myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
23/03/2017 18:23

היי,
אשמח להסבר ממי שמבין ובקיא מה ההבדל בין אדריכל לבין הנדסאי אדריכלות. אילה פריבילגיות יש לאדריכל שאין להנדסאי וכל העולה על רוחכם.
תודה!!!

23/03/2017 20:14

שלום שחף, 
הנדסאי אדריכלות יכול לתכנן מבנה עד 4 קומות. 
אדריכל רשוי שרשום בפנקס האדריכלים, יכול לתכנן ללא הגבלת גובה. 

23/03/2017 12:26

שלום
ברצוני להרחיב את החדר הקיים על הגג לניצול מקסימום אחוזי הבניה המותרים. אם אפשר אעדיף בניה קלה. אבקש המלצות למהנדס אמין, מקצועי, אדיב ויעיל.
תודה
מוניק 

23/03/2017 14:22

שלום מוניק, 
מי שממליץ על מהנדס טוב הוא בדרך כלל האדריכל של הפרויקט, בכל אופן ראי טאב מהנדסי בניין באתר.
בהצלחה. 

23/03/2017 12:15

אני מעוניין לקרות פרגולה בנויה במעטפת זכוכית ליצירת חממה לצמחים. אני מבין שצריך לקבל היתר לכך, האם ניתן להמליץ לי על מישהו לקבלת ההיתר באזור באר שבע? תודה

23/03/2017 14:18

שלום אבי,
אנחנו לא ממליצים על מתכנן כזה או אחר. 
יש טאב של אדריכלים שנמצא באתר. מוזמן להיכנס ולראות מי מתאים לך. 
בהצלחה.

22/03/2017 12:46


שלום רב, במרפסת בית שקניתי חוצץ קיר אבן בגובה כשני מטר ביני לבין מרפסת השכנים.  הקיר חוסם את הנוף ואת האור.
אני שוקלת להחליפו בקיר זכוכית נמוך יותר.
ברצוני להתייעץ - האם כדאי לעשות כן? האם יפתור את בעיית האור?
האם זה חוקי? האם יש לקבל את אישור ועד הבית לכך.
במבט מלמטה לכיוון הבניין רואים רק את עוביו של קיר האבן.
תודה. דפנה

23/03/2017 09:03

דפנה שלום, 
הבקשה שאת מבקשת, מחייבת קבלת אישור מהוועדה לתכנון /אישור וועד הבנין /אישור כל השכנים. 
כיוון שאת גרה בבנין משותף עליך לקבל אישורים אלו.
ובמידה וזאת חזית קדמית לרחוב ייתכן ולא יאשרו, אלא אם כל החזית של הבנין תהיה מעונייינת לשנות. 
בהצלחה שירלי 

16/03/2017 19:34

אנחנו נמצאים בשלב התחלתי מאוד של תכנון בית פרטי חדש.
אני מאוד אוהבת עיצוב בית כפרי ובעלי קצת יותר נוטה למודרני (נקי יותר)
איך לדעתך אפשר לשלב בין העולמות. בין בריקים לדוגמא שאני ממש מרגישה שחייבת למפתחי אלומיניום גדולים כאלו שבעלי הראה לי בבתים שאהב
או גגות שטוחים. נשמע קשה לשילוב
תודה על העזרה

17/03/2017 08:51

שלום רינה, 
בשעה טובה, מאחלת לכם הצלחה. 
לגביי שילוב בין כפרי למודרני, אפשרי בהחלט, 
מפתחי אור גדולים גם הסגנון הכפרי  אוהב , ניתן לתת במפתחים נגיעה קטנה של כפריות בעיצוב החלונות/ויטרינות. 
ויש בריקים שהם מודרניים יותר, קווים ישרים שניתן לרכוש ואז התמונה תתחבר לך בשילוב של שני הסגנונות.
כנ"ל לגביי הגג, לא חייב גג רעפים בכדי שהבית ירגיש כפרי, וגם תזכרי תמיד שבסוף התהליך אתם החיים בבית מעבירים את התחושה שמקבלים בבית. 
תרגישי בנח להמשיך ולהתייעץ אם יש לך עוד התלבטויות.
בהצלחה שירלי.  


13/03/2017 19:22
היתר בנייה     ו    מאיר מאיר    

שלום רב
דירת גג שקיבלה היתר לבנייה על הגג 2 חדרים מחוברים בגודל של 46 מ"ר ב2008 ונבנו עלייה ה2 חדרים. אם רוצים לשפץ -ז"א להרוס לגמרי ולבנות את כל הקומה מחדש צריכים להוציא היתר בנייה מחדש? אשמח אם תשלחו לי קישור של כתבה/מאמר/חוק שמיתקשר לזה
תודה רבה!

14/03/2017 09:09

מאיר שלום, 
מכיוון שציינת שאתה הולך להרוס הכל ולבנות את כל הקומה מחדש , יש להוציא היתר מחודש.  בהצלחה שירלי 

מתי נדרש היתר הבנייה?


סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה-1965, ותקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים היתר), התשכ"ז-1967 קובעים מהם המקרים שבהם יש להגיש בקשה להיתר, ביניהם:

  • הקמת בניין חדש, הריסתו או הקמתו מחדש
  • כל תוספת לבניין קיים. לדוגמה: חלון חיצוני, סגירת מרפסת, חניה מקורה, גדר, סככה, פרגולה, לרבות קירוי מרפסת קיימת, גם אם הקיר בנוי מחומרים קלים שונים
  • כל שינוי בקירות חיצוניים
  • בשינוי פנימי אין צורך בהיתר בנייה, למעט במקרים בהם השינוי משנה את שטח הדירה, פוגע בשלד הבניין, במבנה משותף, בצנרת משותפת, במראה השטח או ברכוש המשותף
  • התווית דרך, סלילתה וסגירתה
  • חפירה ומילוי המשנים את פני הקרקע, את יציבותה או את בטיחותה, הנחת תשתיות או קירות תומכים
  • הקמה או העמדת מבנה זמני כמו משרד מכירות, וכן העמדת מחסן, מכולה ומבנים ניידים
  • כל בקשה לשימוש במבנה בצורה החורגת ממה שאושר בעבר בהיתר הבנייה
  • במקרים מסוימים, ניתן להגיש בקשה להיתר בדרך של עבודה מצומצמת, למשל: פרגולה, גדר, מחסן וכדומה

 

 
 

12/03/2017 19:53

מברר לגבי הקמת תוכנית וכל הנהלים לתוספת בנייה בגג,עם דריכל שיש לו ניסיון מול עיריית פ"ת.
לחזור לאבי 0509301540

11/03/2017 20:26

האם יש הבדל בתכנון או עיצוב דירות קטנות אל מול דירות גדולות?
אני קונה דירה קטנה לעצמי (גרה לבד) - ומתלבטת כיצד לתכנן אותה כראוי
מדובר על דירה בגודל 45 מ"ר אבל מאוד מפנקת. מצד שני צריך שיהיה בה הכל
 

12/03/2017 13:10

יהודית, 
חג שמח ובשעה טובה. 
בעיצוב דירה קטנה יש אתגר תכנוני ועיצובי, כיוון שיש לדאוג להכניס הכל בחלל קטן. וגם לתת אשליה של מרחב ע"י פרטי העיצוב, והעיצוב בכלל. 
ממליצה לך לפנות למעצב/ת שייסיעו לך בתהליך על מנת שתהיה לך דירה קטנה ומפנקת שמותאמת לצרכיך.
בהצלחה שירלי.

08/03/2017 11:55

שלום וברכה,

אנחנו מרצפים עכשיו את הסלון. 
הסלון שלנו הוא צר וארוך. 8.30/3.40
אמרו לי שאם האריח הוא מלבן אז זה יכול "לתקן" בעין שהסלון יראה יותר ריבוע ופחות מוארך.
גודל האריח שלקחנו הוא 60/120

מה שלא הבנתי , בשביל שזה יעבוד, אמורים לרצף את האריחים לאורך או לרוחב.
מישהו יכול בבקשה בבקשה להאיר עיני...

תודה רבה

08/03/2017 18:14


שלום רחל, 
על מנת ל"שבור" את המלבניות מרצפים לרוחב , צירפתי תמונה של דירה בשלבי בניה שהחלל הציבורי שלה צר וארוך ולכן השתמשנו באריח מלבני. 
בהצלחה שירלי 



08/03/2017 23:29

תודה על התשובה, אני מעונינת מאד לראות את הקובץ שצרפת.
יש לך מושג למה אני לא רואה כלום?

08/03/2017 23:50

היי, בפלאפון לא ניתן לראות את התמונה רק במחשב. 
אם לא מצליחה שלחי אליי מייל לפרטי ואשלח אליך את התמונה. 

08/03/2017 17:48
עיצוב     ו    יצחק יצחק    

אנחנו מחפשים כבר מספר חודשים אדריכלית שמתמחה גם בתחום של עיצוב בתים פרטיים וגם במחירים הוגנים. השאלה שלי היא
האם אפשר לקחת כל אדריכל לתכנון בית פרטי? כי הרבה מאלו עם הניסיון, קצת מפציצים במחיר...
אנחנו גרים בשרון אבל המגרש הוא של המשפחה והתקציב שלנו מוגבל. מה עושים?

08/03/2017 20:05

ערב טוב יעקב, 
אשמח לעזור לכם בפרטי.
0527826069 או במייל kimhioffice@gmail.com
בהצלחה שירלי. 

01/03/2017 20:15
שאלה על תכנון     ו    משה משה    

כמה עולה להוציא היתר בניה בלבד? האם אני חייב לתכנן תוכניות מלאות בשביל היתר או שיש דבר כזה תוכניות רק להיתר?

02/03/2017 21:25

ערב טוב משה, 

כל פרויקט מתומחר אחרת ע"י אדריכל/ית בהתאם לניסיון ולדרישות.
אדריכל/ית אחראי/ית גם לשלב הסופי של הפרויקט, ושהתוכניות תואמות את ההגשה ולא נעשו חריגות. 
ובסוף התהליך חותם עבורך לטופס 4.
בהצלחה, שירלי 

10/02/2017 22:34

האם ניתן לחרוג מהיקף קומה טיפוסית לאחר הרחבות מותרות על פי הוראות התמ"א 38/1 על ידי בקשת הקלות כמו 6ֵֶ% מתב"ע או הקלות אחרות מותרות, ובכך חורגים בקומות החדשות בתכנון ובשטח?.
האם החריגה המותרת בקווי הבניין לצורכי חיזוק בלבד ומעלית וממד המותרים מכוח ההוראות תמ"א 38/1 תקפה גם לחריגה לחדר הנוסף המותר בהוראות של 13 מ"ר?
האם החדר הנ"ל בקומה קיימת יכול לחרוג וגם להבנות כממ"ד כדי לשמש בסיס לממ"ד לדירה נוספת בקומה חדשה שמאושרת בנוסף למספר הדירות הקיימות בקומה קיימת?
האם מסתורי כביסה נכללים בשטח היקף קומה טיפוסית כך שניתן לבנות עליהם בקומות החדשות חדר או מרפסת או כל דבר כאילו הם חלק מהיקף הקומה הטיפוסית לאחר הרחבות?

20/02/2017 18:14

שלום אלכס, 
לכל השאלות הנ"ל ממליצה לגשת לוועדת התכנון והבניה והם ייתנו לך את כל המידע הרלוונטי. 
בהצלחה שירלי קמחי פרץ

09/02/2017 09:37
סגירת פרגולה     ו    יהושוע יהושוע    

שלום,
אני גר ברמת גן ורוצה לסגור את הפרגולה במרפסת שמש, אני רוצה להבין האם לפי החוק החדש לא צריך אישור לפרגולה, האם מקבלים אותו בדיעבד. אם תוכלו לעזור קצת.

תודה

20/02/2017 18:12

שלום יהושוע, 

פטור מהיתר בניה לפרגולה ינתן בתנאים הבאים: 
1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מבינהם)משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה.
2. המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה, אלא אם כן, נקבע אחרת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה). 
3. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה.

להלן טופס הודעה על הקמת פרגולה

כמו כן, סגירת פרגולה הינה תוספת שטחים ולכן יש להוציא רישוי לסגירה. 



  בהצלחה שירלי קמחי פרץ. 

19/02/2017 13:34
איטום של גג     ו    אלחנן אלחנן    

שלום רב, דרשתי מקבלן השיפוצים שלי לבצע איטום בגג כולל רולקות והצפה של 72 שעות לפני ביצוע הריצוף של חדר הרחצה כולו והוא לא עשה כן ואמר שמספיק להשתמש בדבק סופר 8 בין אריחי הריצוף בחדר הרחצה כולל במקלחון עצמו. האם הוא צודק? האם צפויה להיות נזילה לשכנים מטה?

20/02/2017 17:51

שלום אלחנן, 
לא הבנתי כל כך מה הקשר בין איטום הגג לפני ריצוף חדר הרחצה. 
אלו שניי דברים נפרדים. 
רצוי לבצע הצפה תמיד, על מנת לוודא שאין חדירת מים. 
מציעה לבקש מהקבלן אחריות על העבודה. 
בהצלחה שירלי קמחי פרץ. 

20/02/2017 11:30
בית פרטי     ו    דני דני    

זו אולי שאלה הכי פופלארית שיש בבנייה אבל רציתי לנסות להבין כמה עולה לבנות בית. אנחנו רוצים בית בן 2 קומות ללא מרתף, סטנדט סביר לא מפוצץ
האם אפשר לתכנן לפי 1 מיליון ש"ח עבור 200 מ"ר בית? זה הגיוני?

20/02/2017 17:31

שלום דני, 
נכון, זאת שאלה פופולרית וכולם רוצים נוסחה ש1*1 יקבלו את הסכום המדוייק לבניה. 
ניתן להגדיר למתכנן סכום שהוקצב לבניית הבית, בגדול 1 מליון, לבית של 200 מ"ר לא מספיק, תלוי גם במיקום הגאוגרפי.  
כפי שאני מציינת בפורום וגם ללקוחותיי, עלות בניה מושפעת מהמון פרמטרים תכנוניים. 
הנכון הוא לתכנן את המבנה ולתמחר אותו סט תוכניות למכרז+כתבי כמויות+קונסטרוקציה. 
בהצלחה שירלי קמחי פרץ.

25/01/2017 12:29

אנחנו עדיין בשלב התכנון, יש לנו אדריכל שהתחלנו לעצב איתו את הבית. הבית במושב בשפלה.
רצינו לקבל מידע נוסף, על זה שמסר האדיכל בנוגע לנושא של עלות בניית בית.
המספרים שיש לנו היום הם בסביבות ה1500 ש"ח למטר לשלד ובגמרים יכול לנוע בין 3500-5000 ש"ח למטר. מדובר על סטנדרט נורמלי ולא מפוצץ.
אלו מספרים הגיוניים?

25/01/2017 23:02

משה שלום, 
לא נהוג לתת מספר אותו יש להכפיל במ"ר, זה לא נכון לעשות כך, יש המון פרמטרים שמשפיעים על עלות הבניה, דרכי גישה להמגרש/בית מורכב/פרטים מיוחדים/סוג הבניה/ גמרים / מ"ר של משטחים מרוצפים וכיו"ב .
מה שאני ממליצה ללקוחות שלי, במידה והם לא שוכרים מפקח גם ינהל כספית את הפרויקט, זה לצאת עם סט למכרז קבלנים. 
בהצלחה שירלי. 

14/02/2017 19:55

משה שלום,
בדיוק כמו ששירלי אומרת, כאשר מדברים לפי מטר עבודה כל קבלן מחשב את ה-"מטר עבודה" לפי מה שהוא מכיר ומשתלם לו.
הראשון מחשב 50% ריצפה, 100% תקרה, את המרפסות בכלל אין מה לדבר אם היא זיזית, אם יש פרגולות בטון אז גם הוא מחשב אותן כשטח באחוז מסויים.
ואז מגיע קבלן נוסף וצורת החישוב שלו שונה לגמרי...
מה שקורה, נוצר מצב שאתה לא מצליח להשוות בין הצעה להצעה וזה מה שיכול לגרום למצב של הרבה חריגים שנוצרים בזמן הפרויקט.
מה שאני הייתי ממליץ לך לפנות לחברת "הרדן הנדסה" ובשלב ראשון הם יכולים לעזור לך בכל השלב התכנון - ליווי בהליך תיאום תכנון, בנייה של לו"ז, בנייה של תקציב, הכנת מכרזים והפצתם וכו'.
ליאור ברדה , 052-6425500 , lior@hardan.co.il
שי פרנסיס , 052-2654111 , shay@hardan.co.il

12/02/2017 17:08
היתר אחרי שנים     ו    שלמה שלמה    

יש לנו מגרש באזור נס ציונה, לפני 12 שנים היינו בהליך בנייה וקיבלנו היתר בניה
לא עשינו איתו כלום. עכשיו אנחנו רוצים לחזור לבדוק לבנות על המגרש. האם ההיתר בתוקף? האם צריך תהליך חדש לחלוטין?

13/02/2017 09:40

שלמה שלום,
היתר הבניה אינו בתוקף, לצערי תצטרכו להוציא היתר מחדש.
בהצלחה,
קרן

31/01/2017 12:47

קנינו דירה לשיפוץ ואני וזקוקה לכמה עיצות הקשורות עם עיצוב של חדר האמבטיה. מדובר בחדר אמבטיה ללא קירות חיצוניים ככה שאין חלונות ואיוורור מבחוץ. קראתי כאן כתבה בנושא תאורה
 והטיפ לגבי חדרי אמבטיה הוא לדאוג לתאורה עדינה ומחמיאה אבל במקרה של חדר ללא חלונות איזה סוג של תאורה יתן אור טבעי ואיפה כדאי למקם אותה? לגבי חיפוי, עד איזה גובה מהרצפה כדאי לחפות את הקירות? האם מבחינה עיצובית יותר נכון להשאיר את הקירות שמסביב לאמבטיה (ולא מעל האמבטיה) ללא חיפוי, האם זה בעייתי מבחינת עובש על הקירות?

31/01/2017 13:07

שלום דנה , 
מכיוון שאין לך חלונות בחדר הרצה , בטח יש הנמכת תקרה, בהנמכת תקרה ניתן להכניס מס' גופי תאורה שקועים בקו אחד עם הגב, אשר ייתנו את האור התחליפי לאור יום, מעל למראה ניתן להוסיף גוף תאורה מעוצב . 
לגבי החיפוי, ענין של טעם, יש כאלה שמבצעים חיפוי עד גובה הדלת וברווח שליכט/צבע. 
ויש כאלה שמעדיפי חיפוי גבוה רק בחלקים הרטובים ובשאר היקף הקירות עד גובה 120 לערך ומעל שליכט/ צבע /טפט וכיו"ב. 
בהצלחה שירלי

31/01/2017 12:40

שלום רב,
האם בתמ"א 38/2, בתל אביב אפשר לחבר, בקיר משותף, יותר מ-2 בנינים? אם כן כמה. אם לאו-אשמח להפניה  מתאימה להוראות התכנון.
יום טוב ותודה
חוה

31/01/2017 12:57

שלום חוה, 
המלצתי אליך, לגשת למחלקת התכנון בת"א ולברר מה ההנחיות התכנוניות החלות על המגרשים. 
בהצלחה שירלי. 

30/01/2017 21:07

תודה גדולה לאדריכלית שירלי קימחי על העצות הטובות שנתנה לי במקצועיות אין קץ.
נכנסתי לתחום לא מוכר לי ומרוב עצים לא ראיתי את היער. שירלי, עם הידע, הנסיון והאיכפתיות ייעצה וסייעה לי להגיע להחלטות. ממליצה עליה מכל הלב. 
חן

31/01/2017 12:42

תודה רבה חן, שמחתי לעזור שיהיה המון בהצלחה. 
שירלי


קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!