myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

פורום אדריכלות

מנהלי הפורום:
אדריכל יקי אייכבאום
אדריכל יקי אייכבאום
יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
אני לא מכיר תקינה מחייבת מבחינה חוקית
16/08/2019 00:46 כמובן שיש קורסים ומסלולי התמחות והכשרה ורצוי מאוד שהאדריכל המעורב בפרוייקט
דלתות פנים
03/02/2019 23:35 לפני שאת בודקת את האופציות לדעתי תשימי לב ממה הדלת עצמה עשויה זאת אומרת אם
לא, אני לא צועקת:) אני "מאד שואלת" כי אין לי ידע מקדים...
07/05/2019 12:34 ועוד טיפה: (כדאי לקרא לאט כדי לשמע שזה לא צועק:)  האם אני צריכה הנדסאי או מ
כנראה שעדיף שתנסי בפורום של מחשבים
14/01/2019 18:05 אבל בכל זאת - מומלץ מאוד לעבוד עם רוויט שהיא תוכנה שבה את בונה את הבניין בת
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכבאום
אדריכל יקי אייכבאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
11/02/2019 14:38
קיר הפרדה     ו    יוסי יוסי    

אני מחפש רעיון לקיר הפרדה בין כניסה לסלון (בשביל לסגור מעט את הסלון) קיר של 60 ס"מ ולעשות משהו שאני יכולה להתאים גם לקיר הריק ממול מבחינה עיצובית

13/02/2019 08:26

היי יוסי,

נראה לי שאתה צודק מאוד בגישה שמחפשת חצי קיר, אבל - קיר של 60 סמ זה יותר מדרגה גבוהה מאשר קיר. זה רבע קיר ולא ייתן לדעתי את התוצאה. אם כבר, אז 110, גובה דלפק מוגבה וכמה כיסאות בר.

לדעתי את ה-"חצי" של הקיר אפשר לקבל בשקיפות שלו, כלומר מחיצה שאינה אטומה לגמרי. למשל סבך של מוטות במבוק מהרצפה עד התקרה, כוורת איקיאה פשוטה עם מעט ספרים וחפצי נוי, או רהיט אחר שיתאים. 

יקי

07/02/2019 11:58
אדריכל מתמחה     ו    יואב יואב    

שלום,
אני מעוניין לבצע שיפוץ נרחב בדירה לשימור בדרום תל אביב.
האם אדריכל שסיים את לימודי האדריכלות שלו לפני שנה אך עדין בשלב ההתמחות רשאי לתכנן את השיפוץ כולל חשמל, אינסטלציה, שבירת קירות וכו?
האם זה סביר/מקובל לתת לו לבצע את העבודה כאשר הוא בעצם עובד במשרד בהתמחות שלו במהלך כל היום (בוקר עד הערב) ולכן מתפנה לעסוק בתכנון ושיפוץ הדירה שלי רק לאחר שעות העבודה/סופ״שים או שזה דיי ״חלטורה״ כשעובדים ככה? אשמח לדעות והארות. תודה!!

10/02/2019 15:54

שלום יואב,

קודם כל - השאלה לגמרי במקומה. במיוחד שמדובר במבנה לשימור.
כל עוד העבודות לא דורשות היתר, ושיפוץ פנימי לא דורש היתר כל עוד לא משנים מיקום וגודל הפתחים, ובמבנה לשימור גם החלפת הפרופילים עצמם צריכה להיעשות בזהירות אם בכלל, המתכנן שלך לא חייב אפילו להיות אדריכל. מעצב פנים או סתם קבלן מוכשר שאתה סומך עליו מוסמכים לגמרי.
על אחת כמה וכמה אדריכל שסיים לימודיו. במידה והוא הסדיר את מעמדו בפנקס הרישום, הוא אדריכל רשום ומוסמך להגיש בקשות למבני מגורים פשוטים, עד 4 קומות. האבסורד הוא שאת אותה סמכות יש גם להנדסאי שלמד שנתיים... 
ההתמחות שלו היא כדי להקנות לו תעודה שתאפשר לו לתכנן מבנים מורכבים ומבני ציבור.
הייתי שוכר את שירותיו רק על סמך חיבור בינכם ותיק עבודות. 

בברכה,
יקי

05/02/2019 18:53

שלום,
אשמח להציע שירותי צילום מקצועי לפרוייקטים מתחום אדריכלות ועיצוב פנים, 
כמו כן, לצילומי מוצר, תדמית עסקית ומפגשים עסקיים. 
הנכם מוזמנים להתרשם מתיק העבודות שלי וליצור קשר במידה וזה רלונטי.
תודה
המל צילום

05/02/2019 05:48
מעצב פנים ואדריכל     ו    רתם רתם    

יש לי שאלה אני רוצה להתחיל בהליך בניית בית פרטי ומחפשת אדריכל שילווה את הפרויקט. אני זקוקה גם למעצב פנים והשאלה שלי אם כדאי לבחור אדריכל שהוא גם מעצב פנים או שמומלץ יותר להתנהל מול שני בעלי מקצוע שונים שזה תחום ההתמחות הפרטני שלהם? תודה

05/02/2019 16:21

היי רותם,

יש יתרון בלקבל את כל התכנון מהתחלה ועד הכל ממשרד אחד. אם אפשר גם תכנון הנדסי (כמו אצלנו) - אפילו יותר טוב. ככה אין למתכנן את מי להאשים:) כשהתכנון כולו יוצא מאותו משרד אין עמודים שגדלו קצת בשלב של אחרי וועדה כדי לקבל את אישור הקונסטרוקטור אבל שכחו לעדכן את מעצב הפנים.  
או בניסוח חיובי - כל התכניות השונות של המערכות השונות מתואמות, מתוקצבות והעבודה יעילה יותר.

מצד שני - זה נכון שעיצוב פנים דורש תכונות, קצב וניסיון שונים לגמרי מתכנון אדריכלי ומשרדים שמגיעים לרמות גבוהות בשניהם יהיו יקרים יותר. אם יש לך תקציב למשרד כזה. זה עדיף. אם לא, אז להביא מעצב פנים אבל רק בשלב שכבר יש היתר, אפילו תכניות עבודה, כדי למנוע אי התאמות ורכישת ריצוף, ריהוט או פריטים שלא יתאימו למידות או להיתר.

יקי 

14/01/2019 17:54
מחשב ללימודים     ו    טליה טליה    

היי אני בת 19 מתחננת בעוד כמה שנים להתחיל לימודי ארכיטקטורה ומתלבטת איזה מחשב לרכוש בשביל לצבור ידע ולעבוד על תוכנות ואשמח להצעות טובות למחשב טוב

14/01/2019 18:05

אבל בכל זאת - מומלץ מאוד לעבוד עם רוויט שהיא תוכנה שבה את בונה את הבניין בתלת מימד ולא אוטוקאד שהיא דו מימדית. דרישות המחשב בהתאם - מאיץ גרפי חזק עם הרבה זיכרון כדי שתכנית נייר שטוענים סרוקה ברקע העבודה תישאר בזיכרון ולא תתחיל להיטען מההרד דיסק. 

יקי

03/02/2019 23:36

ממליצה לך לבדוק את ההגדות שהתוכנות דורשות כמו למשל מאיץ גרפי, מעבד ועוד. 

31/01/2019 22:30
דלתות פנים     ו    ליאת ליאת    

היי, אני מחפשת איפה לקנות דלתות פנים גבוהות ואיכותיות, מאוד חשובה לי באמת האיכות ושהחברה תהיה אמינה, שיהיה עם מי לדבר אם יש בעיה 
תודה מראש

03/02/2019 10:42

היי ליאת,

אני לא רוצה לפרסם ולקחת אחריות פה על מותג מסויים, אבל הכלל הידוע שעל איכות משלמים תקף גם כאן. ככל שהדלת יקרה יותר, היא איכותית יותר וניתן לצפות לתודעת שירות גבוהה יותר.

יקי

03/02/2019 23:35
דלתות פנים     ו    קרנית קרנית    

לפני שאת בודקת את האופציות לדעתי תשימי לב ממה הדלת עצמה עשויה זאת אומרת אם היא עשויה מפולימר או מחומרים אחרים, מבודדת מרעש, כניסת מים, העיצוב שלה. אני יודעת שלרב בריח הדלתות שלהם מאוד איכותיות  ומחזיקות מעמד היטב גם מפני נזקי מים. ממה שידוע לי יש גם מבצע כרגע עליהם אז שווה לבדוק. כמובן שיש חברות נוספות כמו פנדור, אלון וכדומה. הכול עניין של כמה את מוכנה להשקיע לטובת הדלתות.

02/02/2019 13:26

רכשנו דירת 4 חדרים שבמקור מקלחת משפחה וחדר מקלחת הורים שהיא מאד צרה.
הוצע לנו להרחיב את חדרי המקלחת ע"ח המסדרון  כניסה(95 ס"מ) לחדר שינה,כך שגם נוצר חדר ארונות (ואני שמחה) וחדרי המקלחת מרווחים יותר, הבעיה שכרגע הכניסה לחדר שינה היא מסוף הסלון וזה לא ראיתי באף דירה,
מה  דעתך על עובדה זו?
תודה מראש

03/02/2019 10:49

בשביל לענות עליה צריך להבין את תפקיד המסדרון.
המסדרון הוא המצאה די חדשה של האדריכלות המודרנית. בארמון וורסאי למשל אין מסדרונות, עוברים מחדר לחדר. התפקיד של המסדרון הוא למנוע את המעבר הזה ולאפשר פרטיות, לייצר איזור חיץ בין החדרים האינטימיים לבין החלל הציבורי.
למשל, כשהילדים מארחים חברים למסיבת פיג'מות ואת רוצה להגיע סתורת שיער ולא מאורגנת לחדר של ילד אחר. אם המסדרון שתבטלו לא באמת פותר את הסיטואציה הזו, ובכל מקרה סוויטת ההורים מנותקת משאר החדרים, ובכל מקרה תהיה לכם מקלחת פרטית, אז אולי זו לא אבידה גדולה, כי החיסרון של מסדרון הוא שמדובר בשטח מבוזבז, אי אפשר לנצל אותו לשום דבר חוץ ממעבר.
אם המסדרון הזה הוא מה שיאפשר את הפרטיות הזו אל מול הציבוריות של הסלון - לא הייתי מוותר עליו. אגב - גם חדר ארונות הוא שטח מבוזבז. את השטח שמול הארון הרגיל אנחנו סופרים ומרגישים כשטח מרווח של חדר, אבל כשאת אותו שטח סוגרים בקירות של חדר ארונות - הוא משמש רק לעמידה מול המדפים. כשהדירה לא גדולה - זו מותרות שהייתי שוקל טוב טוב אם לבזבז.

יקי


25/01/2019 14:04

האם יש צבעים אשר נחשבים יותר מומלצים וכאלו שנחשבים פחות מומלצים בהליך של עיצוב חדרים לתינוקות. מדובר בחדר של תאומים בני שלושה חודשים בן ובת. המון תודה על התשובה.

27/01/2019 09:28

אלון שלום
מומלץ על צבעים על בסיס מים.
ללא עופרת ועם תקן אירופאי/אמריקאי לשימוש בחדרי פנים.

29/01/2019 14:13

ולגבי העיצוב עצמו - צהבהב או ירקרק יתנו את הצבעוניות בלי מגדר אחד מובהק.

17/01/2019 08:17

רכשנו דירה ואנחנו מעוניינים לשפץ אותה מהיסוד ולשנות אותה לגמרי. מאוד חשוב לנו עניין המודרניות והעכשוויות, השאלה איך אפשר לוודא שמעצב הפנים שבחרנו מתמחה באופן פרטני בתחום של עיצוב בתים מודרניים.

20/01/2019 22:10

היי חיים,

אתם פשוט צריכים לבקש לראות עבודות קודמות שלו. 
כל מעצב משקיע בצילום העבודות שביצע, ולמעצבי פנים בדרך כלל יש קו אחד שהם חושבים שהוא יפה ונצמדים אליו. 
אם עבודות שהוא ביצע הן בכיוון שלכם ויש קליק אישי והתקציב מתאים (תקציב שכר הטרחה שלו ובעיקר התקציב של הביצוע שהוא מצהיר שיידרש) - קחו אותו.

בברכה,
יקי

16/01/2019 18:42
גגון לדלת כניסה     ו    תומר תומר    

מאיזה גודל צריך אישור לגגון לדלת כניסה ?
האם גגון לדלת כניסה יכול לבלוט מעבר לקו בניין ?
בכמה יכול לבלוט ? (אחוזים או מרחק קבוע)
מה גודל ההקלה שניתן לקבל לחריגה של גגון ?
אציין כי מדובר בקו בניין צידי ולא קדמי.


20/01/2019 10:59

היי תומר, 

להבא אשמח לקבל פניות בפורום עם איזה "שלום", "אנחנו מתכננים.." איזה סיפור שאפשר להתחבר אליו.

תשובות לשאלות אפשר למצוא באתר מנהל התכנון אבל הנה העתקתי והדבקתי לנוחיותך-
בגדול - עד 20 מ"ר שטח לגגון, לא צריך אפילו לדווח. הוא צריך להיות מחומרים קלים ויכול לבלוט על 2 מטר מהמבנה, ללא התייחסות לקו הבניין. אם הכניסה היא צידית, אני מניח שזה מאפשר לגגון לקרות אותה, הרי לפרגולות מותר להיות צידיות - שאלה טובה.

מה שכן קצת בעייתי- הגגון נחשב כשטח בניה ומטילים עליך, ללא שום הכשרה או יכולת לקבל תיק מידע (היום רק אדריכלים יכולים להוציא מידע תכנוני) את האחריות לבדוק שנותרו שטחים לניצול עבור הגגון. בקיצור סוג של כסת"ח שמשאיר את הגגונים כשטח, אבל בעצם מעלים מהם עין.


גגון, סככת צל, סוכך מתקפל 11. (א) הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה: 
(1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים; 
(2) נבנה מחומרים קלים. 

(ב) הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה), ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ- 50 סנטימטרים. 

(ג) קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האויר (סככת צל), ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע. 

(ד) הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו. 

*"חומרים קלים" - חומרים שמשקלם אינו עולה על 50 קילוגרמים למטר מרובע ברכיב מבני מישורי, כגון גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים; 
**"מהנדס מבנים" – מהנדס רשוי הרשום במדור להנדסת מבנים, כמשמעותו בתקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), התשכ"ז-1967

20/01/2019 10:59

היי תומר, 

להבא אשמח לקבל פניות בפורום עם איזה "שלום", "אנחנו מתכננים.." איזה סיפור שאפשר להתחבר אליו.

תשובות לשאלות אפשר למצוא באתר מנהל התכנון אבל הנה העתקתי והדבקתי לנוחיותך-
בגדול - עד 20 מ"ר שטח לגגון, לא צריך אפילו לדווח. הוא צריך להיות מחומרים קלים ויכול לבלוט על 2 מטר מהמבנה, ללא התייחסות לקו הבניין. אם הכניסה היא צידית, אני מניח שזה מאפשר לגגון לקרות אותה, הרי לפרגולות מותר להיות צידיות - שאלה טובה.

מה שכן קצת בעייתי- הגגון נחשב כשטח בניה ומטילים עליך, ללא שום הכשרה או יכולת לקבל תיק מידע (היום רק אדריכלים יכולים להוציא מידע תכנוני) את האחריות לבדוק שנותרו שטחים לניצול עבור הגגון. בקיצור סוג של כסת"ח שמשאיר את הגגונים כשטח, אבל בעצם מעלים מהם עין.


גגון, סככת צל, סוכך מתקפל 11. (א) הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה: 
(1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים; 
(2) נבנה מחומרים קלים. 

(ב) הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה), ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ- 50 סנטימטרים. 

(ג) קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האויר (סככת צל), ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע. 

(ד) הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו. 

*"חומרים קלים" - חומרים שמשקלם אינו עולה על 50 קילוגרמים למטר מרובע ברכיב מבני מישורי, כגון גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים; 
**"מהנדס מבנים" – מהנדס רשוי הרשום במדור להנדסת מבנים, כמשמעותו בתקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), התשכ"ז-1967

17/12/2018 21:16
מתלבט בין גדרות     ו    יריב יריב    

שלום רב,

אני מעוניין להתקין גדר בבית ואני ממש מתלבט. מצד אחד אני רוצה גדר הייטק איכותית אבל מצד שני אני רוצה גם פרטיות. חיפשתי גדר הייטק שתספק לי פרטיות ולא מצאתי. הפתרון הוא גדר אטומה שאני באופן אישי קצת פחות אוהב. מדובר בהתלבטות קשה בגלל שמצד אחד אני איש שאוהב מאוד את העיצוב הנקי וזה עושה לי הרגשה טובה ומצד שני אני יודע שלא אשב בחצר הבית אם כל העולם רואה אותי.

עזרה בבקשה

14/01/2019 13:24

היי יריב, קצת קשה להבין למה אתה מתכוון בהייטק.

הגדרות האופנתיות היום של המון פסים אופקיים וצפופים מספקות פרטיות - נסה לראות דרכן את החצר שמאחוריהן - לא תוכל לראות הרבה. זו גדר שגם מאפשרת בריזה ופחות תחושת מצור בתוך החצר. 

אם מה שחשוב לך זו נראות כלפי חוץ -תמיד תוכל לשים גדר כזו ובחלק הפנימי של החצר להצמיד גדר במבוק או כל גדר אטומה יותר אחרת.

יקי

02/01/2019 10:32
עיצוב חדרי שינה     ו    שמעון שמעון    

שלום, אנחנו מחפשים מעצב לצורך עיצוב חדרים בלבד, את הסלון והמטבח עצבנו לבד, רציתי לדעת מה סדר גודל העבודה של מעצב שכזה, טווח מחירים והאם כל מעצב פנים מתמחה בעיצוב חדרי שינה וחדרי ילדים – מדובר בשני חדרי ילדים וחדר השינה שלנו.

14/01/2019 13:21

היי שמעון,

כל מעצב פנים עם טיפה ניסיון עיצב חדרי שינה ויכול לתת לך מענה. העניין הוא בעיקר וכמעט אך ורק חיבור לטעמו ולתקציב שלו- תקציב שכ"ט והתקציב לעבודה עצמה שאיתו הוא רגיל לעבוד. תעבור על פרסומים פה באתר, חפש מעצבי פנים שהתחברתם לסגנון שלהם ובקש הצעות מחיר. רצוי לשלוח תכנית של החדרים, וגם של הסלון והמטבח שכבר עיצבתם.

סדרי גודל עלויות - החל מחינם שיבוצע ע"י המוני הסטודנטים בקורסי הערב השונים ללימודי עיצוב ועד לעשרות אלפי שקלים לחדר אצל מעצבים מובילים ונחשבים.

יקי

10/01/2019 10:51

אנחנו מתכננים להתחיל תוך מספר חודשים בהליך של בניית בית פרטי על שטח שרכשנו. האמת שאנחנו לא ממש יודעים איך אמורים להתנהל בשלבים הראשוניים של התהליך ובאיזה שלב אנחנו אמורים ליצור קשר עם אדריכל.

14/01/2019 13:15

היי יוסי,

ההתקשרות עם האדריכל רצוי שתיעשה כמה שיותר מוקדם, עוד בטרם רכישת המגרש ובטח לאחר מכן.
בטרם רכישת המגרש - האדריכל יוכל לבדוק מהן זכויות הבניה במגרש והאם המוכר או המתווך מדייקים במידע שמסרו. הוא גם יוכל לייעץ בין מגרשים שונים, יש חשיבות עצומה להפניה של המגרש מבחינת תכנון אקלימי נכון, נוף בקומה השניה, תכניות עתידיות למגרשים שכנים שישפיעו על התכנון שלכם וכד'.

לדעתי אחד השיקולים המהותיים בבחירת אדריכל צריך להיות ערוץ התקשורת איתו או איתה - אדריכל שיהיה זמין וסבלני לשאלות  והסבר על השלבים השונים בתהליך.
בגדול - השלב הראשון הוא הזמנת תיק מידע מהוועדה המקומית. במקביל כבר אפשר להתחיל לגבש את הפרוגרמה - מה אתם כלקוחות רוצים לקבל. אחרי שמתקבל המידע התכנוני בתיק המידע, האדריכל יכול להתחיל להפוך את הרצונות שלכם לתכניות אל מול הידע וההנחיות התכנוניות של הוועדה המקומית ואז הן מוגשות לאישור הוועדה. אחרי שיש אישור, יש צורך לקבל עוד אישורים נוספים של גופים נוספים כמו פיקוד העורף, לשלם אגרות ומתקבל היתר בניה שלפיו ניתן להתחיל לבנות. בגמר הבניה, הוועדה בודקת שהבניה נעשתה לפי ההיתר ונותנת טופס 4 המאפשר חיבור למים וחשמל.

זה התהליך על רגל אחת.

יקי

16/12/2018 09:52

עברנו לבית קרקע פרטי חדש שיש בו תקרה אלכסונית מאוד גבוהה בסלון ובמטבח (מגיע לגובה של מעל ל-6 מטר).
יש בעיה מאוד קשה של הד בחלל - אי אפשר להבין מה שמדברים, קשה מאוד לשמוע טלוויזיה, בלתי אפשרי לשמוע מוזיקה.
מצאתי שיש תקני אקוסטיקה אבל נראה שהם כולם עוסקים ברעשים מדירות שכנות בבתים משותפים וברעשי חוץ.
האם יש תקן שמחייב אדריכלים וקבלנים גם לנושא האקוסטיקה בתוך הבית?

03/12/2018 14:59

שלום יקי,

יש לי בית פרטי עם שטח גג של 260 מ"ר ואני מעוניין להתקין עליו מערכת סולארית רציתי לדעת איזה אישורים צריך או מה צריך לעשות לפני שמתחילים לבצע את העבודה. לא יודע אם כאן זה המקום הנכון לשאול בנושא הזה אבל אשמח מאוד לקבל תשובה.

בתודה מראש,
שגיא

24/11/2018 21:15

קניתי בית פרטי ואני משפצת אותו בין היתר אני רוצה לסגור חלק מהחצר בבניה קלה דבר שנאמר לי שעיריה לא עושה בעיות עם זה, הבעיה היא שיש שם עצים האם מותר לי להוריד אותםת ואם כם איך.
את העצים שתלו הדיירים הקודמים לפני כ30 שנה

25/11/2018 12:31

היי אסתי,

קצת קשה להתייחס לשאלה הזו, אבל למקרה שזו שאלה תמימה, ומי שאמר לך שלא עושים בעיות הוא בעל אינטרס (אצל קבלני השיפוצים שעושים הרחבות בניה קלה אף פעם אין בעיות, כשהבעיות מתחילות הם כבר ממזמן בפרוייקט אחר) אז אני אבהיר:
1. בניה ללא היתר בניה היא עבירה מנהלית. עד לפני חצי שנה זו היתה עבירה פלילית ובגלל שבתי המשפט נסתמו בעבירות בניה ונוצרה מצר של חוסר אכיפה, הפכו את עבירת הבניה לעבירה מנהלית. היום לפקח בניה יש סמכות לתת קנס של עד 300,000 ש"ח. 
2. כריתת עץ בוגר, אפילו אם הוא בשטח שלך, גם זו עבירה, עדיין פלילית עם קנס בצידה. לכל עץ יש שווי מסויים בהתאם לגילו וסוגו, ואם מדובר בכמה עצים, זה בהחלט יכול להצטבר לעשרות אלפי שקלים ומעלה.

ולסיום - בכל רשות מקומית נורמלית מתקיימים צילומי אוויר פעם בשנה או שנתיים. הופעה של שטח מגורים על חשבון עצים תהיה מתועדת, אם יש סכסוך שכנים, הלשנה זה הדבר הראשון בערך שהם יעשו ואת תשלמי הרבה יותר ממה שהתכוונת. ממליץ לך בחום לא לעקוף על פס לבן, לא לעבור באדום ולא לבנות תוספות לא חוקיות.

יקי

16/11/2018 11:18

שאלה כלכלית/הנדסית. הייתם מבטחים בית פרטי שנבנה לפי התקנים של שנת 2003 כנגד רעידת אדמה? הבית בשפלה, על קרקע חולית, קלונסאות. זה ענין של ניהול סיכונים, מסתבר שבתים בבית שאן שנבנו בשנות ה-50 משלמים אותו ביטוח למטר בניה כמו בתים שנבנו בתקן חדש בשפלה.

20/11/2018 12:38

שים לב למה שאתה שואל - "הייתם מבטחים..."? 

באופן כללי אפשר לומר שהסיכון של בית פרטי הוא נמוך משמעותית ממבנים גבוהים - אין לו קומת עמודים, הוא נמוך וקטן ולכן גם המפתחים שלו כנראה לא מאתגרים יותר מדי. יש כמובן יוצאים מהכלל, חישוב לעמידות בדיעבד לתקן 413 עולה כ-20-50 אלף ש"ח, וגם הוא מתבסס על סטטיסטיקות שנאספו בקליפורניה ויפן, לא היו לנו פה רעידות חזקות ב-100 שנה האחרונות לתיעוד והכנת תכנון ספציפי.
התקן גם משתנה כל הזמן. 
איך מתוך זה מחליטים לבטח - אין לי מושג.

13/11/2018 21:07

שלום יקי,

קניתי בית מקבלן של 4 חדרים בגודל של 105 מ"ר. אני שוקל להפוך את הבית לשלושה חדרים כאשר חדר מגורים אחד יוסב לחדר רחצה ענק והמסדרון (לא מבין למה עדיין בונים כה בישראל) יורחב.

כיצד זה יכול להשפיע על הבית?

תודה רבה

20/11/2018 12:33

היי שחר,

קשה מאוד להתייחס לזה ללא תכנית. אם תעלה לאיזה אתר שיתוף תמונות את התכנית עליה חשבת, אפשר יהיה להתייחס.

ממה שאני מבין בינתיים, יש כמה נקודות שאתה צריך לחשוב עליהן שוב - 
1. הרבה פעמים בקירות החדרים יש עמודים. צריך לוודא שלא נותרים לך עמודים באמצע החדרים אחרי השינוי.
2. קבועות ומערכות סניטריות הן בד"כ די אחידות בין הקומות ויכולת המשחק איתן בבית משותף מוגבלת. תבדוק שגם כאן התכנון שלך אפשרי טכנית. 
3. כתבת שאתה לא מבין למה עושים מסדרונות - זה נכון שמדובר בשטח שמתבזבז על תנועה ולא יכול להיות מנוצל לשהייה, אבל יש למסדרון עוד יתרון אחד - פרטיות. אם אתה מארח חברים למשחק של מכבי ואשתך בדיוק יוצאת מהמקלחת הראשית עם מגבת, היא תעדיף לצאת למסדרון ולא ישירות לסלון. 

יש לקבלן אדריכל, נסה לראות אם תוכל לקבל ממנו תכנון שיתאים לך. זה לא יהיה חינם אבל זה ימנע טעויות.


יקי

08/11/2018 11:04
שאלות לאדריכל     ו    רותם רותם    

אני מעוניין להתחיל לבנות בית פרטי ,והיום יש לי פגישה ראשונה עם האדריכלית הייתי מעוניין להגיע מוכן עם שאלות 
ישנם שאלות שמומלץ לשאול ולשים עליהם דגש ?

11/11/2018 14:14

היי רותם,

טוב הפגישה כבר היתה.. פורום זה לא ממש וואטסאפ. אבל זו שאלה חשובה ומן הסתם תיפגש עם עוד אדריכלים.
בגדול חשוב שיהיה חיבור אישי טוב, חשוב לראות תמונות ותכניות של בתים שנבנו והכי נכון לשים את רוב זמן הפגישה באופן קונקרטי על המגרש שלך - מה מותר, מה היא מציעה, איך להתיישב באתר, איפה הכניסה.
בגדול - תן לה להוביל וסמוך על האינטואיציה.

יקי

12/10/2018 11:36
מעקה למרפסת     ו    משה משה    

יקי שלום,
בבניין בתהליך בנייה (בראש העין) נמסר מהקבלן כי בהתאם להחלטת אדריכל יבנו מעקה מברזל. בשרטוט הגרמושקה מופיע זכוכית, אין מלל המתייחס לכך. בחוזה כתוב ברזל או זכוכית בהתאם להחלטת אדריכל
האם הדיירים יכולים לטעון למעקה זכוכית?
האם במקרה זה הגרמושקה קובעת?
בנוסף אשמח לשמוע את המלצתך האישית
אגב, באיזור הבניינים עם מעקה זכוכית

15/10/2018 11:03

היי משה,

ההיתר למבנה הוא הקובע, כלומר הגרמושקה עם חותמת הוועדה עם מספר היתר (ובימינו הקובץ החתום שאמור להופיע גם באתר הווועדה).
גם אם לא כתוב במפורש בטקסט - יש סימון מוסכם לזכוכית - צמדי קווים אלכסוניים בשתי פינות נגדיות של פאנל הזכוכית.
הייתי מחפש גם בסוף הגיליון את פרט המעקה ושם אמור להיות כתוב במפורש ממה עשוי המעקה.

לעניין הפרקטיות - את הזכוכית צריך וקשה לנקות והיא לא מעבירה בריזה. 

יקי


קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!