פורום אדריכלות

היי רותם,

יש יתרון בלקבל את כל התכנון מהתחלה ועד הכל ממשרד אחד. אם אפשר גם תכנון הנדסי (כמו אצלנו) - אפילו יותר טוב. ככה אין למתכנן את מי להאשים:) כשהתכנון כולו יוצא מאותו משרד אין עמודים שגדלו קצת בשלב של אחרי וועדה כדי לקבל את אישור הקונסטרוקטור אבל שכחו לעדכן את מעצב הפנים.  
או בניסוח חיובי - כל התכניות השונות של המערכות השונות מתואמות, מתוקצבות והעבודה יעילה יותר.

מצד שני - זה נכון שעיצוב פנים דורש תכונות, קצב וניסיון שונים לגמרי מתכנון אדריכלי ומשרדים שמגיעים לרמות גבוהות בשניהם יהיו יקרים יותר. אם יש לך תקציב למשרד כזה. זה עדיף. אם לא, אז להביא מעצב פנים אבל רק בשלב שכבר יש היתר, אפילו תכניות עבודה, כדי למנוע אי התאמות ורכישת ריצוף, ריהוט או פריטים שלא יתאימו למידות או להיתר.

יקי 

אבל בכל זאת - מומלץ מאוד לעבוד עם רוויט שהיא תוכנה שבה את בונה את הבניין בתלת מימד ולא אוטוקאד שהיא דו מימדית. דרישות המחשב בהתאם - מאיץ גרפי חזק עם הרבה זיכרון כדי שתכנית נייר שטוענים סרוקה ברקע העבודה תישאר בזיכרון ולא תתחיל להיטען מההרד דיסק. 

יקי

ממליצה לך לבדוק את ההגדות שהתוכנות דורשות כמו למשל מאיץ גרפי, מעבד ועוד. 

היי ליאת,

אני לא רוצה לפרסם ולקחת אחריות פה על מותג מסויים, אבל הכלל הידוע שעל איכות משלמים תקף גם כאן. ככל שהדלת יקרה יותר, היא איכותית יותר וניתן לצפות לתודעת שירות גבוהה יותר.

יקי

לפני שאת בודקת את האופציות לדעתי תשימי לב ממה הדלת עצמה עשויה זאת אומרת אם היא עשויה מפולימר או מחומרים אחרים, מבודדת מרעש, כניסת מים, העיצוב שלה. אני יודעת שלרב בריח הדלתות שלהם מאוד איכותיות  ומחזיקות מעמד היטב גם מפני נזקי מים. ממה שידוע לי יש גם מבצע כרגע עליהם אז שווה לבדוק. כמובן שיש חברות נוספות כמו פנדור, אלון וכדומה. הכול עניין של כמה את מוכנה להשקיע לטובת הדלתות.

בשביל לענות עליה צריך להבין את תפקיד המסדרון.
המסדרון הוא המצאה די חדשה של האדריכלות המודרנית. בארמון וורסאי למשל אין מסדרונות, עוברים מחדר לחדר. התפקיד של המסדרון הוא למנוע את המעבר הזה ולאפשר פרטיות, לייצר איזור חיץ בין החדרים האינטימיים לבין החלל הציבורי.
למשל, כשהילדים מארחים חברים למסיבת פיג'מות ואת רוצה להגיע סתורת שיער ולא מאורגנת לחדר של ילד אחר. אם המסדרון שתבטלו לא באמת פותר את הסיטואציה הזו, ובכל מקרה סוויטת ההורים מנותקת משאר החדרים, ובכל מקרה תהיה לכם מקלחת פרטית, אז אולי זו לא אבידה גדולה, כי החיסרון של מסדרון הוא שמדובר בשטח מבוזבז, אי אפשר לנצל אותו לשום דבר חוץ ממעבר.
אם המסדרון הזה הוא מה שיאפשר את הפרטיות הזו אל מול הציבוריות של הסלון - לא הייתי מוותר עליו. אגב - גם חדר ארונות הוא שטח מבוזבז. את השטח שמול הארון הרגיל אנחנו סופרים ומרגישים כשטח מרווח של חדר, אבל כשאת אותו שטח סוגרים בקירות של חדר ארונות - הוא משמש רק לעמידה מול המדפים. כשהדירה לא גדולה - זו מותרות שהייתי שוקל טוב טוב אם לבזבז.

יקי

אלון שלום
מומלץ על צבעים על בסיס מים.
ללא עופרת ועם תקן אירופאי/אמריקאי לשימוש בחדרי פנים.

ולגבי העיצוב עצמו - צהבהב או ירקרק יתנו את הצבעוניות בלי מגדר אחד מובהק.

היי חיים,

אתם פשוט צריכים לבקש לראות עבודות קודמות שלו. 
כל מעצב משקיע בצילום העבודות שביצע, ולמעצבי פנים בדרך כלל יש קו אחד שהם חושבים שהוא יפה ונצמדים אליו. 
אם עבודות שהוא ביצע הן בכיוון שלכם ויש קליק אישי והתקציב מתאים (תקציב שכר הטרחה שלו ובעיקר התקציב של הביצוע שהוא מצהיר שיידרש) - קחו אותו.

בברכה,
יקי

היי תומר, 

להבא אשמח לקבל פניות בפורום עם איזה "שלום", "אנחנו מתכננים.." איזה סיפור שאפשר להתחבר אליו.

תשובות לשאלות אפשר למצוא באתר מנהל התכנון אבל הנה העתקתי והדבקתי לנוחיותך-
בגדול - עד 20 מ"ר שטח לגגון, לא צריך אפילו לדווח. הוא צריך להיות מחומרים קלים ויכול לבלוט על 2 מטר מהמבנה, ללא התייחסות לקו הבניין. אם הכניסה היא צידית, אני מניח שזה מאפשר לגגון לקרות אותה, הרי לפרגולות מותר להיות צידיות - שאלה טובה.

מה שכן קצת בעייתי- הגגון נחשב כשטח בניה ומטילים עליך, ללא שום הכשרה או יכולת לקבל תיק מידע (היום רק אדריכלים יכולים להוציא מידע תכנוני) את האחריות לבדוק שנותרו שטחים לניצול עבור הגגון. בקיצור סוג של כסת"ח שמשאיר את הגגונים כשטח, אבל בעצם מעלים מהם עין.


גגון, סככת צל, סוכך מתקפל 11. (א) הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה: 
(1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים; 
(2) נבנה מחומרים קלים. 

(ב) הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה), ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ- 50 סנטימטרים. 

(ג) קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האויר (סככת צל), ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע. 

(ד) הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו. 

*"חומרים קלים" - חומרים שמשקלם אינו עולה על 50 קילוגרמים למטר מרובע ברכיב מבני מישורי, כגון גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים; 
**"מהנדס מבנים" – מהנדס רשוי הרשום במדור להנדסת מבנים, כמשמעותו בתקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), התשכ"ז-1967

היי תומר, 

להבא אשמח לקבל פניות בפורום עם איזה "שלום", "אנחנו מתכננים.." איזה סיפור שאפשר להתחבר אליו.

תשובות לשאלות אפשר למצוא באתר מנהל התכנון אבל הנה העתקתי והדבקתי לנוחיותך-
בגדול - עד 20 מ"ר שטח לגגון, לא צריך אפילו לדווח. הוא צריך להיות מחומרים קלים ויכול לבלוט על 2 מטר מהמבנה, ללא התייחסות לקו הבניין. אם הכניסה היא צידית, אני מניח שזה מאפשר לגגון לקרות אותה, הרי לפרגולות מותר להיות צידיות - שאלה טובה.

מה שכן קצת בעייתי- הגגון נחשב כשטח בניה ומטילים עליך, ללא שום הכשרה או יכולת לקבל תיק מידע (היום רק אדריכלים יכולים להוציא מידע תכנוני) את האחריות לבדוק שנותרו שטחים לניצול עבור הגגון. בקיצור סוג של כסת"ח שמשאיר את הגגונים כשטח, אבל בעצם מעלים מהם עין.


גגון, סככת צל, סוכך מתקפל 11. (א) הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה: 
(1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים; 
(2) נבנה מחומרים קלים. 

(ב) הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה), ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ- 50 סנטימטרים. 

(ג) קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האויר (סככת צל), ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע. 

(ד) הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו. 

*"חומרים קלים" - חומרים שמשקלם אינו עולה על 50 קילוגרמים למטר מרובע ברכיב מבני מישורי, כגון גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים; 
**"מהנדס מבנים" – מהנדס רשוי הרשום במדור להנדסת מבנים, כמשמעותו בתקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), התשכ"ז-1967

היי יריב, קצת קשה להבין למה אתה מתכוון בהייטק.

הגדרות האופנתיות היום של המון פסים אופקיים וצפופים מספקות פרטיות - נסה לראות דרכן את החצר שמאחוריהן - לא תוכל לראות הרבה. זו גדר שגם מאפשרת בריזה ופחות תחושת מצור בתוך החצר. 

אם מה שחשוב לך זו נראות כלפי חוץ -תמיד תוכל לשים גדר כזו ובחלק הפנימי של החצר להצמיד גדר במבוק או כל גדר אטומה יותר אחרת.

יקי

היי שמעון,

כל מעצב פנים עם טיפה ניסיון עיצב חדרי שינה ויכול לתת לך מענה. העניין הוא בעיקר וכמעט אך ורק חיבור לטעמו ולתקציב שלו- תקציב שכ"ט והתקציב לעבודה עצמה שאיתו הוא רגיל לעבוד. תעבור על פרסומים פה באתר, חפש מעצבי פנים שהתחברתם לסגנון שלהם ובקש הצעות מחיר. רצוי לשלוח תכנית של החדרים, וגם של הסלון והמטבח שכבר עיצבתם.

סדרי גודל עלויות - החל מחינם שיבוצע ע"י המוני הסטודנטים בקורסי הערב השונים ללימודי עיצוב ועד לעשרות אלפי שקלים לחדר אצל מעצבים מובילים ונחשבים.

יקי

היי יוסי,

ההתקשרות עם האדריכל רצוי שתיעשה כמה שיותר מוקדם, עוד בטרם רכישת המגרש ובטח לאחר מכן.
בטרם רכישת המגרש - האדריכל יוכל לבדוק מהן זכויות הבניה במגרש והאם המוכר או המתווך מדייקים במידע שמסרו. הוא גם יוכל לייעץ בין מגרשים שונים, יש חשיבות עצומה להפניה של המגרש מבחינת תכנון אקלימי נכון, נוף בקומה השניה, תכניות עתידיות למגרשים שכנים שישפיעו על התכנון שלכם וכד'.

לדעתי אחד השיקולים המהותיים בבחירת אדריכל צריך להיות ערוץ התקשורת איתו או איתה - אדריכל שיהיה זמין וסבלני לשאלות  והסבר על השלבים השונים בתהליך.
בגדול - השלב הראשון הוא הזמנת תיק מידע מהוועדה המקומית. במקביל כבר אפשר להתחיל לגבש את הפרוגרמה - מה אתם כלקוחות רוצים לקבל. אחרי שמתקבל המידע התכנוני בתיק המידע, האדריכל יכול להתחיל להפוך את הרצונות שלכם לתכניות אל מול הידע וההנחיות התכנוניות של הוועדה המקומית ואז הן מוגשות לאישור הוועדה. אחרי שיש אישור, יש צורך לקבל עוד אישורים נוספים של גופים נוספים כמו פיקוד העורף, לשלם אגרות ומתקבל היתר בניה שלפיו ניתן להתחיל לבנות. בגמר הבניה, הוועדה בודקת שהבניה נעשתה לפי ההיתר ונותנת טופס 4 המאפשר חיבור למים וחשמל.

זה התהליך על רגל אחת.

יקי

היי אסתי,

קצת קשה להתייחס לשאלה הזו, אבל למקרה שזו שאלה תמימה, ומי שאמר לך שלא עושים בעיות הוא בעל אינטרס (אצל קבלני השיפוצים שעושים הרחבות בניה קלה אף פעם אין בעיות, כשהבעיות מתחילות הם כבר ממזמן בפרוייקט אחר) אז אני אבהיר:
1. בניה ללא היתר בניה היא עבירה מנהלית. עד לפני חצי שנה זו היתה עבירה פלילית ובגלל שבתי המשפט נסתמו בעבירות בניה ונוצרה מצר של חוסר אכיפה, הפכו את עבירת הבניה לעבירה מנהלית. היום לפקח בניה יש סמכות לתת קנס של עד 300,000 ש"ח. 
2. כריתת עץ בוגר, אפילו אם הוא בשטח שלך, גם זו עבירה, עדיין פלילית עם קנס בצידה. לכל עץ יש שווי מסויים בהתאם לגילו וסוגו, ואם מדובר בכמה עצים, זה בהחלט יכול להצטבר לעשרות אלפי שקלים ומעלה.

ולסיום - בכל רשות מקומית נורמלית מתקיימים צילומי אוויר פעם בשנה או שנתיים. הופעה של שטח מגורים על חשבון עצים תהיה מתועדת, אם יש סכסוך שכנים, הלשנה זה הדבר הראשון בערך שהם יעשו ואת תשלמי הרבה יותר ממה שהתכוונת. ממליץ לך בחום לא לעקוף על פס לבן, לא לעבור באדום ולא לבנות תוספות לא חוקיות.

יקי

שים לב למה שאתה שואל - "הייתם מבטחים..."? 

באופן כללי אפשר לומר שהסיכון של בית פרטי הוא נמוך משמעותית ממבנים גבוהים - אין לו קומת עמודים, הוא נמוך וקטן ולכן גם המפתחים שלו כנראה לא מאתגרים יותר מדי. יש כמובן יוצאים מהכלל, חישוב לעמידות בדיעבד לתקן 413 עולה כ-20-50 אלף ש"ח, וגם הוא מתבסס על סטטיסטיקות שנאספו בקליפורניה ויפן, לא היו לנו פה רעידות חזקות ב-100 שנה האחרונות לתיעוד והכנת תכנון ספציפי.
התקן גם משתנה כל הזמן. 
איך מתוך זה מחליטים לבטח - אין לי מושג.

היי שחר,

קשה מאוד להתייחס לזה ללא תכנית. אם תעלה לאיזה אתר שיתוף תמונות את התכנית עליה חשבת, אפשר יהיה להתייחס.

ממה שאני מבין בינתיים, יש כמה נקודות שאתה צריך לחשוב עליהן שוב - 
1. הרבה פעמים בקירות החדרים יש עמודים. צריך לוודא שלא נותרים לך עמודים באמצע החדרים אחרי השינוי.
2. קבועות ומערכות סניטריות הן בד"כ די אחידות בין הקומות ויכולת המשחק איתן בבית משותף מוגבלת. תבדוק שגם כאן התכנון שלך אפשרי טכנית. 
3. כתבת שאתה לא מבין למה עושים מסדרונות - זה נכון שמדובר בשטח שמתבזבז על תנועה ולא יכול להיות מנוצל לשהייה, אבל יש למסדרון עוד יתרון אחד - פרטיות. אם אתה מארח חברים למשחק של מכבי ואשתך בדיוק יוצאת מהמקלחת הראשית עם מגבת, היא תעדיף לצאת למסדרון ולא ישירות לסלון. 

יש לקבלן אדריכל, נסה לראות אם תוכל לקבל ממנו תכנון שיתאים לך. זה לא יהיה חינם אבל זה ימנע טעויות.


יקי

היי רותם,

טוב הפגישה כבר היתה.. פורום זה לא ממש וואטסאפ. אבל זו שאלה חשובה ומן הסתם תיפגש עם עוד אדריכלים.
בגדול חשוב שיהיה חיבור אישי טוב, חשוב לראות תמונות ותכניות של בתים שנבנו והכי נכון לשים את רוב זמן הפגישה באופן קונקרטי על המגרש שלך - מה מותר, מה היא מציעה, איך להתיישב באתר, איפה הכניסה.
בגדול - תן לה להוביל וסמוך על האינטואיציה.

יקי

היי משה,

ההיתר למבנה הוא הקובע, כלומר הגרמושקה עם חותמת הוועדה עם מספר היתר (ובימינו הקובץ החתום שאמור להופיע גם באתר הווועדה).
גם אם לא כתוב במפורש בטקסט - יש סימון מוסכם לזכוכית - צמדי קווים אלכסוניים בשתי פינות נגדיות של פאנל הזכוכית.
הייתי מחפש גם בסוף הגיליון את פרט המעקה ושם אמור להיות כתוב במפורש ממה עשוי המעקה.

לעניין הפרקטיות - את הזכוכית צריך וקשה לנקות והיא לא מעבירה בריזה. 

יקי

היי רננה,

אם נשלח תאום אחד ללמוד בישראל ואחד בחו"ל, אחרי 6-7 שנים תהיה לנו תוצאה ראשונית שאפשר להסיק ממנה משהו שיהיה מאוד ספציפי לחומר הגנטי שלהם, לאופי שלהם ולמקום הספציפי שבו למדו (חו"ל די גדולה ממה ששמעתי וגם בישראל יש 4-5 מקומות ראויים). לכן, הדבר היחיד שאת יכולה לעשות הוא לשאול אנשים על הלימודים שלהם ולהתלבט לבד.

בקיצור - אני למדתי בטכניון בארץ ויכול להגיד שהרמה היתה גבוהה מאוד בעיניי והלימודים היו הכי רלוונטיים עד כמה שניתן באקדמיה (שהיא תמיד מנותקת יחסית מהשוק) לשוק הישראלי (למשל דגש חזק מאוד על השפעת האקלים החם על התכנון, למשל תכנון בבטון כחומר בניה עיקרי). אם את רוצה להיות אדריכלית ישראלית - לדעתי זה רק דרך לימודים בארץ. לאחר הלימודים נדרש גם סטאז' של שנתיים-שלוש ובחינה. 

יקי 

היי מירה,

לבירור זכויות בניה צריך לקחת אדריכל. תיאורטית יש מידענים בעיריה שאמורים למסור מידע תכנוני בחינם, אבל מה שבא בחינם, ככה הוא גם שווה. 
אדריכל טוב יכיר את כל ההקלות והשטיקים הקטנים והחוקיים שאולי יאפשרו את התוספת.

אגב - בגין הוספת מעלית ולא מדרגות, ניתן לקבל 5% שטחי בניה נוספים (שהם כמובן הרבה יותר מ"ר מאשר השטח של המעלית). אם באמת יש בעיית שטחים - לדעתי זה הכיוון.

יקי

היי ז/ק

כדי להרוס בניין יש צורך לקבל היתר הריסה. הריסת בניין ללא היתר היא עבירה על חוק התכנון והבניה, והיום יש סמכות לפקחים להטיל קנס של עד 300 אלף שח. 

הצעד הראשון הוא שכירת אדריכל. הוא יבדוק ויסביר לך מהן זכויות הבניה, ישאל אותך מה התקציב שלך לבניה ויתכנן בהתאם. הוא יכין את ההגשה לעיריה, יוכיח במסמכי ההגשה שאכן אתה בעל השטח ובמסגרת הבקשה יסמן בצהוב את הבית הקיים להריסה ובצבעים אדום (בלוקים) וכחול (בטון) את הבית החדש המוצע. רק אחרי שיתקבל היתר ואישור תחילת עבודות (עליו מחתימים כבר את הקבלן) ניתן להתחיל לעבוד. 

יש חברות קבלניות שמעסיקות אדריכלים ומהנדסים משלהן ויכולות לבצע את כל העבודה. מהיקרות והטובות אני מכיר את אוסטק-שמיר, הושיאר או קבוצת הלמן. לא בטוח עד כמה הם ידרימו, שווה לבדוק חברה קבלנית מקומית.

הדרך היותר נכונה וזולה לעשות זאת, היא לקחת מתכננים שיתכננו, ולקראת קבלת ההיתר, כשכבר ברור מה מתכננים, להוציא את התכניות למכרז בין קבלני מפתח. כדי להוזיל עוד יותר - אפשר להוציא כמה מכרזים - שלד בנפרד, חשמל בנפרד וכד'. זה כבר תלוי בזמן הפנוי שלך ובהבנה שלך בתחום. מומלץ מאוד לקחת מפקח בניה כבר בשלב הזה ולשלם לו על ניהול המכרז וכתיבת המפרט ביחד עם האדריכל.

יקי