myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
13/03/2017 19:22
היתר בנייה     ו    מאיר מאיר    

שלום רב
דירת גג שקיבלה היתר לבנייה על הגג 2 חדרים מחוברים בגודל של 46 מ"ר ב2008 ונבנו עלייה ה2 חדרים. אם רוצים לשפץ -ז"א להרוס לגמרי ולבנות את כל הקומה מחדש צריכים להוציא היתר בנייה מחדש? אשמח אם תשלחו לי קישור של כתבה/מאמר/חוק שמיתקשר לזה
תודה רבה!

14/03/2017 09:09

מאיר שלום, 
מכיוון שציינת שאתה הולך להרוס הכל ולבנות את כל הקומה מחדש , יש להוציא היתר מחודש.  בהצלחה שירלי 

מתי נדרש היתר הבנייה?


סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה-1965, ותקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים היתר), התשכ"ז-1967 קובעים מהם המקרים שבהם יש להגיש בקשה להיתר, ביניהם:

  • הקמת בניין חדש, הריסתו או הקמתו מחדש
  • כל תוספת לבניין קיים. לדוגמה: חלון חיצוני, סגירת מרפסת, חניה מקורה, גדר, סככה, פרגולה, לרבות קירוי מרפסת קיימת, גם אם הקיר בנוי מחומרים קלים שונים
  • כל שינוי בקירות חיצוניים
  • בשינוי פנימי אין צורך בהיתר בנייה, למעט במקרים בהם השינוי משנה את שטח הדירה, פוגע בשלד הבניין, במבנה משותף, בצנרת משותפת, במראה השטח או ברכוש המשותף
  • התווית דרך, סלילתה וסגירתה
  • חפירה ומילוי המשנים את פני הקרקע, את יציבותה או את בטיחותה, הנחת תשתיות או קירות תומכים
  • הקמה או העמדת מבנה זמני כמו משרד מכירות, וכן העמדת מחסן, מכולה ומבנים ניידים
  • כל בקשה לשימוש במבנה בצורה החורגת ממה שאושר בעבר בהיתר הבנייה
  • במקרים מסוימים, ניתן להגיש בקשה להיתר בדרך של עבודה מצומצמת, למשל: פרגולה, גדר, מחסן וכדומה

 

 
 

12/03/2017 19:53

מברר לגבי הקמת תוכנית וכל הנהלים לתוספת בנייה בגג,עם דריכל שיש לו ניסיון מול עיריית פ"ת.
לחזור לאבי 0509301540

11/03/2017 20:26

האם יש הבדל בתכנון או עיצוב דירות קטנות אל מול דירות גדולות?
אני קונה דירה קטנה לעצמי (גרה לבד) - ומתלבטת כיצד לתכנן אותה כראוי
מדובר על דירה בגודל 45 מ"ר אבל מאוד מפנקת. מצד שני צריך שיהיה בה הכל
 

12/03/2017 13:10

יהודית, 
חג שמח ובשעה טובה. 
בעיצוב דירה קטנה יש אתגר תכנוני ועיצובי, כיוון שיש לדאוג להכניס הכל בחלל קטן. וגם לתת אשליה של מרחב ע"י פרטי העיצוב, והעיצוב בכלל. 
ממליצה לך לפנות למעצב/ת שייסיעו לך בתהליך על מנת שתהיה לך דירה קטנה ומפנקת שמותאמת לצרכיך.
בהצלחה שירלי.

08/03/2017 11:55

שלום וברכה,

אנחנו מרצפים עכשיו את הסלון. 
הסלון שלנו הוא צר וארוך. 8.30/3.40
אמרו לי שאם האריח הוא מלבן אז זה יכול "לתקן" בעין שהסלון יראה יותר ריבוע ופחות מוארך.
גודל האריח שלקחנו הוא 60/120

מה שלא הבנתי , בשביל שזה יעבוד, אמורים לרצף את האריחים לאורך או לרוחב.
מישהו יכול בבקשה בבקשה להאיר עיני...

תודה רבה

08/03/2017 18:14


שלום רחל, 
על מנת ל"שבור" את המלבניות מרצפים לרוחב , צירפתי תמונה של דירה בשלבי בניה שהחלל הציבורי שלה צר וארוך ולכן השתמשנו באריח מלבני. 
בהצלחה שירלי 



08/03/2017 23:29

תודה על התשובה, אני מעונינת מאד לראות את הקובץ שצרפת.
יש לך מושג למה אני לא רואה כלום?

08/03/2017 23:50

היי, בפלאפון לא ניתן לראות את התמונה רק במחשב. 
אם לא מצליחה שלחי אליי מייל לפרטי ואשלח אליך את התמונה. 

08/03/2017 17:48
עיצוב     ו    יצחק יצחק    

אנחנו מחפשים כבר מספר חודשים אדריכלית שמתמחה גם בתחום של עיצוב בתים פרטיים וגם במחירים הוגנים. השאלה שלי היא
האם אפשר לקחת כל אדריכל לתכנון בית פרטי? כי הרבה מאלו עם הניסיון, קצת מפציצים במחיר...
אנחנו גרים בשרון אבל המגרש הוא של המשפחה והתקציב שלנו מוגבל. מה עושים?

08/03/2017 20:05

ערב טוב יעקב, 
אשמח לעזור לכם בפרטי.
0527826069 או במייל kimhioffice@gmail.com
בהצלחה שירלי. 

01/03/2017 20:15
שאלה על תכנון     ו    משה משה    

כמה עולה להוציא היתר בניה בלבד? האם אני חייב לתכנן תוכניות מלאות בשביל היתר או שיש דבר כזה תוכניות רק להיתר?

02/03/2017 21:25

ערב טוב משה, 

כל פרויקט מתומחר אחרת ע"י אדריכל/ית בהתאם לניסיון ולדרישות.
אדריכל/ית אחראי/ית גם לשלב הסופי של הפרויקט, ושהתוכניות תואמות את ההגשה ולא נעשו חריגות. 
ובסוף התהליך חותם עבורך לטופס 4.
בהצלחה, שירלי 

10/02/2017 22:34

האם ניתן לחרוג מהיקף קומה טיפוסית לאחר הרחבות מותרות על פי הוראות התמ"א 38/1 על ידי בקשת הקלות כמו 6ֵֶ% מתב"ע או הקלות אחרות מותרות, ובכך חורגים בקומות החדשות בתכנון ובשטח?.
האם החריגה המותרת בקווי הבניין לצורכי חיזוק בלבד ומעלית וממד המותרים מכוח ההוראות תמ"א 38/1 תקפה גם לחריגה לחדר הנוסף המותר בהוראות של 13 מ"ר?
האם החדר הנ"ל בקומה קיימת יכול לחרוג וגם להבנות כממ"ד כדי לשמש בסיס לממ"ד לדירה נוספת בקומה חדשה שמאושרת בנוסף למספר הדירות הקיימות בקומה קיימת?
האם מסתורי כביסה נכללים בשטח היקף קומה טיפוסית כך שניתן לבנות עליהם בקומות החדשות חדר או מרפסת או כל דבר כאילו הם חלק מהיקף הקומה הטיפוסית לאחר הרחבות?

20/02/2017 18:14

שלום אלכס, 
לכל השאלות הנ"ל ממליצה לגשת לוועדת התכנון והבניה והם ייתנו לך את כל המידע הרלוונטי. 
בהצלחה שירלי קמחי פרץ

09/02/2017 09:37
סגירת פרגולה     ו    יהושוע יהושוע    

שלום,
אני גר ברמת גן ורוצה לסגור את הפרגולה במרפסת שמש, אני רוצה להבין האם לפי החוק החדש לא צריך אישור לפרגולה, האם מקבלים אותו בדיעבד. אם תוכלו לעזור קצת.

תודה

20/02/2017 18:12

שלום יהושוע, 

פטור מהיתר בניה לפרגולה ינתן בתנאים הבאים: 
1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מבינהם)משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה.
2. המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה, אלא אם כן, נקבע אחרת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה). 
3. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה.

להלן טופס הודעה על הקמת פרגולה

כמו כן, סגירת פרגולה הינה תוספת שטחים ולכן יש להוציא רישוי לסגירה. 



  בהצלחה שירלי קמחי פרץ. 

19/02/2017 13:34
איטום של גג     ו    אלחנן אלחנן    

שלום רב, דרשתי מקבלן השיפוצים שלי לבצע איטום בגג כולל רולקות והצפה של 72 שעות לפני ביצוע הריצוף של חדר הרחצה כולו והוא לא עשה כן ואמר שמספיק להשתמש בדבק סופר 8 בין אריחי הריצוף בחדר הרחצה כולל במקלחון עצמו. האם הוא צודק? האם צפויה להיות נזילה לשכנים מטה?

20/02/2017 17:51

שלום אלחנן, 
לא הבנתי כל כך מה הקשר בין איטום הגג לפני ריצוף חדר הרחצה. 
אלו שניי דברים נפרדים. 
רצוי לבצע הצפה תמיד, על מנת לוודא שאין חדירת מים. 
מציעה לבקש מהקבלן אחריות על העבודה. 
בהצלחה שירלי קמחי פרץ. 

20/02/2017 11:30
בית פרטי     ו    דני דני    

זו אולי שאלה הכי פופלארית שיש בבנייה אבל רציתי לנסות להבין כמה עולה לבנות בית. אנחנו רוצים בית בן 2 קומות ללא מרתף, סטנדט סביר לא מפוצץ
האם אפשר לתכנן לפי 1 מיליון ש"ח עבור 200 מ"ר בית? זה הגיוני?

20/02/2017 17:31

שלום דני, 
נכון, זאת שאלה פופולרית וכולם רוצים נוסחה ש1*1 יקבלו את הסכום המדוייק לבניה. 
ניתן להגדיר למתכנן סכום שהוקצב לבניית הבית, בגדול 1 מליון, לבית של 200 מ"ר לא מספיק, תלוי גם במיקום הגאוגרפי.  
כפי שאני מציינת בפורום וגם ללקוחותיי, עלות בניה מושפעת מהמון פרמטרים תכנוניים. 
הנכון הוא לתכנן את המבנה ולתמחר אותו סט תוכניות למכרז+כתבי כמויות+קונסטרוקציה. 
בהצלחה שירלי קמחי פרץ.

25/01/2017 12:29

אנחנו עדיין בשלב התכנון, יש לנו אדריכל שהתחלנו לעצב איתו את הבית. הבית במושב בשפלה.
רצינו לקבל מידע נוסף, על זה שמסר האדיכל בנוגע לנושא של עלות בניית בית.
המספרים שיש לנו היום הם בסביבות ה1500 ש"ח למטר לשלד ובגמרים יכול לנוע בין 3500-5000 ש"ח למטר. מדובר על סטנדרט נורמלי ולא מפוצץ.
אלו מספרים הגיוניים?

25/01/2017 23:02

משה שלום, 
לא נהוג לתת מספר אותו יש להכפיל במ"ר, זה לא נכון לעשות כך, יש המון פרמטרים שמשפיעים על עלות הבניה, דרכי גישה להמגרש/בית מורכב/פרטים מיוחדים/סוג הבניה/ גמרים / מ"ר של משטחים מרוצפים וכיו"ב .
מה שאני ממליצה ללקוחות שלי, במידה והם לא שוכרים מפקח גם ינהל כספית את הפרויקט, זה לצאת עם סט למכרז קבלנים. 
בהצלחה שירלי. 

14/02/2017 19:55

משה שלום,
בדיוק כמו ששירלי אומרת, כאשר מדברים לפי מטר עבודה כל קבלן מחשב את ה-"מטר עבודה" לפי מה שהוא מכיר ומשתלם לו.
הראשון מחשב 50% ריצפה, 100% תקרה, את המרפסות בכלל אין מה לדבר אם היא זיזית, אם יש פרגולות בטון אז גם הוא מחשב אותן כשטח באחוז מסויים.
ואז מגיע קבלן נוסף וצורת החישוב שלו שונה לגמרי...
מה שקורה, נוצר מצב שאתה לא מצליח להשוות בין הצעה להצעה וזה מה שיכול לגרום למצב של הרבה חריגים שנוצרים בזמן הפרויקט.
מה שאני הייתי ממליץ לך לפנות לחברת "הרדן הנדסה" ובשלב ראשון הם יכולים לעזור לך בכל השלב התכנון - ליווי בהליך תיאום תכנון, בנייה של לו"ז, בנייה של תקציב, הכנת מכרזים והפצתם וכו'.
ליאור ברדה , 052-6425500 , lior@hardan.co.il
שי פרנסיס , 052-2654111 , shay@hardan.co.il

12/02/2017 17:08
היתר אחרי שנים     ו    שלמה שלמה    

יש לנו מגרש באזור נס ציונה, לפני 12 שנים היינו בהליך בנייה וקיבלנו היתר בניה
לא עשינו איתו כלום. עכשיו אנחנו רוצים לחזור לבדוק לבנות על המגרש. האם ההיתר בתוקף? האם צריך תהליך חדש לחלוטין?

13/02/2017 09:40

שלמה שלום,
היתר הבניה אינו בתוקף, לצערי תצטרכו להוציא היתר מחדש.
בהצלחה,
קרן

31/01/2017 12:47

קנינו דירה לשיפוץ ואני וזקוקה לכמה עיצות הקשורות עם עיצוב של חדר האמבטיה. מדובר בחדר אמבטיה ללא קירות חיצוניים ככה שאין חלונות ואיוורור מבחוץ. קראתי כאן כתבה בנושא תאורה
 והטיפ לגבי חדרי אמבטיה הוא לדאוג לתאורה עדינה ומחמיאה אבל במקרה של חדר ללא חלונות איזה סוג של תאורה יתן אור טבעי ואיפה כדאי למקם אותה? לגבי חיפוי, עד איזה גובה מהרצפה כדאי לחפות את הקירות? האם מבחינה עיצובית יותר נכון להשאיר את הקירות שמסביב לאמבטיה (ולא מעל האמבטיה) ללא חיפוי, האם זה בעייתי מבחינת עובש על הקירות?

31/01/2017 13:07

שלום דנה , 
מכיוון שאין לך חלונות בחדר הרצה , בטח יש הנמכת תקרה, בהנמכת תקרה ניתן להכניס מס' גופי תאורה שקועים בקו אחד עם הגב, אשר ייתנו את האור התחליפי לאור יום, מעל למראה ניתן להוסיף גוף תאורה מעוצב . 
לגבי החיפוי, ענין של טעם, יש כאלה שמבצעים חיפוי עד גובה הדלת וברווח שליכט/צבע. 
ויש כאלה שמעדיפי חיפוי גבוה רק בחלקים הרטובים ובשאר היקף הקירות עד גובה 120 לערך ומעל שליכט/ צבע /טפט וכיו"ב. 
בהצלחה שירלי

31/01/2017 12:40

שלום רב,
האם בתמ"א 38/2, בתל אביב אפשר לחבר, בקיר משותף, יותר מ-2 בנינים? אם כן כמה. אם לאו-אשמח להפניה  מתאימה להוראות התכנון.
יום טוב ותודה
חוה

31/01/2017 12:57

שלום חוה, 
המלצתי אליך, לגשת למחלקת התכנון בת"א ולברר מה ההנחיות התכנוניות החלות על המגרשים. 
בהצלחה שירלי. 

30/01/2017 21:07

תודה גדולה לאדריכלית שירלי קימחי על העצות הטובות שנתנה לי במקצועיות אין קץ.
נכנסתי לתחום לא מוכר לי ומרוב עצים לא ראיתי את היער. שירלי, עם הידע, הנסיון והאיכפתיות ייעצה וסייעה לי להגיע להחלטות. ממליצה עליה מכל הלב. 
חן

31/01/2017 12:42

תודה רבה חן, שמחתי לעזור שיהיה המון בהצלחה. 
שירלי

28/01/2017 12:35

מעוניינת להדביק מרצפות על הקיימות. 
מבקשת המלצה על מרצפות שלא משעבדות לנקיון יומיומי.
מה עדיף : מט / מבריק / לאפטו ?
אם אפשרי, אשמח לקבל את שם האריח וצילום.
תודה, חן

29/01/2017 09:42

שלום חן, 

אם את מחפשת סוג של מרצפת שלא ייראו עליו כל לכלוך תחפשי אריח לפטו/משי שיש בו הרבה תנועה כמו גידים, עננות וגוונים שונים. 
המלצתי, הכי נכון לגשת לחנות לקרמיקה ואני בטוחה שמוכרנית/ן יידוע בדיוק מה להראות לך ובהתאם לתקציב. מכיוון שמרצפת היא הבסיס לבית, הגוון המרקם והסוג תלוי בטעם שלך ובתקציב ומה שמתאים לאחד לאו דוקא מתאים לאחר. 
בהצלחה שירלי

29/01/2017 10:12
מרצפות     ו    חן חן    

תודה שירלי.
יש לך המלצה על מרצפת בגווני הבז' שתואמת להמלצות שלך?

29/01/2017 10:18

היי תשלחי לי מייל  ל-  kimhioffice@gmail.com 
ואחזיר לך מידע בפרטי. 
תודה שירלי 

25/01/2017 06:28

בוקר טוב לקראת סופש נעים לכולם.
מחפש טלפונים של יועצי בטיחות,נגישות,אינסטלציה,תנועה, מטבחים תעשייתיים/מסחרי, מומלצים.
אשמח לעזרתכם
תודה מראש גיל

25/01/2017 23:08

שלום גיל,
בדרך כלל האדריכל/חברת ניהול של פרויקט ממליצה על אנשי מקצוע שמכירים את עבודתם. 
במידה ואין לך אחד מהם ניתן לחפש בעלי מקצוע שונים ברשת ולבקש המלצות . 
בהצלחה שירלי.

(אם לא מסתדר לך אתה מוזמן לשלוח אליי מייל לפרטי ואתן לך שמות.)

26/10/2016 09:09
מפה מצבית לועדה     ו    הלל הלל    

האם המפה המצבית שדורשת הועדה המקומית צריכה להיות מדודה רק בסוף הפיתוח. או שיכולה גם להיות בשלבים מתקדמים שלו?

17/01/2017 16:47

שלום הלל, 
אם כונתך למפת מצב סופי, אכן רצוי להזמין מודד בסיום הפיתוח . מצב סופי. 
בהצלחה שירלי

15/11/2016 21:20

יש לי שאלה עקרונית : האם אדריכלית שעובדת עבורי יכולה להחליט שהיא לא מוסרת לי את קבצי dwg  בנימוק של זכויות יוצרים (התוכניות הן עבור הבית שלי והיא מקבלת תשלום על התוכניות וכבר קיבלה חלק מהתשלום כפי שנקבע בחוזה איתה)
אשמח לקבל תשובה בהקדם

17/01/2017 16:45

שלם רינה, 
ראשית בדקי בחוזה בינכן מה הוגדר. 
שנית, במידה והאדריכלית קיבלה שכ"ט עבור התכנון, אכן התוכניות שלך ואסור לך לשכפל או להעתיק אותן. (זכויות יוצר, קניין רוחני). 
המלצתי שתנסו לפתור יחד ולהגיע לפתרון ששני הצדדים יהיו מרוצים. 
בהצלחה שירלי. 

22/11/2016 23:02

שלום רב ,
שמי דנה רופא 
אני סטודנטית לאדריכלות ובמסגרת לימודי אני מתכננת פרוייקט שמטרתו לשרת כ״גילדה״ לאדריכלים צעירים .
כרגע הרעיון שלי מבטא מקום שמשפר לאדריכל צעיר את חוויתו במשרד האדריכלות בזמן תקופת ההתמכות
שלו .
מטה מצורף שאלון שמטרתו היא לעזור לי להבין מה אדריכל צעיר צריך כדי להצליח בתחילת דרכו ומה הוא
הבסיס הנדרש על מנת לתת לו את כל התנאים להתקדם ולהתפתח במהלך תקופת ההתמכות . אשמח אם תענו
על השאלות בכנות ;) וכמובן אם יש משהו להוסיף , לטוב או לרע , אשמח שתוסיפו !
התמכות לאדריכלים צעירים - שאלות :
מה מצאתם הכי קשה ?
יש מספיק עבודה בתחום ?
האם רוב המשרדים רצו לפחות שנה - שנתיים נסיון ?
כמה משרדים עברת או צריך לעבוד לסיים סטאז ולמה ?
כאדריכל צעיר במשרד אתה מרגיש שאתה תורם ?
מה ציפית בסטאז לעומת מה שאתה חווה היום ?
האם נותנים לכם כלים לעבוד איתם לפתח את עצמך יותר בתחום ?
חוץ מאוטוקד ורוויט יש לכם עוד תפקידים או משימות ?
האם האדריכל שאתה עובד איתו מלמד אותך משהו מעבר , משהו שאתה מרגיש שאתה צובר נסיון ?
האם המשרד מרגיש יותר משפחתי או יותר כמו מפעל ?
האדריכל הראשי של המשרד נותן יחס אישי ?
מה חשוב לך כאדריכל צעיר בתחום ?
מה היו הציפיות שכר שלך כאדריכל צעיר והאם השכר שלך היום מספק את הציפיות ?
האם העבודה שלך במשרד מספקת אותך , ואם לא למה ?
האם יש לך עבודות או פרוייקטים מהצד ?
האם אתה חושב שיש הבדל משמעותי בין העבודה האמיתית לעומת מה שלימדו אותנו בזמן התואר ?
האם העבודה שלך מגוונת ומעניינת ?
מה חסר לך כאדריכל צעיר במשרד לסטז ' ?
מה היה חסר לך או היית מוסיף במהלך הלימודים ?
מה היית מוסיף ?
מה היית מייעץ לסטודנט אדריכלות ?
איזה תחום במקצוע אתה אני אוהב ?
האם אתה רואה את עצמך פותח משרד עצמאי או עובד שכיר ?
האם יוצא לך לבצע עבודה בשטח ?
הערות:
תודה רבה 

17/01/2017 16:39

שלום דנה, 
ממליצה לך לפנות ישירות למשרדי אדריכלים ושם אני בטוחה שיישמחו לעזור לך. 
בהצלחה בפרויקט.
שירלי


קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!