..), ואיך הוא נקרא??

או שאולי יש חומר שאפשר לעטוף/ללפף מסביב למאחז היד הצינורי  מתחילתו ועד סופו , כזה שימנע מחום השמש לחדור למתכת??

אשמח להחכים וליישם מייד ... :) 

תודה !

03/07/2019 21:08

לא נשמע לי הגיוני ששכבת לכה כלשהיא שעוביה נמדד במיקרונים יכולה לבודד חום משמעותית. אם שמעת, אולי זה שווה כמה דקות בגוגל. לא יותר. רעיון אחר הרבה יטתר פרקטי הוא חיפוי בחומר מבודד, עץ או פלסטיק. גם הם יתחממו אבל פחות, במיוחד בצבע בהיר. אם יהיה מרווח של אוויר בין פרופיל הפלסטיק לבין המתכת, האויר ישמש כמוליך של חום ויסיע אותו. פתח בחלק העליון של אותו מרווח אוויר יגרום לאוויר החם לצאת למעלה ומהפתח התחתון ייכנס אוויר טרי וקריר. יקי

02/07/2019 19:27

התבקשתי להראות פרטי חיבור של גגות ירוק במפגש עם גג מקונסטרוקציית פלדה .
מישהו שיכול לכוון אותי לפרט כזה איני מוצאת באף מקום.

סטודנטית לאדריכלת.
שקד .
תודה רבה

03/07/2019 21:02

היי שקד, Www.saf.co.il מכיל המון המון פרטים. לא בטוח שאני מבין למה הכוונה בגג ירוק- אם זה גג שניתן לגדל עליו צמחים - זה כבר משהו די ספציפי שתצטרכי לעבד על גבי פרט רגיל. לחילופין, חפשי באתרים של יצרני גגות ירוקים. יש כמה בארץ אבל אם תעשי את החיפוש באנגלית, זה יניב הרבה יותר תוצאות. נסי גם לעשות חיפוש תמונות ולא טקסט וככה תוכלי מיד לראות אם מדובר בתמונה או שרטוט

03/07/2019 00:22

לא יודעת אם זה הפורום המתאים, אבל אולי כן....

שואלת:

באיזה אמצעי הגנה אפשר להגן  על מאחז יד חיצוני ממתכת, שלוהט בחום הקיץ, עד כדי אי יכולת להיעזר ולגעת בו.

שמעתי על חומר לכה מיוחד, שלפניו צריך למרוח חומר הגנה בפני חלודה . האמנם יש חומר למריחה שיכול לגרום למניעת חימום של מאחז היד ( אני ספקנית..), ואיך הוא נקרא??

או שאולי יש חומר שאפשר לעטוף/ללפף מסביב למאחז היד הצינורי  מתחילתו ועד סופו , כזה שימנע מחום השמש לחדור למתכת??

אשמח להחכים וליישם מייד ... :) 

תודה !

24/06/2019 14:32
חלוקת בית פרטי     ו    טל טל    

היי , אנחנו מתעניינים לגבי רכישת בית פרטי שכיום הוא בנוי 450 מ"ר על שטח 740 מ"ר . 
הוסבר לנו שניתן לבצע חלוקה לבית כלומר "לחצות " את הבית לשניים ולעצב פנימית מחדש . כך שנוכל לקנות רק "חצי " בית 
אחרי חלוקה  קומה תחתונה יוצאת 5.8 רוחב *18 אורך 
וקומה עליונה 5.8 רוחוב 13 אורך . 

מדובר בבית מלבני . האם ניתן להוציא משטח כזה בית נורמלי עם 6 חדרים ? 

24/06/2019 18:03

היי טל,

שתי נקודות שאני יכול להגיב אליהן -
ראשית, לגבי "להוציא" 6 חדרים - אם חדר זה 4 קירות ודלת, אז כן, קחו את השטח, תחלקו ב-6 ותקבלו שטח חדר. זה כמובן לא עוזר ולא נכון - חדרים צריכים לקבל חלונות עם נוף ראוי, צריכה להיות סכמת תנועה נורמלית לבית כך שלא יתבזבז שטח מיותר על מסדרונות והליכות מיותרות כל פעם שיש פיפי. צריך לחשוב על פרטיות, על תפקוד, על זרימה של חללים ככה שכשנכנסים מרגישים שנכנסים הביתה ולא שננכנסים לקופסת סרדינים שמישהו "הוציא".

שנית, לגבי עצם הרכישה והחלוקה - אני מניח שיש היתר ליחידת מגורים אחת. בתכנית המתאר של היישוב לקחו בחשבון שגרה כאן משפחה אחת. פיצול היחידה הזו לשתיים כנראה ייתקל בסירוב, ולכל הפחות דורש בדיקה אם יש לזה סיכוי לעבור באופן קבוע. גם אם כן - זה ידרוש תוספת ממ"ד, תוספת חניות והיטל השבחה משמעותי. אם הכוונה לעשות את זה בלי היתר - אז כל המוזכר לעיל זה משהו שיגיע בסוף (הלשנות, צילומי אוויר, דיווחי חברות כבלים וכד'.

בקיצור - נשמע מפוקפק. תקנו בית בתקציב שלכם, רצוי לקחת אדריכל כבר בשלב הזה שמכיר את היישוב לייעוץ ברכישה ובאפשרויות השיפוץ וההתאמה אחרי הרכישה.

יקי 

15/06/2019 06:02

שלום. האם ניתן לפתוח פתחים בקיר אחורי בבית פרטי שהמרחק לגבול המגרש 2.70מ' תוך שימוש בהקלה. תודה!!

20/06/2019 15:18

היי בועז, בקו צידי שהוא בדכ 3 מ', מותר בהקלה 10% לבנות קיר עם פתחים כלומר ב2.7 ולא פחות מזה. בקו אחורי אני לא מכיר שניתן בכלל לחרוג חוץ מאשר לטובת מרפסת, 40% או 2מ, הקטן מביניהם. בכל מקרה, כל שינוי חזית (כמו פתיחת פתח) מצריך הגשת בקשה וקבלת היתר. בהצלחה

28/05/2019 00:14
ניקוז בדירת גן     ו    מיכל מיכל    

שלום
אני רוכשת דירת גן עם 40 מטר גינה מעל חניון, בגינה עצמה יש 2 שטחים מרוצפים, כל אחד כ15 מטר ובינהם רצועה צרה של דשא סינטטי פשוט.
מהנדס של בדק בית אמר שהשיפוע של המשטחים המרוצפים אינו תקין (פחות מאחוז) ובנוסף אני רואה שהמרזב ברחוב שמתחת לגינה מטפטף כל הזמן (מהגינה?)
לאן ואיך אמור להיות מנוקזים המים בדירת גן? יש תקן? זה תקני שהמרזב דולף כל הזמן? מי מתקן ליקוי כזה כל שיפוצניק או שזאת עבודה מיוחדת.
אני רוצה לשים דשא סינטטי מעל אחד המשטחים ומעל הדשא הסינטטי שיש כיום, מה עלות משעורת של התיקונים והשמת דשא סינטטי במצב כזה

תודה רבה 

29/05/2019 11:36

היי מיכל,

כדי לקבל היתר היזם שבנה את הבניין היה צריך להגיש ולקבל אישור לנספח ניקוז שמסביר מה קורה לטיפת מים שיורדת על החצר שלך (בהשקיה או גשם). מרזב דולף כל הזמן לא נשמע תקין, אבל ייתכן שהוא מנקז גם מי מזגנים ואם יש המון דירות, אז תמיד יש איזה מזגן עובד. אם זה דולף לרחוב - זה לא אמור להטריד אותך. אולי יש איזה פיצוץ בצינור מים, והבדיקה לזה היא פשוטה - חשבון מים מנופח+כל הברזים סגורים ועדיין המונה מסתובב. 
עלות משוערת כמובן אי אפשר להתחיל לחשוב פה בפורום, מי שיכול לאתר את הבעיה (אם יש בעיה, כלל לא בטוח) הוא אינסטלטור שאולי יפתור אותה ואולי יפנה אותה לאיש איטום. דשא סינטתי עולה בין 30 ל-100 שח למ"ר, תלוי בכמות ובאיכות.

יקי

22/05/2019 16:46
חישוב שטח מדרגות     ו    אבי אבי    

שלום, האם חישוב שטח מדרגות בבית פרטי כלול בחישוב בשטח הבית הכללי או לשטח של חדרי שירות או מחסן (שטחי שירות)?.
תיאור כללי: המדרגות ממוקמות בקומה ראשונה לבין קומת חדרי שירות שנמצא מתחתיו.
בנוסף, האם קומת חדרי שירות מוגדרים כקומת מסד?
דבר נוסף, איפה אפשר למצוא חומר משפטי בנושאים הנ"ל?
תודה רבה

22/05/2019 17:20

היי אבי, בד"כ בבית פרטי התבע קובעת שהמדרגות נספרות פעם אחת. כלומר רק באחת מן הקומות ובשאר הקומות זה כביכול פיר. אבל, יש מקרים שצמד בתים עםמקיר משותף למעשה רשומים כבית משותף ובבתים ישנים שטח המדרגות נכלל בשטח המותר לבניה. החומר המשפטי הרלוונטי הוא חוק התכנון והבניה ובעיקר תקנות חישוב שטחים. הכי רלוונטי למצוא את ההיתר באתר העיריה או בארכיון ולחפש את החלק של חישוב השטחים. מן שרטוט סכמטי שמראה את צורת הקומה תחומה בתוך מסגרת, ומתוך המסגרת הזו מורידים שטחים כדי לקבל את שטח צורת הבית. שם תראה אם יש הורדה בצורת חדר המדרגות.

18/05/2019 22:59
מדידת גודל דירה     ו    אדיר אדיר    

שלום,
אנחנו מצאים בבירורים לרכישת דירה.
מדובר בדירת גן כחלק מרביעייה. הדירה החלה להבנות בשנת 2009.

לפי הנתונים של הדירה ברשות המיסים (לפי העסקה שבוצעה בעבר ברכישה מהקבלן) השטח הוא 122 מ"ר. כך גם טוענים המוכרים שמשלמים ארנונה.
יחד עם זאת התחשוה שלי היא שמדובר בשטח קטן יותר.
מקריאה קצרה באינטרנט הבנתי שיש כל מיני שיטת מדידה ושהדבר יכול להשפיע לא מעט על הצגת שטח הדירה.
בנוסף קראתי שהיום מקובל יותר למדוד לפי תקן 9.0 וחוק המכר אך הדבר לא תקף בכל מקום.
שאלתי בעניין היא - מה ביכולתי לעשות על מנת לברר מה השטח האמיתי? האם אני יכול לדעת לפי איזה שיטה מוצג לי גודל הדירה? האם עליי לשאוף למדידה לפי תקן 9.0?

אודה לעצתכם.
אדיר

22/05/2019 17:13

תוכל לבקש מהשמאי שלך, שבכל מקרה אמור לבדוק את היתר הבניה (במקרה של לקיחת משכנתא) מה השטח הרשום בהיתר. החישוב הארנונה לעיריה אינטרס "להגדיל" והיא משלמת למודדים אקסטרא על כל מטר שהם "מוצאים". לעומת זאת, בזמן הבניה יש הרבה בקרות אובייקטיביות על התאמה להיתר והא לדעתי הכי מדוייק. לא מכיר מה זה תקן 9.0.

11/05/2019 08:27
תוספת/הרחבת בניה     ו    אבי אבי    

שלום, האם יש פרשנות למונח הרחבת בניה ולמונח הריסת מבנה? בנוסף, במידה ואני מעוניין לעשות הרחבה בבית פרטי האם אני מחוייב להשאיר את התקרה או/ו קיר של תחזית הבית? יתרה, היכן אפשר למצוא חומר לקריאה או חוק בנושא זה?

12/05/2019 13:46

https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%AA%D7%9B%D7%A0%D7%95%D7%9F_%D7%95%D7%94%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%94

ת
מצא כאן הגדרות, לפירוט יותר מדוקדק ומקצועי תצטרך את התקנות הרלוונטיות - תקנות חישוב שטחים, תקנות בניה במרווחים, תקנות סטיה ניכרת. אלה החשובים.

הרחבת בניה תוכל למצוא כ-"תוספת למבנה קיים", הריסה - כשמה כן היא. לא מכיר מינוח אחר. 
אם אתה מעוניין להרחיב את הבית, אתה בכל מקרה צריך אדריכל שיכין תכנית הגשת בקשה להיתר בניה. איתו תוכל להתייעץ ספציפית מה להשאיר ומה להרוס. אני מניח שהשיקול הוא לא ליפול תחת ההגדרה של בניה חדשה. ובכן, אין לזה ממש קריטריון. שיקול דעת הוועדה. בטח שאם אתה מכפיל ויותר את שטח הבית זה כבר בניה חדשה.

יקי

22/05/2019 16:30
תודה רבה     ו    אבי אבי    

תודה רבה, עזרת לי מאוד

11/05/2019 03:55

האם זה נכון שבהליך עיצוב דירות קטנות עדיף להשתמש בצבעים בהירים ולהימנע מצבעים כהים? בן זוגי רוצה קיר בצבע אפור כהה בסלון ואני פחות בעניין תודה.

12/05/2019 13:49
כן     ו    הנהלת הפורום אדריכל יקי אייכאום    

כן, זה נכון. מצד שני - צבע בהיר לא באמת הופך את החלל לגדול. ואולי קטן זה לא חיסרון. כפי שאנשים מלאים שאוהבים את עצמם לא יילכו רק עם שחור ואולי אפילו יעזו ללבוש חולצת פסים אופקיים, כך גם בדירה שלכם - אולי קיר אפור ומודע לעצמו עם איזה תמונת חמניות או חתונה שחור לבן תעשה את זה. לא תדעו עד שלא תנסו.

בהצלחה!

יקי

05/05/2019 18:08

שלום.
יש לי שאלה "שאלתית"... אודה על מענה לאט לאט..

קנינו בית אחד מתוך דו משפחתי ואנחנו רוצים להרוס את כל הפנים שלו ולעצב מחדש ע"פ תכנון אישי שלי
בנוסף, אנו רוצים לחפור מעט מתחת ולבנות מחסן/ יחידה
ובנוסף... בעתיד שתהיה האפשרות לקומה שניה

מה הם השלבים עבור שיפוץ נרחב זה מבחינת בירוקרטיה ולמעשה??

האם נדרשים אישורים מיוחדים לחפירת הקומה המדוברת ולהיותה מחסן/ מגורי ארעי/ קבע?
האם נדרשים אישורים להרחבת הבית ע"ח החצר?
מה יכול להיות לא בסדר???

06/05/2019 13:10

שלום חיה,

קודם כל, בכתיבה - ריבוי סימני קריאה או שאלה נחשב לצעקה. לזה התכוונת?

לשאלתך השאלתית שאני שומע בין השורות שיש בה קצת רוגז מתשובות קודמות שקיבלת, אני מצטער לבשר שאכן נדרשת הגשת תכנית בקשה להיתר מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה. הועדה היא הרגולטור שמוודא שלא נעשות שטויות שמסכנות חיי אדם ו\או הופכות את המרחב העירוני לדמוי עזה. הריסת קירות פנים עדיין לא מצריכה הגשת בקשה, אבל ממה שאת מתארת, השינוי המסיבי הזה יגרור גם שינוי של פתחים שמשפיעים על החזית החיצונית, וזה כבר דורש היתר בניה. 

לגבי חפירת מרתף מתחת ליסודות הבניין הקיים - זה כבר מצריך כמובן מעורבות של מהנדס בניין והגשת בקשה שכן את מוסיפה שטחי בניה. ייתכן מאוד שיחייבו אתכם לבנות ממ"ד אם לא קיים.

אולמי וורסאי קרסו כי במסגרת שיפוץ פנימי שלא דורש היתר, הורידו קיר שהתברר שהוא קיר נושא. וכאשר הבעלים למעלה הבחינו בשקיעה קלה ברצפה, הם מילאו אותה בחול ורצפו מחדש... ואז שוב.. 

כשם שלא תיתני למישהו מהרחוב שמספר שהוא מכונאי בלי מוסך, להיכנס לך מתחת לאוטו ולסדר את הבלמים באוטו, ככה ואף יותר (כי זה גם נכס יותר יקר ממכונית) לא רצוי לתת לפועלים פשוטים לעשות מה שהם רוצים בבית שלך.

בקיצור, יש כאן גם עניין בטיחותי וגם עניין של עיצוב עירוני ושמירה על יחסי שכנות טובה ומעל הכל - זה פשוט החוק.
קחי עורך בקשה, אם אתם רוצים לתכנן הכל לבד, אפשר להסתפק בהנדסאי או מהנדס בניין והאדריכלות למעשה עליכם, שיגיש בקשה להיתר.

יקי

יקי

07/05/2019 12:34

ועוד טיפה:
(כדאי לקרא לאט כדי לשמע שזה לא צועק:) 
האם אני צריכה הנדסאי או מהנדס?
האם כל היתר בניה דורש תשלום או רק אם מוסיפים שטחים, והאם יש הבדל בין הגדרת "מחסן" ל"מרתף" ל"יחידת דיור" וכ'?
מה השלבים שאני נדרשת לעשות כרגע? לא התחלנו כלום למעשה

07/05/2019 14:46

להגשת בקשה נדרש עורך בקשה שהוא הנדסאי אדריכלות או אדריכל, או הנדסאי בניין או מהנדס. בכל מקרה שבו בונים משהו ולא רק משנים חזית ומזיזים קירות פנים, צריך הנדסאי בניין או מהנדס כמתכנן שלד, כך שאם את לא צריכה את ה"אדריכלות", הנדסאי או מהנדס בניין יכולים גם לערוך וגם להיות מתכנני השלד. העניין הוא שברגע שאת מוסיפה שטחים, מחסן, יחידה וכד' - את צריכה עורך בקשה שיהיה מאוד מצוי בחוק התכנון והבניה, ומהנדסים בד"כ פחות מבינים בזה.

יש הבדל בין מחסן, מרתף ויחידת דיור, מאוד משמעותי מבחינת רישוי, היטלי השבחה ואגרות בניה. לפי מה שתיארת שאתם רוצים לעשות - לחפור קומה למעשה - תהיו חייבים היתר, ובשביל זה צריך לבחור אדריכל+מהנדס, רצוי עם ניסיון בחפירה מתחת למבנה קיים.

יקי

07/05/2019 21:56
האם זה נכון ש..     ו    חיה חיה    

הקומה שתיחפר מתחת, אם היא תהיה נמוכה מ 2.5 מטר אזי תוכל להיחשב "מחסן" למרות שיהיה בה גם מטבחון ושירותים? וזה באמת טוב לי מול הרשויות לגבי מיסים ואגרות ושאר מתנות למדינה...?
"ובשביל זה צריך לבחור אדריכל+מהנדס"- ז"א אדריכל שהוא גם מהנדס (יש בכלל דבר כזה?), או בעצם 2 אנשי מקצוע? (אנחנו מנסים לצמצם עלויות, גם ככה מפחיד אותנו כל המהלך הזה..)

אני ממש מודה על כל תגובה. האתר הזה מחכים מאד וידידותי. כל הכבוד!!

12/05/2019 13:39

היי,

כן, יש דבר כזה אדריכל וגם מהנדס, דורש 9 שנות לימודים, ויש משרדים שכוללים אדריכל ומהנדס, כמו המשרד שלנו (שפחות רלוונטי לך כמי שמנסה לחסוך הוצאות). 
מה שאת צריכה זה רק מהנדס שיודע לערוך בקשה, ולבקש הצעת מחיר לרישוי ותכניות ביצוע. חתימתו כעורך בקשה וכמתכנן שלד.

מי שתבחרי יידע לענות לך באופן ספציפי. באופן כללי - ברגע שיש שם מטבח זה הופך ליחידת דיור נוספת, שדורשת אישור מיוחד שלא בטוח שיינתן. העיריה תכננה את השכונה לכמות מסויימת של משקי בית וגוזרת מזה חניות, תשתיות ביוב, חינוך, תנועה. אם כל צמודי הקרקע יכפילו את עצמם, אף אחד לא ירצה לגור בשכונה.

יקי


   123456הבא »   
קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!