פורום אדריכלות

לא נאמר לא כי פקידי העיריה יוצאים מנקודת הנחה שמקליטים אותם, ועוד שנתיים אתה יכול להופיע עם תביעה על זה שפקיד אמר שאי אפשר ולמעשה זה אפשרי ולכן את תובע. 
יחידת דיור נוספת דורשת אישור, 45 מ"ר מינימום לאותה יחידה, וזה בהוראת שעה שעתידה לפוג עוד 3 שנים. אם תקבל אישור ליחידה הזו, הגישה אליה תוסדר בתכנית ההגשה שיכין לך האדריכל.
הוא יצטרך להתגבר על כל מיני נושאים תכנוניים ובין היתר גובה ראש תקני, מדרגות וכד'.

יקי

כפרים הם צורת ההתיישות האנושית העתיקה ביותר, הרבה לפני שהיו ערים. אז היו בתים כפריים הרבה קודם.

לא לשאלה הזו התכוונת כמובן, אבל זו הדרך הכי אינטיליגנטית שמצאתי לענות לכם. "כפריות" תמיד היתה, ויש מי שאהבו והתמידו בה גם כשהיא לא קשורה ומנותקת. בישראל, הכפריות האירופית המדומה הזו היא כמובן מגוחכת עוד יותר. הכפרים במזרח התיכון בו אנחנו נמצאים הם בעלי גג שטוח שניתן לעלות אליו בלילות הקיץ החמים. אין שום סיבה לעשות גגות רעפים מחודדים בשביל 3 ימי גשם רציני בשנה.

יקי

החוק לא מאפשר לאדם שאין לו את ההכשרה וההבנה בביורוקרטיה הזו להגיש בקשות בדיוק בגלל שזה תחום מורכב עם השלכות בטיחותיות וקנייניות משמעותיות.
אני מציע בחום, אם זה לא סוכם מראש, לתת לעורך הבקשה (אדריכל, הנדסאי, מהנדס) לטפל בזה.

היי עופר,

להכיר בבעיה זה כבר 90% מהטיפול:)
חפש מעצבים שעשו דברים קרובים למה שאתה מחפש, לא יהיו לך הרבה חלופות, רובן המוחלט הולכים על הכיוון המודרני והנקי.

אחרי שמצאת, תסביר שאתה יודע מה אתה רוצה, שאתה הולך להיות לקוח קשה ואתה מצפה להרבה שעות של תשומת לב, לדיוק גבוה, או לחילופין - פשוט למעצב שיתפקד בפרויקט כביצועיסט, כשרטט, כי אתה יודע מה אתה רוצה. ככה תימנעו מחוסר תיאום ציפיות. אתה תקבל הצעות מחיר יותר גבוהות ממקבילך הקלולס שרק רוצה משהו יפה שהוא יאהב, אבל התוצר והשירות יהיו בהתאם.

דבר נוסף - אני ממליץ מאוד על האפליקציה PINTEREST, לחפש שם עיצובים ופריטים שאהבת ולשים בתיקיה. זה מאוד יקל עליך ועל המעצב שייבחר.

יקי 

רק אתם מכירים את עצמכם, את התקציב ובעיקר את סדרי העדיפויות.
זה נשמע שיש לכם סטנדרטים גבוהים שהבית הקודם עמד בהם והדירה החדשה תתקשה בגלל גודלה. לכן, באמת יש משמעות לתכנון נכון וניצול חלל חכם יותר שמעצב או אדריכל יכולים להציע (למשל בניית בוידעם נוסף או אם התקרה גבוהה מספיק, אולי איזו גלריה קטנה. נשמע שפתרונות כאלה שהם באמת מגיעים עם איש מקצוע, רלוונטים יותר מאשר "תקתוק" הבית שדורש תקציב ריהוט ועיצוב נפרד. 
אם טעיתי, והתקתוק הוא החשוב יותר, אז הייתי חוסך את ההוצאה, ו"מתקתק", רק אתם באמת מבינים מה זה..

חג שמח,
יקי

במסגרת התכנון לקראת הגשת הבקשה, האדריכל יבדוק את התכניות החלות על החלקה וההנחיות המרחביות ויגיד לך האם ניתן לעשות את מה שאתה רוצה לעשות. בכל עיר ובכל אזור יש תב"ע אחרת שקובעת מהו גובה מרתף, כמה מותר לו לבלוט מעל פני הקרקע וכד'. צריך להתחשב גם בגובה ראש למפלס שמעל, לבדוק שיש מספיק זכויות בניה וכו', זו שאלה למתכנן ועורך הבקשה שלך.

יקי

היי יעל,

שינויים פנימיים בבית לא מצריכים היתר, כל עוד לא מתווספים שטחי רצפה. מהתיאור שלך עולה שלא מתווסף שטח רצפה, אין שינוי בחזית הבית ולכן לדעתי אין כאן עבירת בניה.
אם את עכשיו יכולה לגשת ולעשות שימוש בחלל המופיע בהיתר כשטח אחסון, וקודם הגישה לאותו שטח היתה פחות נוחה או מחדר אחר - לדעתי זה תקין לגמרי ואני רוצה להאמין שאנחנו עדיין חיים במדינה שאף פקח ואף תובע עירוני לא יעשה מזה שום דבר.

יקי

תודה רבה על תשובתך המפורטת.
האפיפיור הנוכחי  עושה רבות כדי לחשוף את עוולות העבר ולגלות סובלנות רבה כלפי אוכלוסיות שאינן דווקא נוצריות אדוקות, ועל כך יש להודות.
ובהמשך לתשובתך, בדיוק מפקח בריוני ותובע מתנכל אני חוששת, היות וזה קרה לחבריי הקרובים. לכן שאלתי היא לחלוטין במישור החוקי - כן או לא.
היות ואתה מומחה בחוקי הבניה, שאלתי היא האם פתיחת הדלת מגדירה את החלל כחדר וכשטח נוסף, ואני מבינה מתשובתך שאין בזאת משום עבירה.

אם יורשה לי שאלה נוספת, בהיתר שלי (לפני 10 שנים), מאושרת גדר קלה על סלעים בחזית ביתי, ולאחר מספר שנים בנינו במקומה גדר אבן. האם פה יש סיבוך של חוקי בניה, או שאפשר לשנות זאת ע"י היתר חדש ובקשה לשינוי חומר הגדר? האם זו עבירת בניה?
תודה על הסבלנות והמקצועיות הרבה.
יעל

ולשאלתך - גדר לפי תיקון 101 הפכה לעבודה פטורה מהיתר אם אינה פונה לחזית. במקרה שלך - כנראה שזו אכן חריגה מההיתר. הנה קישור לאתר שלצמנהל התכנון המפרט את כל נושא העבודות הפטורות מהיתר - - http://archive.bonim.pnim.gov.il/pages/interactivehouse.aspx

תודה רבה יקי, כך חששתי.
1. יש אפשרות להוציא תכנית שינויים או שהחלפת הגדר מגדר קלה לגדר בנויה מצריכה היתר חדש (מודד וכו)?
2. הגדלת חלון קיים גם מצריכה היתר חדש או שתכנית שינויים מספיקה (עברו 11 שנה מאז הוצאת ההיתר)?
3. הקמת פרגולה ע"פ תיקון 101 - מחייבת פרגולה מקבילה לקרקע, או יש אפשרות ליצור פרגולה מעוגלת (בסגנון של חברת קשתות)?

הידע והנסיון שלך מאוד עוזרים, היות והתיקון  (101) לא תמיד ברור, והספקים לא מודעים לכך שפרגולה בהזמנה יכולה להיות לא חוקית ע"פ התיקון.
מודה לך מקרה לב,
יעל

תכנית שינויים ניתן להגיש רק במסגרת בקשה שעדיין פתוחה ולא ניתנה לה תעודת גמר. זה לא המקרה. אם זה לחזית - יש צורך בהיתר חדש.

הגדלת חלון קיים משנה את החזית (כל חזית, גם צדית או אחורית) ומצריכה גם היא היתר חדש.

הקמת פרגולה - לא מכיר אפשרות של פרגולה קשתית, וחשוב להדגיש שפרגולה נועדה להצללה בלבד. 50% משטח הפרגולה צריך להיות למעשה פתוח לשמיים וחשוף לגשם ואור. קשתיות אמורה מן הסתם לתת פתרון ניקוז מים ופרגולה לא אמורה לנקז מים, כך שכמעט ודאי שזה לא יעבור תחת תיקון 101. הסייג של שיפוע הפרגולה נועד בדיוק לזה - להבטיח שלא יוסיפו מעל הפרגולה סנטף שיהפוך אותה לשטח מקורה (שחייב לנקז את המים שיורדים עליו). 

כדאי מאוד לשאול בעיריה במחלקת מידע לגבי החלקה הספציפית ולא את הקבלנים שיספרו שהכל חוקי ומותר כי הם רוצים לבנות. היה לי לקוח פוטנציאלי שהיה משוכנע כי הקבלן שכנע אותו שהוא לא חייב לבנות ממ"ד. אמרתי שאין שום סיכוי ממה שאני מכיר ושהקבלן יראה לי על מה הוא מסתמך. אני תמיד מוכן ללמוד מכל אחד. קיבלתי צילום של כתבה מלפני שנתיים (מעניין לכמה אנשים הוא מכר את זה בינתיים) על איזה ח"כ שרוצה להגיש הצעת חוק...

בברכה,
יקי 

אם הכוונה למשהו ערטילאי בע"פ "שכולם בשכונה יודעים ש..." אז אין לזה שום תוקף. אם החצר היא משותפת ולא מוצמדת לדירתכם, אז כל בניה בחצר ואפילו הויטרינה שיוצאת מהדירה לחצר המשותפת, צריכים הסכמה של 100% מבעלי הרכוש המשותף.

אחרי ששמנו את זה בצד, פרגולה ניתן היום לבנות ולדווח בדיעבד על הבניה, רק שחובת הבדיקה לגבי גודל הפרגולה והמרחק שלה והמיקום שלה מוטלת עליכם, כתלות בתכניות בנייין העיר וההנחיות המרחביות המקומיות (זו הנקודה שבה אתם נופלים, כי עד כמה שאני מבין אין לכם שום זכות יציאה לחצר או בניית פרגולה). בנוסף, יש צורך בחתימת מהנדס שהפרגולה יציבה, ואת חתימתו, תכנית עקרונית של הפרגולה ותמונות יש להגיש לעיריה לאחר הבניה. 

בקיצור, אם זה גם ככה לא חוקי, אני לא רואה איך או למה לדווח. היתר בניה יתקבל רק אם תהיה לכם 100% הסכמת שכנים על התכנית שתהפוך למעשה את החצר לצמודה לדירה.

יקי

היי דניאל,

זה מונח מאוד רדוד שאני חוטא בו גם לפעמים, אבל אין לו באמת משמעות אובייקטיבית. לכן אתם מתווכחים. כשאני אומר לך כפר יווני מיד תחשוב על קירות לבנים מטוייחים חלקים וכיפות כחולות וכפר בטוסקנה הוא מבני אבן עם גגות עץ. שניהם כפרים. 

מציע לעזוב את המונחים ולהתמקד בתמונות, לחרוש את פינטרסט ולחפש בית שאוהבים.

אם בכל זאת אני באופן אישי צריך לתאר מה זה כפרי מבחינתי, זה שילוב של טיח שליכט עם אבן (סביב החלונות, בפינות, בחלק התחתון של הקיר). הגג כמובן דו שיפועי, עץ, ללא ארגז רוח. קורות העץ הגושניות נראות היטב מתוך החלל.

יקי

אני מציע לפרק את הריצוף מאחד החדרים שהגיוני שיהיה לו ריצוף שונה, אולי חדר הורים, אולי איזה אזור משחק של הילדים בסלון, אולי לתת ריצוף ייחודי לפינת האוכל שיבדל אותה משאר החלל, ואת המרצפות שהוצאת משם להכניס במקום החסר.

מה לגבי לעשות את השורות האלו בצבע שונה (זה בקצה הסלון) ולקשר את זה בדרך כלשהי לבית?

היי חיים,

אני מבין שנתקעת, וכבר ריצפת, אבל טעות כזו היא מסוג הטעויות שעכשיו בזמן השיפוץ עוד אפשר לתקן, בעתיד זה כבר לא יתוקן, ייראה כטעות, כל פעם שתעמוד שם בסלון תיזכר בפדיחה וכשתרצה למכור או להשכיר זה הדבר הראשון שישימו לב אליו.

יקי

היי ערן,

לא בטוח שזה המקום לחיפוש פרופילים. נסה באתרים של יצרני אלומיניום.

יקי

היי מור,

פורמלית - תחום עיצוב הפנים אינו מוסדר, זה לא תואר אקדמי מוכר עד כמה שאני יודע. מכאן שכל תשובה תהיה כללית מאוד, ובפועל זה פשוט תלוי בכישורים של המעצב. מעצב מוכשר כמו פיליפ סטארק חתום על עיצוב קומקומים, כיסאות, דירות ומגדלי יוקרה. תבקשי המלצות, צילומים של עבודות, ולכי עם מה ומי שמרגיש לך יפה ופרקטי.

יקי

התשובה הפשוטה לשאלתך היא שלא צריך אישור ואפשר פשוט להזמין את ההתקנה ולדווח על הבניה בדיעבד+אישור מהנדס שבדק את הבניה.
הבעיה היא שהפטור מקבלת היתר לא פוטרת אותך מהחובה לעקוב אחר תכנית בינוי העיר וההנחיות המרחביות שפורסמו. למשל, לפרגולה מותר לחרוג רק עד 40% אל המרווח שבין קו הבניין לקו המגרש. למשל, ייתכן שהרשות פרסמה מסמך הנחיות מרחביות שאומר שפרגולות ייבנו רק ממתכת ולא מעץ.
היכנס ללינק הזה של מנהל התכנון שמסביר קצת על צורת הדיווח לאחר הבניה - http://archive.bonim.pnim.gov.il/pages/interactivehouse.aspx

ואולי שווה לסור למחלקת הנדסה בעיריה בטרם הבניה, מצויד בטופס הדיווח עם איזו סקיצה של הפרגולה, ולנסות ולהשיג חותמת "התקבל" או משהו אחר שישמש כפוליסה נגד תלונות שכנים.



 

כשמקבלים היתר והיום גם את אישור תחילת העבודות, מקבלים כמה דפים שכבר לא מעיינים אף אחד, כי סוף סוף אפשר לבנות. זו כמובן טעות.
כדאי מאוד לקרוא, לראות מתי הוועדה דורשת ליידע אותה שהסתיים שלב (למשל ביציקת כל קומה) ומתי יש להזמין פקח לבדיקת גמר הבניה.
באופן עקרוני - טופס 4 מתקבל כשהסתיימה הבניה, כשכל מה שמופיע בהיתר בנוי, כשכל המעבדות שאמורות היו לבדוק את תקינות ההתקנה סיימו ואישרו (ממ"ד, צנרת, מעקות).

יקי

עמית שלום,

על חלקה מסויימת יכולות לחול מספר רב של תב"עות, הן בעצם מגדירות את התנאים החלים על החלקות שבתחומן. תבעות בתהליך של שינוי מתפרסמות, נסה לבדוק במחלקת רישוי באיזור מגורייך.
לגבי שינוי גודל המגרש שלך, אם המגרש בבעלותך אז זה מוזר ששונה גודלו ללא ידיעתך גם אם אתה חולק את המגרש עם בעלים נוספים. נסה לבדוק גם את זה במחלקת רישוי ובטאבו.

בהצלחה
קרן

תשריט של תב"ע מקורי מונח בועדה הארצית ,המחוזית והמקומית .
כאשר אזרח מקבל תשובה מועדה ארצית ומחוזית כי התשריט המקורי נעלם .מהי הדרך הקצרה ביותר לקבל לאן נעלמו התשריטים. 

היי,

כאן ניתן לעשות חיפוש של כל תב"ע ונדמה לי שאפילו כל החלטת ועדה מקומית ומעלה. 

http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV3.aspx?tid=4&tnumb=

עקרונית כשנעשה שינוי כלשהוא מחוייבים לשלוח הודעות לבעלי הזכויות בחלקה. הבעיה היא שלפעמים הכתובת הרשומה בטאבו לא עדכנית או בעל הזכות נפטר ולא הוסדרו עדיין היורשים וההודעה לא באמת נמסרת.

יקי

היי רחל,

הייתי עושה מזה פעילות משפחתית משותפת. מגדיר תקציב, מביא לשולחן עלויות שביררתי (פרקטים, וילונות, צבע) ועושה ביחד איתם רשימה של דרישות עיצוביות, סדר עדיפויות - מה חשוב? נוחות? קנאת החברים? התאמה לאישיות?

לאחר מכן על דף משבצות או אפליקציות שונות מעלה את המידות של החדר, רהיטים וכל מה שעלה ברשימות, ועם כל אלו הולך לאיקאה\דזיין סנטר\רח' הרצל וכד', כשכבר י מושג מה מחפשים.

יקי 

היי מלמד,

אחרי אישור וועדה התכנון של הבית כבר למעשה סגור. זה השלב שבו אפשר להעביר תכניות למעצב פנים, זה השלב שבו אפשר כבר להתחיל לבקש תכניות ביצוע למכרז קבלנים, כתבי כמויות וכד'.

יקי 

היי יוני,

הדברים החשובים הם השאלות שצריך לשאול, ומהתשובות המפורטות ייגזר העיצוב.
למי הדירה מיועדת? כמה כסף אתה מעוניין להשקיע? מה זה יפה בעיניך?

אלו שאלות שמעצב מקצועי היה שואל, ומהן היה ניתן להתחיל לעצב. מציע שאם אתה רוצה לעשות את זה "כמו שצריך", ויש לך תקציב סביר, תפנה 5% מהתקציב למתכנן\מעצב שכבר הספיק לשכוח את מה שאתה הולך ללמוד בדרך הקשה והיקרה. יש פה המון מקום לטעויות. 

אם תהיה מעורב מאוד בתהליך, ותבקש כבר בהצעת המחיר שכל עבודת העיצוב וההחלטות יתקבלו בפגישות עבודה משותפות (סוג של שכר לימוד), בפעם הבאה שתעצב דירה תוכל כבר לחשוב על לעשות את זה לבד.

יקי

היי אדר, אני מסכים עם מה שאמרו לך, רוב העבודה, בטח למי שרוצה להיות עצמאי ולא שכיר במשרדים הגדולים, היא בבניה נמוכה ופרטית שלא דורשת יותר מתעודת הנדסאי. תעודת אדריכל ללא סטאז' שווה בדיוק לתעודת הנדסאי לצערי, ותעודת אדריכל רשום כרוכה בעוד 3 שנים של סטאז' בתנאי עבדות בשביל היכולת לחתום על גורדי שחקים שבםועל מתוכננים עי 4-5 משרדי ענק שיסתדרו גם בלי החתימה שלך אם תעבדי בהם כשכירה. הסיבה היחידה ללמוד אדריכלות היא בזכות העומק האינטלקטואלי, עיצובי וגיבוש זהות יצירתית, בהם אולי תשתמשי אם תמשיכי בקריירה אקדמית אבל כנראה שלא תשתמשי בהם כלל במהלך העבודה אם את מתכוונת לעבוד בישראל מול גורמי הרישוי כאן. אולי אני סתם פסימי הבוקר, אבל הביורוקרטיה באמת הםכה בלתי אפשרית. עוד סיבה ללכת על הנסדאות - יווצר בלבול כי אדריכל בקיצור כותבים אדר' וקוראים לך אדר ואז זה יהיה אדר' אדר...:)

תודה רבה, עזרת לי מאוד!! :) 

אכן, יצא לו שם של אריח בעייתי. במירוץ הבלתי נגמר אחרי חידושים מנסים כל מיני דברים, נראה שזה מראה מיוחד שבה במחיר של אמינות לא גבוהה. לגבי גודל אריחים - בחלל גדול כמו שאת מתארת - אריחים של 80 יהיו יותר מתאימים לדעתי.