יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.
שלום,
אני עומדת לרכוש דירה מקבלן בבניין חדש ויש לי שאלה לגבי המרפסות,
המבנה כולו בעל מרפסות חלק גדולות וחלקן קטנות יותר,
על פי חוק ממה שידוע לי מרפסת שיוצאת מכיוון חלל מגורים אינה יכולה להיות קטנה מ-12 מ"ר, או האם יש מקרים בהם מתירים לבנות פחות מ- 12 מ"ר במבנים חדשים.?
תודה
שלום אפרת,
ב-1992 התקבל תיקון לחוק התכנון והבניה שמוסיף 12 מ"ר בממוצע, ועד מקסימום 14 מ"ר לדירה. אין כאן מינימום, זה לא ממ"ד. הסייג היה שלא שהקירוי למרפסת יהיה בגובה לפחות 2 קומות.
ב-2008 תוקן חוק התכנון והבניה כך שהמרפסות ייחשבו כאלה גם אם יש מעליהן מרפסת אחרת. התיקון הזה תופס לבניינים שנבנו עד 2010.
הבניין החדש שלך קיבל היתר הרבה אחרי 2010, מה שאומר כמעט בוודאות שהיזם העביר זכויות בניה של מרפסת מדירה אחת לאחרת, כך שהממוצע נשאר 12, והגדולות ביותר לא עולות על 14 (מעבר ל-14 - זה על חשבון שטחי הבניה העיקריים הרגילים).
בקיצור - רובם המוחלט של הסיכויים שלא תוכלי להגדיל את המרפסת בבניין חדש, במחירי מ"ר בנוי של היום אין יזם שיפספס ולא יבנה מטראז' שזכותו לבנות ולמכור.
אדריכל יקי אייכבאום 0507780402
שלום לכולם,
קוראים לי טל, אני אמא לתינוקת ואני הנדסאית אדריכלות ועיצוב פנים, עוסקת בתחום האיטום כמנהלת פרויקטים- כתיבת מפרטי עבודה, שרטוט פרטי איטום, כתבי כמויות, יציאה לאתרים ולפגישות.
אני מרגישה שאני צריכה להתקדם הלאה מבחינת העשייה / הלימודים שלי. לא רוצה לדרוך במקום, פרט לכך שאני יודעת שתהיה לי תקרת שכר כי זה מקום פרטי וקטן.
אני אוהבת את התחום ולכן רוצה להתפתח בו.
אשמח לעזרה ולייעוץ לגבי מה כדי ללמוד, מה השוק דורש היום?
טל
|
אנחנו מתלבטים מאוד לגבי בניית בית. מדובר על מגרש בהרחבה של קיבוץ, מעוניינים לבנות בית בקומה אחת כרגע עם הכנה לקומה נוספת סדר גודל של 130-150 מ"ר. בעלי מאוד התלהב מכל הנושא של בנייה קלה מפלדה לדוגמא. כמה עולה לבנות בית מבנייה כזו והאם יש חסרונות גדולים לשיטה? כולם מדברים על נושא המכירה אבל אצלנו זה פחות רלוונטי... |
שלום לכם.
מכירה בניה בפלדה ובארצות מסוימות בניה זו נפוצה.
בארץ הבניה מפלדה יותר יקרה ולא נותנת יתרונות משמעותיים.
אם ברצונכם ליבנות בית בקומה אחת אפשר לתכנן זאת בקפידה וליגמור ליבנות את הבית במשך זמן קצר. היתרון של בית מפלדה בעיקר בזמן הקצר של הבניה אך גם בניה קונבנציונלית יכולה להסתיים מהר.
אם נתכנן יחד את ביתכם .אפגישכם עם קבלן הבונה בשתי הצורות ותוכלו להשוות ולהחליט בהמשך. התיכנון שוה בשני המקרים.
יסודות ואלמנטים קונסטרוטקיביים מבטון
מעטפת קלה -פלדה
היי,
יש לנו דירה ישנה ששופצה באופן מלא.
בדירה נשארו דלתות הזכוכית הישנות של פעם שמפרידות בין הסלון למרפסת.
הורדנו את הדלתות וכעת אנחנו מתלבטים מה לעשות במקום.
הריצוף בסלון זהה לריצוף בשטח של המרפסת.
תודה,
יפעת
היי,
מה הגובה המינימלי שאפשר לשים חלון\ויטרינה בקומת קרקע ? יש לי מהסלון ישר יציאה לגינה , אמנם הגינה היא לא בטאבו אבל אני רוצה להקל על המעבר מהסלון לגינה כמה שיותר.
מאיזה גובה יכול להתחיל החלון ?
בקומת הקרקע אין בעית נפילה לכן את יכולה לעשות חלון בכל גודל. יפה חלון בגובה 40 ס"מ מהריצוף. יש לשים לב שבחלון כה גדול יש לידאוג לסגירת הבית כשרוצים כהגנה מפריצות.
החלון יכול להתחיל בכל גובה שתבחרי. לצורך יציאה עדיף, כמובן, שלא תהיה מדרגה שעלולה להיות מכשול.
הזיגוג חייב להיות בטיחותי ומתאים לאזורי סכנה.
בהצלחה.
מאירי רון - יועץ אלומיניום לבניין.
יש לי דירה בירושלים בשכונת רחביה בקומת קרקע בצמוד לדירה שלי מעבר לקיר יש חצר מקורה ומעליה עוד 3 קומות.
שטח החצר הוא כ 25 מ"ר וכאמור הוא צמוד לדירה שלי בלבד אבל השטח הזה הוא רכוש משותף.
אני מעוניין להרחיב את הדירה שלי בחלק או בכל השטח ולבנות שם כולל בניית ממ"ד עבור הדירה שלי (אין מקלט ואין ממד בבניין)
האם אני יכול להגיש תוכניות בעזרת אדריכל או שאני צריך קודם את הסכמת השכנים לבניה בשטח המשותף ? ואיזה אחוז צריך להסכים ? האם צריך הסכמה בכתב או בעל פה? מהם הסיכויים לקבלת היתר בניה במקרה זה?
יש לציין כי השטח בו אני רוצה להרחיב את הדירה שלי מקורה כאמור יש מעליו עוד3 קומות ואין שום חריגה מקווי בניין ויש זכויות בניה נוספות בבניין מתוקף תוכנית מתאר חדשה.
בתודה
דן
שלום דן. בגלל שהשטח משותף אתה צריך הסכמה של כל הבעלים במשותף וכמובן לקבלה בכתב. הם צריכים לחתום לך על בקשתך להיתר בניה לעיריה. ללא חתימתם העיריה לא תאשר לך. כדאי שקודם תסכם איתם. תחתים אותם על מיסמך שתכין ורק לאחר מכן תכין תכנית הגשה שעליה הם יהיו חייבים לחתום. קרוב לוודאי שאם הסכימו וחתמו לך על המיסמך-יסכימו לחתום על תכנית ההגשה. בברכה יעל זהר 052-2475552
|
לפני שאנחנו בוחרים אדריכל או אדריכלית רציתי לשאול כמה זה חשוב שהאדריכל הרלוונטי יתמחה בנושא של אדריכלות בתים פרטיים אל מול ציבורי ומסחרי בהנחה ויש חיבור טוב מאוד, האם זה קריטי שיש לו פחות פרוייקטים של בתים פרטיים? האם זו נקודת חיסרון? |
חג שמח יהודה,
הדבר הכי חשוב בבחירת מתכנן זה הכימיה, והחיבור כי רק ככה יהיה כייף לעבוד יחד.
מתכנן טוב יודע לתכנן כל דבר.
בהצלחה שירלי
בחירת האדריכל חשובה ביותר.
אדריכל שעבד במיוחד בבניה ציבורית אינו מתאים לתכנון בית פרטי.
בתכנון בית פרטי חשוב מאוד הקשר בין האדריכל לבעלי הבית. חשוב מאוד שהאדריכל יהיה מאוד קשוב, יבין את רצונות המזמינים, ילמד להכיר את חלומותיהם וימצא , בנתונים הקיימים, דרך מתאימה להגשימם.
האדריכל הוא בעל המקצוע ולכן, כשבלי הבית טועים בבקשותיהם, הוא צריך להסביר ולכוונם למסלול הנכון. אך האדריכל תמיד צריך ליזכור שהוא מתכנן עבור אנשים, עם אופי ורצונות אחרים ולא לתכנן לפי רצונותיו האישיים.
רגישות, גמישות ויצירתיות חשובות מאוד אצל המתכנן.
שלום רב,
אני מחפשת אדריכל/ית מומלץ באזור השרון. יש לנו בית בכפר נטר שיושב על 1.4 דונם ואנחנו צריכים שיפוץ מאוד גדול עם תוספות בניה ושבירת קירות. כמו כן אני צריכה הגדלת תקרה מגובה של 2.5 מטר לגובה של 3.5 מטר לפחות. כמו כן מעדיפה אדריכל עם ניסיון בתחום העיצוב פנים וכמובן שיפנה אותי למקומות מומלצים לרכישת המטבח, ריהוט, מזרן לחדר שינה, חלונות ועוד.
אני בעלת נסיון רב בתכנון בתים, שיפוצים ועיצובם. הרבה מאוד עבודות במגזר הכפרי.
בואו ניפגש ואגשים את חלומכם.
שלום, אשמח לקבל המלצה על אדריכל/ית באזור השרון-שומרון (בנימינה-זכרון) עם נסיון בתיכנון לפיצול נחלה. תודה מראש!
שלום. אני ארכיטקטית עם נסיון רב ועוסקת במיוחד במושבים. פיצול נחלה וכו.
למדתי בתכניון תואר ראשון ושני ועשיתי בתים רבים. אפשר להיכנס לאתר ZOARC.CO.IL
שלום,
אני צריך להוסיף חדר ממ"ד לדירה בקומה א' , מה יהיה מחיר של האדריכל לגבי תוכניות אישורים וכו'?
תודה.
היי,
אני סטודנטית לעיצוב פנים והתבקשתי לבנות גשר המקשר בין שני בניינים. הגשר הינו מרחף ואני מתקשה למצוא פרטים בעניין חיבור קורות הגשר לריצפה.
אשמח לעזרה בנושא.
תודה מראש!
שלום,
אני מעוניין להבין מה החוק אומר לגבי מדרגות חירום בבית פרטי. האם מותר לבנות מדרגות חיצוניות לשעת חירום מהקומה השלישית ישירות לחצר למטה?
תודה
שלום רב, התקבלתי לשני המוסדות ורציתי לשאול האם יש המלצה על מוסד אחד יותר מאשר השני.
האם יש עדיפות בשוק לבוגרים של מוסד על פני השני?הבדל משמעותי בין השניים מבחינת רכישת כלים לעבודה?
תודה רבה.
מורן
היי,
מה הגובה המינימלי שאפשר לשים חלון\ויטרינה בקומת קרקע ? יש לי מהסלון ישר יציאה לגינה , אמנם הגינה היא לא בטאבו אבל אני רוצה להקל על המעבר מהסלון לגינה כמה שיותר.
מאיזה גובה יכול להתחיל החלון ?
חברים שלום,
אני מנסה להבין מהתכנית האדריכלית של הבית שלי את מיקום בורות הביוב או כמו שהם נקראים שוחות ביוב.
מישהוא יכול לומר או לשלוח תמונה כיצד זה אמור להראות בתרשים.
בתודה מראש.
שלום ירון,
שוחות ביוב = ש.ב בתוך עיגול.
בבניין שבניתי הותקנו מסתורי מזווים / חדרי שרות להסתרת דודי מים, מזגנים וכביסה עם שלבים בשיפוע כלפי פנים הבנייו כאילו לקליטת מי גשם ולא בשיפוע כלפי חוץ למניעת מי גם (כמו בתריסים רגלים שמשמשים גם למניעת כניסת מי גשם). ואכן, במצב המוזר הנ"ל מי הגשם חודרים פנימה ולהחרונה הופיעו סמני ירוקת.
בנוסף, נראה שבמצב המוזר הנ"ל המכלולים (דודי המים, המזגנים והכביסה) נראים בבירור מבחוץ. קרי, נראה ליף שהפיכת המשתורים תעלים או תטשטש את המכלולים הפנימים.
פניתי לאדריכלית של הבניין והיא ענת לי "שהשיפוע ההפוך מקובל והוא משמש להסתרה.
אבקש חוות דעת בעניין.
"
אנו מתכננים לבנות תוספת לדירה, בשעה טובה קבלנו היתר בנייה, האדרכיל הבטיח להכין כתב כמויות לצורך מכרז לקבלנים, אבל זה מתמהמה בצורה לא סבירה עקב בעיות של המהנדס הקונסטרוקטור, כל הנסיונות לזרז את העבודה לא צלחו וכל הזמן מבטיחים עוד שבוע ועוד שבוע, האם ניתן להחליף את הקונסטרוקטור בשלב זה האם עמידה בלוח זמנים זו לא חללק מתפקידו של מהנדס בניין מוסמך? מה ניתן לעשות כמה זמן לחכות, כבר עברו 6 שבועות מיום קבלת ההיתר וכתב כמויות אין.
http://www.haaretz.co.il/blogs/taliherutisover/1.4139102
קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
|
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר
|
|
| שם מלא: | |
| טלפון: | |
| אימייל: | |
| יישוב: | |
| אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד! | |
הצטרפו לקהילת האדריכלים ומעצבי הפנים הגדולה בישראל עדכונים, חדשות, השקות, מבצעים ועוד >> 
פנייה נשלחת, נא להמתין...
הפרטים התקבלו בהצלחה
תודה, הפנייה ששלחת התקבלה
בקרוב ייצרו עמך קשר.