myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכאום
אדריכל יקי אייכאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
10/08/2017 15:29
מרפסת בבניין חדש     ו    אפרת אפרת    

שלום,
אני עומדת לרכוש דירה מקבלן בבניין חדש ויש לי שאלה לגבי המרפסות,
המבנה כולו בעל מרפסות חלק גדולות וחלקן קטנות יותר,
על פי חוק ממה שידוע לי מרפסת שיוצאת מכיוון חלל מגורים אינה יכולה להיות קטנה מ-12 מ"ר, או האם יש מקרים בהם מתירים לבנות פחות מ- 12 מ"ר במבנים חדשים.?

תודה

30/08/2017 13:12

שלום אפרת,

ב-1992 התקבל תיקון לחוק התכנון והבניה שמוסיף 12 מ"ר בממוצע, ועד מקסימום 14 מ"ר לדירה.  אין כאן מינימום, זה לא ממ"ד. הסייג היה שלא שהקירוי למרפסת יהיה בגובה לפחות 2 קומות.
ב-2008 תוקן חוק התכנון והבניה כך שהמרפסות ייחשבו כאלה גם אם יש מעליהן מרפסת אחרת. התיקון הזה תופס לבניינים שנבנו עד 2010.
הבניין החדש שלך קיבל היתר הרבה אחרי 2010, מה שאומר כמעט בוודאות שהיזם העביר זכויות בניה של מרפסת מדירה אחת לאחרת, כך שהממוצע נשאר 12, והגדולות ביותר לא עולות על 14  (מעבר ל-14 - זה על חשבון שטחי הבניה העיקריים הרגילים).

בקיצור - רובם המוחלט של הסיכויים שלא תוכלי להגדיל את המרפסת בבניין חדש, במחירי מ"ר בנוי של היום אין יזם שיפספס ולא יבנה מטראז' שזכותו לבנות ולמכור.

אדריכל יקי אייכבאום 0507780402

24/08/2017 13:41

שלום לכולם,

קוראים לי טל, אני אמא לתינוקת ואני הנדסאית אדריכלות ועיצוב פנים, עוסקת בתחום האיטום כמנהלת פרויקטים- כתיבת מפרטי עבודה, שרטוט פרטי איטום, כתבי כמויות, יציאה לאתרים ולפגישות.
אני מרגישה שאני צריכה להתקדם הלאה מבחינת העשייה / הלימודים שלי. לא רוצה לדרוך במקום, פרט לכך שאני יודעת שתהיה לי תקרת שכר כי זה מקום פרטי וקטן.
אני אוהבת את התחום ולכן רוצה להתפתח בו.
אשמח לעזרה ולייעוץ לגבי מה כדי ללמוד, מה השוק דורש היום? 

טל

28/05/2017 19:48

אנחנו מתלבטים מאוד לגבי בניית בית. מדובר על מגרש בהרחבה של קיבוץ, מעוניינים לבנות בית בקומה אחת כרגע עם הכנה לקומה נוספת
סדר גודל של 130-150 מ"ר. בעלי מאוד התלהב מכל הנושא של בנייה קלה מפלדה לדוגמא. כמה עולה לבנות בית מבנייה כזו והאם יש חסרונות גדולים לשיטה? כולם מדברים על נושא המכירה אבל אצלנו זה פחות רלוונטי...

22/06/2017 09:44

שלום לכם.
מכירה בניה בפלדה ובארצות מסוימות בניה זו נפוצה.
 בארץ הבניה מפלדה יותר יקרה ולא נותנת יתרונות משמעותיים.
 אם ברצונכם ליבנות בית בקומה אחת אפשר לתכנן זאת בקפידה וליגמור ליבנות את הבית במשך זמן קצר. היתרון של בית מפלדה בעיקר בזמן הקצר של הבניה אך גם בניה קונבנציונלית יכולה להסתיים מהר.
אם נתכנן יחד את ביתכם .אפגישכם עם קבלן הבונה בשתי הצורות ותוכלו להשוות ולהחליט בהמשך. התיכנון שוה בשני המקרים. 
 

17/08/2017 23:18
שיטה     ו    אלון אלון    

יסודות ואלמנטים קונסטרוטקיביים מבטון
מעטפת קלה -פלדה

16/07/2017 09:15

היי,
יש לנו דירה ישנה ששופצה באופן מלא.
בדירה נשארו דלתות הזכוכית הישנות של פעם שמפרידות בין הסלון למרפסת.
הורדנו את הדלתות וכעת אנחנו מתלבטים מה לעשות במקום.
הריצוף בסלון זהה לריצוף בשטח של המרפסת.
תודה,
יפעת

19/07/2017 16:41
    ו    annie annie    
12/06/2017 11:08
גובה חלון תקני     ו    אור אור    

היי, 
מה הגובה המינימלי שאפשר לשים חלון\ויטרינה בקומת קרקע ? יש לי מהסלון ישר יציאה לגינה , אמנם הגינה היא לא בטאבו אבל אני רוצה להקל על המעבר מהסלון לגינה כמה שיותר.

מאיזה גובה יכול להתחיל החלון ? 

02/08/2017 09:49

בקומת הקרקע אין בעית נפילה לכן את יכולה לעשות חלון בכל גודל. יפה חלון בגובה 40 ס"מ מהריצוף. יש לשים לב שבחלון כה גדול יש לידאוג לסגירת הבית כשרוצים כהגנה מפריצות.

14/08/2017 10:21
סף חלון / דלת     ו    מאירי רון מאירי רון    

החלון יכול להתחיל בכל גובה שתבחרי. לצורך יציאה עדיף, כמובן, שלא תהיה מדרגה שעלולה להיות מכשול.
הזיגוג חייב להיות בטיחותי ומתאים לאזורי סכנה.
בהצלחה.
מאירי רון - יועץ אלומיניום לבניין.

07/08/2017 14:41

שלום,
 
אשמח להתייעץ - האם ישנם חוק או תקנה כלשהי המחייבים קיום דלת למרפסת השירות?
רכשנו דירת קבלן ואנחנו בשלב השינויים. אנחנו שוקלים לבטל את הדלת בין המטבח לבין מרפסת השירות, כולל כמובן ביטול המשקוף.
האם זה דבר שעשוי להיות בעייתי מבחינת קבלת טופס 4? מדובר על דירה בתל אביב.
הבנתי שחדרי רחצה מחייבים דלתות, האם הדבר נכון גם לגבי מרפסת שירות?
 
תודה רבה מראש!

15/06/2017 13:08

יש לי דירה בירושלים בשכונת רחביה בקומת קרקע בצמוד לדירה שלי מעבר לקיר יש חצר מקורה ומעליה עוד 3 קומות.
שטח החצר הוא כ 25 מ"ר וכאמור הוא צמוד לדירה שלי בלבד אבל השטח הזה הוא רכוש משותף.

אני מעוניין להרחיב את הדירה שלי בחלק או בכל השטח ולבנות שם כולל בניית ממ"ד עבור הדירה שלי (אין מקלט ואין ממד בבניין)
האם אני יכול להגיש תוכניות בעזרת אדריכל או שאני צריך קודם את הסכמת השכנים לבניה בשטח המשותף ? ואיזה אחוז צריך להסכים ? האם צריך הסכמה בכתב או בעל פה? מהם הסיכויים לקבלת היתר בניה במקרה זה?

יש לציין כי השטח בו אני רוצה להרחיב את הדירה שלי מקורה כאמור יש מעליו עוד3 קומות ואין שום חריגה מקווי בניין ויש זכויות בניה נוספות בבניין מתוקף תוכנית מתאר חדשה.

בתודה
דן


07/08/2017 11:39

שלום דן. בגלל שהשטח משותף אתה צריך הסכמה של כל הבעלים במשותף וכמובן לקבלה בכתב. הם צריכים לחתום לך על בקשתך להיתר בניה לעיריה. ללא חתימתם העיריה לא תאשר לך. כדאי שקודם תסכם איתם. תחתים אותם על מיסמך שתכין ורק לאחר מכן תכין תכנית הגשה שעליה הם יהיו חייבים לחתום. קרוב לוודאי שאם הסכימו וחתמו לך על המיסמך-יסכימו לחתום על תכנית ההגשה. בברכה יעל זהר 052-2475552

24/07/2017 18:57
    ו    del del    
06/04/2017 13:20

לפני שאנחנו בוחרים אדריכל או אדריכלית רציתי לשאול כמה זה חשוב שהאדריכל הרלוונטי יתמחה בנושא של אדריכלות בתים פרטיים אל מול ציבורי ומסחרי
בהנחה ויש חיבור טוב מאוד, האם זה קריטי שיש לו פחות פרוייקטים של בתים פרטיים? האם זו נקודת חיסרון?

09/04/2017 12:36

חג שמח יהודה,
הדבר הכי חשוב בבחירת מתכנן זה הכימיה, והחיבור כי רק ככה יהיה כייף לעבוד יחד. 
מתכנן טוב יודע לתכנן כל דבר. 
בהצלחה שירלי

22/06/2017 09:58

בחירת האדריכל חשובה ביותר.
אדריכל שעבד במיוחד בבניה ציבורית אינו מתאים לתכנון בית פרטי.
בתכנון בית פרטי חשוב מאוד הקשר בין האדריכל לבעלי הבית. חשוב מאוד שהאדריכל יהיה מאוד קשוב, יבין את רצונות המזמינים, ילמד להכיר את חלומותיהם וימצא , בנתונים הקיימים, דרך מתאימה להגשימם.
האדריכל הוא בעל המקצוע ולכן, כשבלי הבית טועים בבקשותיהם, הוא צריך להסביר ולכוונם למסלול הנכון. אך האדריכל תמיד צריך ליזכור שהוא מתכנן עבור אנשים, עם אופי ורצונות אחרים ולא לתכנן לפי רצונותיו האישיים.
רגישות, גמישות  ויצירתיות חשובות מאוד אצל המתכנן.

19/07/2017 16:55
    ו    annie annie    
27/06/2017 14:25

שלום רב,
אני מחפשת אדריכל/ית מומלץ באזור השרון. יש לנו בית בכפר נטר שיושב על 1.4 דונם ואנחנו צריכים שיפוץ מאוד גדול עם תוספות בניה ושבירת קירות. כמו כן אני צריכה הגדלת תקרה מגובה של 2.5 מטר לגובה של 3.5 מטר לפחות. כמו כן מעדיפה אדריכל עם ניסיון בתחום העיצוב פנים וכמובן שיפנה אותי למקומות מומלצים לרכישת המטבח, ריהוט, מזרן לחדר שינה, חלונות ועוד.

10/07/2017 18:15

אני בעלת נסיון רב בתכנון בתים, שיפוצים ועיצובם. הרבה מאוד עבודות במגזר הכפרי.
בואו ניפגש ואגשים את חלומכם.

15/06/2017 11:24

שלום, אשמח לקבל המלצה על אדריכל/ית באזור השרון-שומרון (בנימינה-זכרון) עם נסיון בתיכנון לפיצול נחלה. תודה מראש!

22/06/2017 09:35

שלום. אני ארכיטקטית עם נסיון רב ועוסקת במיוחד במושבים. פיצול נחלה וכו.  
למדתי בתכניון תואר ראשון ושני ועשיתי בתים רבים. אפשר להיכנס לאתר    ZOARC.CO.IL

21/06/2017 08:22

שלום,
אני צריך להוסיף חדר ממ"ד לדירה בקומה א' , מה יהיה מחיר של האדריכל לגבי תוכניות אישורים וכו'?

תודה.

19/06/2017 17:19
גשר     ו    גלי גלי    

היי,
אני סטודנטית לעיצוב פנים והתבקשתי לבנות גשר המקשר בין שני בניינים. הגשר הינו מרחף ואני מתקשה למצוא פרטים בעניין חיבור קורות הגשר לריצפה.
אשמח לעזרה בנושא.
תודה מראש!

17/06/2017 18:14
מדרגות חיצוניות     ו    עידן עידן    

שלום,
אני מעוניין להבין מה החוק אומר לגבי מדרגות חירום בבית פרטי. האם מותר לבנות מדרגות חיצוניות לשעת חירום מהקומה השלישית ישירות לחצר למטה?

תודה

17/06/2017 17:14

שלום רב, התקבלתי לשני המוסדות ורציתי לשאול האם יש המלצה על מוסד אחד יותר מאשר השני.
האם יש עדיפות בשוק לבוגרים של מוסד על פני השני?הבדל משמעותי בין השניים מבחינת רכישת כלים לעבודה?
תודה רבה.
מורן 

12/06/2017 11:08
גובה חלון תקני     ו    אור אור    

היי, 
מה הגובה המינימלי שאפשר לשים חלון\ויטרינה בקומת קרקע ? יש לי מהסלון ישר יציאה לגינה , אמנם הגינה היא לא בטאבו אבל אני רוצה להקל על המעבר מהסלון לגינה כמה שיותר.

מאיזה גובה יכול להתחיל החלון ? 

11/06/2017 20:37

חברים שלום,

אני מנסה להבין מהתכנית האדריכלית של הבית שלי את מיקום בורות הביוב או כמו שהם נקראים שוחות ביוב.

מישהוא יכול לומר  או לשלוח תמונה כיצד זה אמור להראות בתרשים.

בתודה מראש. 

11/06/2017 22:31

שלום ירון, 

שוחות ביוב = ש.ב בתוך עיגול. 

10/06/2017 17:45

בבניין שבניתי הותקנו מסתורי מזווים / חדרי שרות להסתרת דודי מים, מזגנים וכביסה עם שלבים בשיפוע כלפי פנים הבנייו כאילו לקליטת מי גשם ולא בשיפוע כלפי חוץ למניעת מי גם (כמו בתריסים רגלים שמשמשים גם למניעת כניסת מי גשם). ואכן, במצב המוזר הנ"ל מי הגשם חודרים פנימה ולהחרונה הופיעו סמני ירוקת.
בנוסף, נראה שבמצב המוזר הנ"ל המכלולים (דודי המים, המזגנים והכביסה) נראים בבירור מבחוץ. קרי, נראה ליף שהפיכת המשתורים תעלים או תטשטש  את המכלולים הפנימים.
פניתי לאדריכלית של הבניין והיא ענת לי "שהשיפוע ההפוך מקובל והוא משמש להסתרה.
אבקש חוות דעת בעניין.
"

10/06/2017 11:14

אנו מתכננים לבנות תוספת לדירה, בשעה טובה קבלנו היתר בנייה, האדרכיל הבטיח להכין כתב כמויות לצורך מכרז לקבלנים, אבל זה מתמהמה בצורה לא סבירה עקב בעיות של המהנדס הקונסטרוקטור, כל הנסיונות לזרז את העבודה לא צלחו וכל הזמן מבטיחים עוד שבוע ועוד שבוע, האם ניתן להחליף את הקונסטרוקטור בשלב זה האם עמידה בלוח זמנים זו לא חללק מתפקידו של מהנדס בניין מוסמך? מה ניתן לעשות כמה זמן לחכות, כבר עברו 6 שבועות מיום קבלת ההיתר וכתב כמויות אין.

04/06/2017 21:07
כתבה מעניינת בארץ     ו    דן דן    

http://www.haaretz.co.il/blogs/taliherutisover/1.4139102


קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!