פורום אדריכלות

תראה רון,  לפי החוק, בשביל לבנות גדר צריך להוציא היתר בניה ברשות אליה אתה שייך  (וועדה לתכנון ובניה). שם גם תקבל את המידע המדוייק על הגבהים המותרים.
בכל אופן  עדיף לך לא לריב, כי הקלפים כאן לרעתך.
שיהיה בהצלחה בכל זאת.

תראה, אני לא מומחית בגינה ומים, אבל יש כמה נקודות  שכדאי ליישם אותם
והם חשובות לחסכון בסופו של דבר:
1. נדרשת מע' השקייה ממחושבת טובה. זו השקעה ראשונית יקרה אבל אח"כ
משתלמת וחסכונית.
2. מומלץ להשקות בשעות הבוקר המוקדמות
3. להשתמש בצמחים המסתפקים במעט מים, כאלה שמתאימים לאקלים ישראלי
4. עדיפה ההשקייה בטפטוף, גם לצמח וגם לחסכון במים
5. שילוב צמחי בר בגינה
6. לא לפתוח מים בצורה שרירותית אלא רק אם הצמחים מראים צמאון.
7. אפשר לפזר סביב עצים ובערוגות הצמחים שכבה של שבבי עץ/קש/עלים יבשים/נסורת וכד' בין השאר שכבה זו מורידה את הטמפרטורה וחוסכת במי השקיה.
 

לא אתה לא חייב ללכת למכינה, אתה יכול לנסות להתקבל ישירות לבתי הספר לאדריכלות, אני מכיר הרבה שעשו את זה בלי מכינה, יחד עם זאת אין ספק שזה יקל עליך מאוד לעבור את המבחנים.
אתה מוזמן לשוטט כאן, תחת הכותרת אדריכלים תמצא לימודי אדריכלות ואת כול המכינות הרלונטיות, בהצלחה!

בשביל לייעץ לך היכן למקם את המזגן כדאי מאוד לראות את התכנית, לראות איפה יש הכנות חשמל, איפה המיטות ממוקמות וכד'. באופן כללי כדאי באמת למקם אותו  כך שלא יהיה ישירות לכוון אחת המיטות, עדיף על קיר חיצוני, לדוגמה מעל חלון, ולמה שהם ישחקו בו אם הוא מותקן צמוד לתקרה?
בהצלחה

גילוי נאות, אניני מומחה פנג שוואי... אבל מהיכרות  עם התחום  נראה לי די ברור שאת לא צריכה ללכת כל כך רחוק, וגם לא נראה לי שאת צריכה לחשוש מהיסחפות לאמונות שלהם, סה"כ זוהי שיטה שיש בה היגיון פנימי משלה שאנינו מכריח להאמין באמונות שונות, על אף שכמובן לידע מעמיק יותר הבנת העולם הרוחני שממנו צומחת השיטה וודאי לא יזיק אך לטעמי אנינו הכרחי, בהצלחה!

את כמובן לא חייבת, זה תחום מאוד "פתוח", יש כאלה שעוסקים בזה ללא כל לימוד
ויש כאלה ששואפים להתמחות כמה שיותר. זה תלוי באופי שלך, עד כמה חשוב לך להעמיק בדבר ולהבין את השורשים.
בהצלחה

זהו נושא רחב ומשמעותי אומר רק שכצרכנים בתחומים רבים עומדת לנו אפשרות הבחירה היכן לבצע רכישות שונות שנמדדות בין היתר במהירות ובאיכות השירות, אבל כצרכני בנייה אין לנו את הפריבלגיה הזו, לא תוכל לאמר לרשות בו אתה מבקש היתר להוספת מרפסת, חברים השירות שלכם נורא, אתם לא עונים לטלפונים לא עומדים בזמנים וסוחבים את האישור במשך חודשים ארוכים בהם אתם מריצים אותי בין מחלקות שונות כשלכול אחת דרישות  משלה ועוד ועוד, הרפורמה הולכת בין השאר לשנות את זה ולהפריט את מחלקות הרישוי ברשויות לחברות פרטיות שייתנו היתר בנייה, ומעתה , כשם שלא מתאים לך לסגור על מקרר ולקבל אותו אחרי חודשיים,  ואתה מייד הולך למתחרה מזמין אצלו את המקרר ומקבל אותו תוך 48 שעות בלבד,כך תוכל להחליט לאיזה חברה לפנות כדי לקבל אישור לבניית המרפסת, החדר, הווילה ומה שלא יהיה ולצפות לשירות מהיר, ענייני, ללא סחבת ובירוקרטיה, ולא... אתה הולך למתחרים!! מי אמר שאין אלוקים...?!!!??

אביאל, אם אתה שואל האם צריך פיקוח על הבנייה התשובה היא חד משמעית כן, מומלץ מאוד שיהיה פיקוח צמוד על כול מהלך הבנייה, באשר למי מפקח על האדריכל, לטעמי  יש בעיה בעצם הצגת השאלה משום שאדריכל צריך לקחת אחריות לא על התוכניות בלבד אלא על בניית הבית וצריך להיות לו אינטרס עליון שיהיה פיקוח בשטח, הפיקוח המקובל של האדריכל נקרא פיקוח עליון [מלמעלה...]שודאי לא יכול לתת את המענה של פיקוח צמוד.
אם השאלה היתה מי עושה פיקוח או איזה הכשרה צריך לשם כך, התשובה היא שמי שמנוסה ומכיר לעומק תהליכי בנייה יכול לעשות פיקוח, ההכשרה המקובלת לכך היא של מהנדס או הנדסאי בניין, אבל לעיתים גם אדם ללא הכשרה אקדמית אבל עם ניסיון מוכח בשטח יכול לעשות את העבודה.

אכן, צריך להוציא היתר/ אישור בניה להתקנת מעלית. תצטרך לפנות למחלקת רישוי בוועדה לתכנון ובניה בישוב שבו אתה מתגורר ולשאול מה ההליך הכי קצר להוצאת היתר כזה.
בהצלחה

הי יעל,
באיזה שלב הבניה נמצאת?
למה את רוצה להגיש הסתייגות?

שלום הגר

המבנה נמצא בשלבי תכנון, אני חושבת שכבר החלו לפרסם מכרזים שונים לבנייה

ההתנגדות שלי היא בגלל שהמבנה בא על חשבון גינה ציבורית שמשרתת את השכונה. העירייה טוענת שזה הכרחי ויש מספיק גינות באיזור, אבל הילדים של כל השכונה משחקים בה ויש מספיק מקומות שהם יכולים לבנות בו את המבנה

זה אפשרי בכלל להגיש הסתייגויות בשלב זה?

הי יעל, אני מבינה ללבך,
שווה לנסות ללכת להתייעץ עם האגף לאיכות הסביבה בעיר לראות יחד איתם מה אפשר לעשות בנדון . במקביל אולי להתייעץ עם עו"ד.
וככל שיהיו יותר מתנגדים יחד איתך, יהיה יותר סיכוי להזיז משהו.
שיהיה בהצלחה

אכן הסוג צריך להיקבע  בשלב תכניות ההגשה לוועדה לתכנון ובניה.
לפעמים הוועדה מחייבת סוג מסויים של שער לחניה, לדוגמה שער שנפתח כלפי מעלה.
בהצלחה

קודם כל לראות בתים שהוא עשה, ולדבר עם בעלי הבתים הללו, לבדוק את רמת הגימורים ולראות האם יש ליקויים.

שמעון שלום,
תכנון טוב של הבית, ניצול מירבי של החללים, התייחסות לכיווני אויר ואור כך שיחסכו  בחשמל לדוגמה, שילוב הבית עם הסביבה והנוף עד כמה שאפשר, אפשר לעשות מערכת סולרית על הגג אם כי הדבר כרוך בהוצאה לא מבוטלת, שימוש בחומרים טבעיים ידידותיים יותר . 
המלצה שלי, קח לך אדריכל טוב שמתמחה בבניה ירוקה, היום כמעט כולם
בקיאים בנושא ושיהיה בהצלחה.

 

אני עומדת לקנות בית ורוצה לדעת מה אני אמורה לקחת מעצבת פנים או הום סטיילינג. הבנתי שהום סטיילינג זה יותר זול אבל פחות מקיף

תודה

עיצוב פנים אנינו סטיילינג הוא מתייחס לרבדים ראשוניים יותר של הבית והסטיילינג מתייחס יותר להלבשה של הבית, וילונות, טקסטיל וכדו' אבל אופי החלל, הזזת קירות , תקרות מונכות, ריצופים שונים ועוד ועוד זה עיצוב פנים, שוב השאלה מה את רוצה לעשות אצלך בבית תקבע את השאלה למי ללכת מעצב פנים-אדריכל או סטיילינג, וודאי שאם תידרשי לעיצוב הסטיילינג לא ייתן לך מענב אך, מעצבי פנים לעיתים קרובות עוסקים גם בסטיילינג, בהצלחה!

זה פחות עניין של הבדל, המושג "עיצוב בית" כולל בתוכו המון נישות,
אחת הנישות היא גם סטיילינג.

כן, בעירייה תוכל לבקש לראות מה הולכים לבנות.

חסרים לי קצת משתנים כאן אבל כעיקרון יש דבר כזה שנקרא שינוי תב"ע אבל זו פרוצדורה ארוכה מאוד.
 

שלום הגר

איך אני יכול לראות את זה? זה פתוח בפני כולם?

דני, מה שאתה צריך לעשות זה להבין היטב את התב"ע שחלה במקום ולראות במדויק מה מונע ממך אם בכלל לבנות כפי שאתה מתאר, מניסיון לעיתים אנשים מפרשים לא נכון את התב"ע, דרושה מומחיות מקצועית וניסיון כדי להבין היטב במה בדיוק מדובר, ממליץ לך לפנות לאדריכל לשם כך. במידה ואכן המניעה אמיתית ולא תוכל להביא לידי ביטוי את הצרכים שלך [ שגם זה מוטל בספק אחרי בחינה מקצועית] תוכל להגיש בקשה לשינוי תב"ע נקודתי. זו פרוצודורה ארוכה אך אפשרית, לא ניתן ל"ראות" דבר כזה, זהו תהליך שמותאם ספצפית לצרכים ולמקום, אך כפי שפתחתי כדאי לבדוק היטב אם אתה בכלל צריך את זה.

הי אלי,
היתר בניה עורך בין  חצי שנה לשנה אך מאוד תלוי באיזה איזור בארץ ובאיזו וועדה לתכנון ובניה והאם יש הקלות וכד'...
ההיתר תקף לשנה. אם עברה שנה ועדיין לא התחלת לבנות צריך לחדש היתר.
אם התחלת לבנות (מספיק יסודות) ההיתר תקף לשלוש שנים.
בהצלחה וחתימה טובה

אני לא יודעת מאיזו סיבה אתה רוצה לתכנן לבד את הבית, אבל אם זה מטעמי חסכון
תקח בחשבון שזה לא רק לא יחסוך לך אלא יעלה לך בסופו של דבר ביוקר. בכל מקרה חייבים אדריכל שיהיה חתום. אם אתה מתכנן לבד, תצטרך למצוא לך אדריכל שיסכים לחתום על התכניות שלך ולקחת עליהם את האחריות.
בהצלחה

בחוק התכנון והבנייה יש מושג שנקרא "עורך הבקשה" ובו דן החוק מי הם מורשים להיתר שיכולים לערוך את הבקשה , נקבע שם שהיחידים המורשים לבקש בקשה להיתר בנייה הם אדריכל, מהנדס או הנדסאי, בלי אחת מהפונקציות הללו אין אפשרות ע"פ החוק להגיש בקשה וודאי לא לקבל היתר בנייה, זה בצד הפורמלי חוקי, אבל במהות דן, תרשה לי להפנות אותך לעצה של שותפתי לפורום, גם ובמיוחד אם אתה רוצה ל"חסוך" אתה צריך אדריכל. בהצלחה.

היי, דן
ללא ספק להרבה מאיתנו קיים דחף לעשות דברים לבד, במיוחד כשמדובר בבית חלומות. אם אתה חושב שיש לך רעיון אופטימלי לתכנון הבית שלך, אני מציעה לך לעשות תכנון ראשוני, אפילו ידני בכדי להראות אותו לאדריכל שיבצע את כל התכנון כשורה ויעבור יחד איתך את כל האישורים הנדרשים.
נושא בנייה ושיפוצים מאוד רגיש ובכדי לחסוך כסף ואנרגיות מומלץ בחום לשלם לאנשי מקצוע ולעשות תכנון הכי מדוייק באפשר.

הדבר הראשון שצריך פרט למפת מדידה ממודד מוסמך הוא אדריכל
אתם יכולים כבר עכשיו להתחיל להפגש עם אדריכלים ולקבל גם חוות דעת מקצועית
לגבי בחירת המגרש, אם אתם עדיין לא סגורים. החיפוש אחר אדריכל לוקח לא מעט זמן, עד שתהיו סגורים על אדריכל, תרכשו כבר את השטח ותוכלו מייד להתחיל בתהליך.

שיהיה בהצלחה ושנה טובה

לא מזמן פנה אלי זוג שרכש מגרש להתחלת הליך תכנון, מעיון מעמיק בנתוני המגרש התברר להם שהוא בכלל לא מתאים לצרכים שלהם...המלצתי להם למכור אותו ולחפש אחר... מדובר בעורכי דין שאמונים על בדיקות מקדמיות והם קצת פישלו בעניין הזה, לכן אני ממליץ לכם לחפש כבר עכשיו אדריכל כדי שיבחן יחד אתכם את הצרכים וידע להמליץ על מגרש מתאים, הכרחי בעניין הזה לקרא היטב היטב את התב"ע החלה על המקום וקובעת את זכויות הבנייה ודברים רבים נוספים וחשובים, שלא תהיו במצב כמו עורכי הדין הנ"ל שנאלצו למכור את המגרש כי הוא לא התאים לחלומות שלהם.

שלום עוז, תן קצת יותר אינפורמציה כדי שאוכל לעזור

תודה הגר. אבל הבנתי כבר את הרעיון מהתשובה של אשר

הסיבה פשוטה, אין מחירים חוחלטים וסגורים בענףהבנייה והדבר תלוי באומדן עלויות הבנייה, נכון שיש מקדם שרבים משתמשים בו והוא מחירון "דקל" אבל חישוב כמויות בד"כ אנינו רק חישוב הכמות אלא פירוט אופן העבודה הנדרש ואם בנית אחרת את פרטי הסעיף אתה בקלות תגיע גם לתוצאה שונה,.

בהתאם לתקנות תכנון ובניה - ניתן כיום להוסיף למבנים קיימים מרפסות מקורות (גזוזטראות) מבלי שהשטח הנוסף יכלל כשטח עיקרי - המרפסת תחושב לפי שטח שרות.
החוק מאפשר הוספת מרפסות אחת מעל השנייה - עד לשטח של 12 מ"ר, כשהשטח המקסימלי המותר הינו 14 מ"ר.

על פי חוק - נדרשת תמיכה של לפחות 75% מדיירי הבניין על מנת לבצע את תוספת המרפסות.