myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
16/11/2018 11:18

שאלה כלכלית/הנדסית. הייתם מבטחים בית פרטי שנבנה לפי התקנים של שנת 2003 כנגד רעידת אדמה? הבית בשפלה, על קרקע חולית, קלונסאות. זה ענין של ניהול סיכונים, מסתבר שבתים בבית שאן שנבנו בשנות ה-50 משלמים אותו ביטוח למטר בניה כמו בתים שנבנו בתקן חדש בשפלה.

13/11/2018 21:07

שלום יקי,

קניתי בית מקבלן של 4 חדרים בגודל של 105 מ"ר. אני שוקל להפוך את הבית לשלושה חדרים כאשר חדר מגורים אחד יוסב לחדר רחצה ענק והמסדרון (לא מבין למה עדיין בונים כה בישראל) יורחב.

כיצד זה יכול להשפיע על הבית?

תודה רבה

08/11/2018 11:04
שאלות לאדריכל     ו    רותם רותם    

אני מעוניין להתחיל לבנות בית פרטי ,והיום יש לי פגישה ראשונה עם האדריכלית הייתי מעוניין להגיע מוכן עם שאלות 
ישנם שאלות שמומלץ לשאול ולשים עליהם דגש ?

11/11/2018 14:14

היי רותם,

טוב הפגישה כבר היתה.. פורום זה לא ממש וואטסאפ. אבל זו שאלה חשובה ומן הסתם תיפגש עם עוד אדריכלים.
בגדול חשוב שיהיה חיבור אישי טוב, חשוב לראות תמונות ותכניות של בתים שנבנו והכי נכון לשים את רוב זמן הפגישה באופן קונקרטי על המגרש שלך - מה מותר, מה היא מציעה, איך להתיישב באתר, איפה הכניסה.
בגדול - תן לה להוביל וסמוך על האינטואיציה.

יקי

12/10/2018 11:36
מעקה למרפסת     ו    משה משה    

יקי שלום,
בבניין בתהליך בנייה (בראש העין) נמסר מהקבלן כי בהתאם להחלטת אדריכל יבנו מעקה מברזל. בשרטוט הגרמושקה מופיע זכוכית, אין מלל המתייחס לכך. בחוזה כתוב ברזל או זכוכית בהתאם להחלטת אדריכל
האם הדיירים יכולים לטעון למעקה זכוכית?
האם במקרה זה הגרמושקה קובעת?
בנוסף אשמח לשמוע את המלצתך האישית
אגב, באיזור הבניינים עם מעקה זכוכית

15/10/2018 11:03

היי משה,

ההיתר למבנה הוא הקובע, כלומר הגרמושקה עם חותמת הוועדה עם מספר היתר (ובימינו הקובץ החתום שאמור להופיע גם באתר הווועדה).
גם אם לא כתוב במפורש בטקסט - יש סימון מוסכם לזכוכית - צמדי קווים אלכסוניים בשתי פינות נגדיות של פאנל הזכוכית.
הייתי מחפש גם בסוף הגיליון את פרט המעקה ושם אמור להיות כתוב במפורש ממה עשוי המעקה.

לעניין הפרקטיות - את הזכוכית צריך וקשה לנקות והיא לא מעבירה בריזה. 

יקי

08/10/2018 11:26

היי
אני רננה בת 23 מעוניינת בלימודי אדריכלות ומאוד מתלבטת בין לימודים בארץ ובין לימודי אדריכלות בחול..
האם כשאני לומדת בחול ומסיימת בהצלחה ישנם מבחנים כמו שיש ברפואה למשל?
והאם הלימודים בארץ הם ברמה גבוהה כמו באיטליה למשל?

אשמח אם תוכלו לעזור לי להחליט :)

תודה 
רננה

08/10/2018 12:59

היי רננה,

אם נשלח תאום אחד ללמוד בישראל ואחד בחו"ל, אחרי 6-7 שנים תהיה לנו תוצאה ראשונית שאפשר להסיק ממנה משהו שיהיה מאוד ספציפי לחומר הגנטי שלהם, לאופי שלהם ולמקום הספציפי שבו למדו (חו"ל די גדולה ממה ששמעתי וגם בישראל יש 4-5 מקומות ראויים). לכן, הדבר היחיד שאת יכולה לעשות הוא לשאול אנשים על הלימודים שלהם ולהתלבט לבד.

בקיצור - אני למדתי בטכניון בארץ ויכול להגיד שהרמה היתה גבוהה מאוד בעיניי והלימודים היו הכי רלוונטיים עד כמה שניתן באקדמיה (שהיא תמיד מנותקת יחסית מהשוק) לשוק הישראלי (למשל דגש חזק מאוד על השפעת האקלים החם על התכנון, למשל תכנון בבטון כחומר בניה עיקרי). אם את רוצה להיות אדריכלית ישראלית - לדעתי זה רק דרך לימודים בארץ. לאחר הלימודים נדרש גם סטאז' של שנתיים-שלוש ובחינה. 

יקי 

04/09/2018 13:59

היי
איך אני יכולה לברר לגבי כמה אחוזי בניה נשארו לי בבית?
רוצים לעשות מדרגות חיצוניות אמרו לי שצריך אישורים וכו...

08/10/2018 10:25

היי מירה,

לבירור זכויות בניה צריך לקחת אדריכל. תיאורטית יש מידענים בעיריה שאמורים למסור מידע תכנוני בחינם, אבל מה שבא בחינם, ככה הוא גם שווה. 
אדריכל טוב יכיר את כל ההקלות והשטיקים הקטנים והחוקיים שאולי יאפשרו את התוספת.

אגב - בגין הוספת מעלית ולא מדרגות, ניתן לקבל 5% שטחי בניה נוספים (שהם כמובן הרבה יותר מ"ר מאשר השטח של המעלית). אם באמת יש בעיית שטחים - לדעתי זה הכיוון.

יקי

27/09/2018 09:24
וילה בדרום     ו    ז/ק ז/ק    

בניה של בית חדש - אני קונה וילה ישנה מאוד באיזור הדרום,
אני רוצה לשטח את השטח ולבנות מאפס.
האם אדריכל הוא הכתובת לתחילת עבודה או שקודם כל צריך קבלן שיהרוס הכל וינקה את השטח.
תודה
האם ישנם אדריכלים שעושים את הכל מול הקבלן ומול המדינה?

08/10/2018 10:15

היי ז/ק

כדי להרוס בניין יש צורך לקבל היתר הריסה. הריסת בניין ללא היתר היא עבירה על חוק התכנון והבניה, והיום יש סמכות לפקחים להטיל קנס של עד 300 אלף שח. 

הצעד הראשון הוא שכירת אדריכל. הוא יבדוק ויסביר לך מהן זכויות הבניה, ישאל אותך מה התקציב שלך לבניה ויתכנן בהתאם. הוא יכין את ההגשה לעיריה, יוכיח במסמכי ההגשה שאכן אתה בעל השטח ובמסגרת הבקשה יסמן בצהוב את הבית הקיים להריסה ובצבעים אדום (בלוקים) וכחול (בטון) את הבית החדש המוצע. רק אחרי שיתקבל היתר ואישור תחילת עבודות (עליו מחתימים כבר את הקבלן) ניתן להתחיל לעבוד. 

יש חברות קבלניות שמעסיקות אדריכלים ומהנדסים משלהן ויכולות לבצע את כל העבודה. מהיקרות והטובות אני מכיר את אוסטק-שמיר, הושיאר או קבוצת הלמן. לא בטוח עד כמה הם ידרימו, שווה לבדוק חברה קבלנית מקומית.

הדרך היותר נכונה וזולה לעשות זאת, היא לקחת מתכננים שיתכננו, ולקראת קבלת ההיתר, כשכבר ברור מה מתכננים, להוציא את התכניות למכרז בין קבלני מפתח. כדי להוזיל עוד יותר - אפשר להוציא כמה מכרזים - שלד בנפרד, חשמל בנפרד וכד'. זה כבר תלוי בזמן הפנוי שלך ובהבנה שלך בתחום. מומלץ מאוד לקחת מפקח בניה כבר בשלב הזה ולשלם לו על ניהול המכרז וכתיבת המפרט ביחד עם האדריכל.

יקי

04/10/2018 15:43

היי
אני רוצה לעשות סגירה של מרפסת 
למי אני ניגש?

08/10/2018 10:07

היי רותם,

כדי לבדוק אם ניתן לסגור את המרפסת באופן חוקי - יש לפנות לאדריכל.
תיאורטית ניתן גם לפנות בחינם לאגף ההנדסה בוועדה המקומית, יש שם מידענים שאמורים להיות מסוגלים (במידה וכל הארכיון ההנדסי נסרק והועלה למחשב) להעלות את ההיתר הרלוונטי ולבדוק אם נותרו זכויות בניה. בפועל, בד"כ אין להם זמן לתת שירות כזה, וגם כשכן - פעמים רבות המידע שהם נותנים שגוי כי לא מדובר בכוח אדם מקצועי או כזה שיש לו מוטיבציה מיוחדת. מה שבא בחינם - הוא ללא אחריות..

יקי 

25/09/2018 12:39
בניית ביץ מעץ     ו    איתן איתן    

היי.
אני רוצה לבנות בית בשטח של אימי.
לאחר בדיקה עם המועצה ישנם אישורים לבנות אך בתנאים מסויימים
אשמח לדעת האם ארכיטקט יכול לתת לי את המענה הזה למצוא את כל הפתרונות לפני שאני פונה לקבלן 
ישנם קבלנים שעובדים עם אדריכל והוא עושה את התוכנית ולפיה רצים, אני רוצה לבוא לאדריכל ושהוא יבצע את הכל מא ועד ת

האם יש אופציה כזו?

תודה

08/10/2018 10:03

היי איתן,

כן, נקודת ההתחלה היא בשכירת שירותיו של אדריכל. הוא יבדוק את הזכויות ויזמין תיק מידע מהוועדה המקומית ובו מפורטות כל זכויות הבניה והדרישות המקדימות להגשת בקשה. 
דרישה וודאית שתהיה היא כמובן שכירת מהנדס בניין שיתכנן את שלד המבנה. ישנם משרדים, כמו המשרד שלי, שכוללים גם אדריכל וגם מהנדס, כך שהעיצוב והתכנון האדריכלי נעשים במקביל לפידבק הנדסי ואין הפתעות כשניגשים לתכנון המפורט לביצוע.
יהיו עוד דרישות ויועצים שהוועדה עשויה לדרוש, בטח בבניית בית חדש, והאדריכל הוא מי שאמור להסביר לך על התהליך ולדאוג שהכל קורה באופן מתואם.

אגב - למה עץ?

יקי

20/09/2018 14:14

היי
כתבתי פה לפני כמה ימים ואשמח לתשובה..
אני מתכננת שיפוץ בבית ואני רוצה לשבור קירות ולחבר חדרים
האם אני צריכה אישור ממהנדס או אדריכל?

תודה

08/10/2018 09:58

היי רננה,

העיכוב בתגובה בגלל בעיה טכנית באתר שנפתרה. טוב נראה אם היא נפתרה עוד רגע כשאלחץ שלח...

אישור מהנדס נדרש רק אם השינויים כוללים שינוי קונסטרוקטיבי - כלומר הורדת עמודים, קורות או קירות תומכים מבטון. חגורות בטון קטנות הנמצאות מעל פתחים אינן קונסטרוקטיביות, אבל צריך להורידן בזהירות ולוודא שאכן מדובר בחגורה ולא בקורה. קבלן טוב יידע מה מותר ומה אסור לו להוריד.

אם השינויים כוללים גם שינוי בחזית המבנה - כלומר סגירת או פתיחת חלונות או דלתות שניתן לראות מבחוץ - פה כבר נדרשת הוצאת היתר או לפחות דיווח על עבודה פטורה מהיתר ואת זה אמור להבין ולבצע האדריכל או המעצב שלקחת.

יקי

17/09/2018 11:30

שלום רב
בבית בבנייה צמודת קרקע 2 קומות על עמודים
האם ניתן להפוך את קומת העמודים המפולשת של הבית ליח"ד בהתאם לחוק פיצול דירות?
עפ"י תקנות ... חישוב שטחים ואחוזי בנייה... "קומת עמודים מפולשת מודגרת כשטח שירות
עפ"י חוק פיצול דירות (הוראת שעה) ניתן להפוך עד 60 מ"ר שטחי שירות לשטח עיקרי
הבית עונה על כל יתרת התנאים של החוק
אדה מאוד לתשובתך
חתימה טובה

20/09/2018 12:18

היי חיים,

מצד אחד - נראה שיש פה קייס, הייתי לוקח אדריכל ומנסה.
מצד שני - הנה מה שהוועדה עלולה להגיד 
1. בניה על עמודים אינה צמודת קרקע. נכון שבעבר גם באזורים המוגדרים צמודי קרקע אישרו קומות עמודים, אבל יש פה משהו שהם יכולים להיתפס אליו.
2. חלק מהוראת השעה של פיצול דירות הוא היכולת להחזיר את המצב לקדמותו אם הוראת השעה לא תוארך. הכוונה היא בעיקר למרתפים שקיימים בכל מקרה, ובמקום כניסה מתוך הדירה מאפשרים כניסה נפרדת שניתן יהיה לסגור בעתיד. סגירת שטח בקומה המפולשת - לא ניתן להחזיר לאחור. כלומר אתה צריך לוודא שבכל מקרה יש לך זכויות בניה להוספת השטח. אגב - תוכל לטעון שזה לא שטח עיקרי - הרי אין גובה של 2.5 מ'.

בקיצור, במידה וקיימת תב"ע שמאפשרת הוספת שטחי שירות לדירה בקומה מפולשת (חדר עגלות וכד') - הייתי מגיש בקשה להיתר כולל מטבח וכניסה נפרדת ליחידה המשנית, ומראה איך בעתיד ניתן לשייך את התוספת חזרה לדירה הראשית.

מקווה שזה עונה לך על השאלה, בסוף התשובה המוסמכת היא של הוועדה וכדי "לשאול" אותה - צריך להגיש בקשה. הרשויות בד"כ לא אוהבות את כל המהלכים האלה של כחלון להורדת מחירי הדיור ומחפשות איך לטרפד. כדאי להכין בסטנד ביי איזה עו"ד המתמחה בחוק התכנון והבניה לשסות אותו ביועמ"ש הוועדה.

יקי

17/09/2018 15:59

היי
באיזה שיפוץ אני צריכה אדריכל?
אני רוצה לעשות שינוי בבית הכולל שבירת קירות והזזה של חדרים
האם יש צורך באדריכל?
תודה

06/09/2018 16:27
בניה ירוקה     ו    איתן איתן    

הי,
הייתי רוצה לגעת מה העלויות של בניה ירוקה,
האם זה יקר יותר מהבניה הישנה והמסורתית?

16/09/2018 10:12

לטווח הקצר - כן. יש את שכרו של מלווה הבניה הירוקה ויש את העלויות הישירות של חומרי הבניין. טיח תרמי עולה פי 3, זיגוג משולש עולה בהתאם, מערכות הצללה (בנוסף לתריסים) הן הוצאה נוספת לחלוטין וכנ"ל לגבי מחזור מי מזגנים (אגב - מזגן מרכזי יותר זול מהרבה מזגנים קטנים אבל היום כולם מבינים שזה יותר חסכוני בסוף).

לטווח הארוך - לא. עלויות האחזקה של בית ירוק נמוכות יותר. עולה פחות לקרר בקיץ, עולה פחות לחמם בחורף, אם המזגנים משקים את הגינה זה חוסך עלויות מים וכו' וכו'. תוך כמה שנים תחזיר את ההשקעה - מאוד תלוי בסדר גודל הפרוייקט ועד כמה השקעת אבל כנראה 5-10 שנים.



 

11/09/2018 10:00
מיקום החצר     ו    עדי עדי    

שלום רב,

אנו עומדים לקנות מגרש של 400 מ"ר לבניית בית פרטי. המגרש מלבני כאשר הצלע הארוכה יותר היא בכיוון צפון ודרום והנוף גם הוא מכיוון דרום. בכוונתנו לבנות בית לא גדול של כ 150 מ' בשתי קומות. שאלתי היא איפה כדאי למקם את החצר עם דשא והגינה - בצד המזרחי או בצד המערבי? יש לנו ילדים קטנים והייתי שמחה שיוכלו להתרוצץ בחוץ אך יהנו מצל.

תודה רבה!
עדי

16/09/2018 10:06

זה בדיוק הנושא שצריך לבדוק לפני שרוכשים מגרש, כי כיווניות הנוף וההפניה לשמש היא משהו שאחרי שנבחר מגרש - כבר אין דרך לשנות.

היות ומסלול השמש בשמיים ממזרח למערב, ובהנחה שרוב ימות השבוע הילדים ישחקו בחצר בעיקר אחה"צ - חצר מזרחית תהיה מוצלת ע"י הבית בשעות אחה"צ וזו הבחירה לדעתי כשהשיקול הוא צל טבעי לחצר.

כדאי לבקש מהאדריכל שלכם לבדוק את זה יותר לעומק במודל סכמטי, אפילו בסקצ'אפ, כי שתי קומות לא יטילו כל כך הרבה צל. צריך גם לקחת בחשבון מבנים שכנים וטופוגרפיה וגם פתרונות הצללה אחרים כמו עצים. הכוונה היא שאמנם מדובר בשיקול חשוב, אבל ישנם עוד שיקולים, ואם התכנון יהיה הרבה יותר נכון לחצר מזרחית - אז את נושא הצללת החצר אחה"צ ניתן אולי לפתור בעוד דרכים.

יקי

13/09/2018 15:05
יועץ מיגון     ו    מלכי מלכי    

אני צריכה המלצות על יועץ מיגון מומחה- עבור מקלט,
יש לכם להמליץ לי על מישהו איכותי אמין מוסמך ורציני.

אנא המליצו רק אם יצא לכם לעבוד עם ביועץ אישית.
 
תודה!

11/09/2018 10:00
מיקום החצר     ו    עדי עדי    

שלום רב,

אנו עומדים לקנות מגרש של 400 מ"ר לבניית בית פרטי. המגרש מלבני כאשר הצלע הארוכה יותר היא בכיוון צפון ודרום והנוף גם הוא מכיוון דרום. בכוונתנו לבנות בית לא גדול של כ 150 מ' בשתי קומות. שאלתי היא איפה כדאי למקם את החצר עם דשא והגינה - בצד המזרחי או בצד המערבי? יש לנו ילדים קטנים והייתי שמחה שיוכלו להתרוצץ בחוץ אך יהנו מצל.

תודה רבה!
עדי

28/08/2018 12:55
חדר שקוף     ו    יוני יוני    

שלום
אני רוצה לבנות בבית חדר מחלונות בבית
האם ניתן לעשות גם גג שקוף והאם זה פרקטי לדעתכם (מבחינת נקיון)
והאם ניתן לשים תנור עם ארובה שיעבור דרך הזכוכית (מבחינת חום)

תודה

29/08/2018 15:51

היי,

ישראל מדינה חמה. אפילו בחורף. אלא אם יש לך שם הצללה קבועה לכיוון דרום (למשל עץ או קומות נוספות של המבנה), הייתי חושב פעמיים לפני שאני בונה כזו חממה. למיזוג כזה חדר יידרש מזגן חזק מאוד, וצריך לחשוב איך ואיפה תולים כזה מזגן אם כל הקירות זכוכית. 

לגבי גג - הוא כמובן צריך לנקז את המים הרחק מהמבנה, זה יעזור גם לניקיון כי כמו שכתבתי קודם - רוב הזמן הוא יצבור אבק ולא יורד גשם ועוד בעיה היא אקוסטיקה - כשיורד גשם - יהיה המון רעש בחדר. 

יקי

19/08/2018 09:46
אישורי בניה     ו    איתן איתן    

שלום
אני מעוניין לעשות הרחבה אצלי בבית, יש לי מרפסת שמש ואני רוצה לסגור אותה עם חלונות שקופים.
האם צריך אישורי בניה בשביל זה?
ואם כן איך עושים את זה?

תודה

22/08/2018 12:01

היי איתן,

מרפסת שמש, כלומר כזו שיוצאת החוצה מקו הקירות החיצוניים של הדירה, נקראת בחוק התכנון והבניה גזוזטרא. במידה וזו הכוונה, סגירתה בחלונות אסורה.
היות וקל מאוד לראות מהרחוב את עבירת הבניה הזו - במוקדם או במאוחר תקבל זימון לחקירה באזהרה במשרדי הפיקוח על הבניה בעיריה. היום עבירת בניה היא עבירה מנהלית ולא פלילית, כך שבמקום תביעה פלילית בבית משפט שתימשך שנים, תקבל מיד קנס לתשלום וצו להריסה החלונות והחזרת המצב לקדמותו.

ואחרי שאמרנו את זה - תיאורטית, ייתכן ונותרו שטחי בניה לא מנוצלים (אולי בהקלות אם התב"ע שלפיה נבנה הבית קודמת לאוגוסט 89') במגרש שיאפשרו הפיכת אותה מרפסת לשטח עיקרי בדיוק כמו הסלון. אבל כדי שזה יתאפשר יש עוד שני תנאים -
אחד - שהמרפסת לא חורגת מקו הבניין (קו בלתי נראה בשטח שכל הבתים ברחוב בנויים עד אליו)
שני - סביר להניח שהוועדה המקומית תדרוש שכל דיירי הבניין יבצעו את אותה סגירה כדי לשמור על חזות אחידה. 

21/08/2018 21:31
פסי צבירה     ו    מ מ    

הייייייי


מי יכול ליעץ לי האם פסי צבירה יכולים להתאים לסלון<??





























































20/08/2018 17:11
בית חדש     ו    יוני יוני    

שלום, 
זכיתי בשטח במכרז,
עכשיו אני צריך להגיש תוכניות..
איך אני מתחיל עם זה מה הם השלבים?
תודה

22/08/2018 11:49

הי,

ברכות על הזכיה.

השלב הראשון הוא בחירת אדריכל ומהנדס. 
האדריכל יידע להסביר לך מה הזכויות בחלקה - מה ניתן לבנות ולהכווין אותך בשאלות כדי לקבל מושג לגבי הפרוגרמה - מסמך שמגדיר מה רוצים לתכנן ואיתו מתחילים לעבוד.
חשוב לבחור מהנדס כבר בשלב הראשון כי אדריכלים (מניסיון אישי) נוטים לרחף, ועל זה משלמים להם, אבל בסוף העסק צריך גם להיבנות וכדאי שכבר בשלב הראשון יופיעו כל העמודים הדרושים, רוחב וגובה קורות וכד'. 

בשלב הבא, מזמינים מודד לשטח והאדריכל מגיש במערכת ממוחשבת חדשה (רישוי זמין) את תכנית המדידה שלו ונתונים נוספים המתייחסים לתכנון העתידי.
ממתינים 30 יום (היה 45 ועכשיו צומצם ל-30) לתיק המידע ובינתיים ממשיכים לתכנן. ברגע שמגיע תיק המידע, ניתן כבר לראות איזה יועצים נוספים צריך לערב, איזה מסמכים ואישורים צריך, וכשהכל קיים, האדריכל מגיש אותם שוב באותה מערכת לבקרה מרחבית. בוחני הרישוי יבדקו את הבקשה, יתנו הערות לתיקון והבקשה תועבר לאישור הוועדה המקומית. לאחר האישור, יחושבו אגרות, יידרשו עוד כמה אישורים (למשל פיקוד העורף או חברת חשמל) וחישובים הנדסיים ולאחר מכן יינתן היתר. כל הסיפור הזה ייקח לפחות שנה. 

בהצלחה!


   123456הבא »   
Copyright © 2018 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!