myarchitect.co.il
כניסה למנהלים

פורום אדריכלות

מנהלי הפורום:
אדריכל יקי אייכבאום
אדריכל יקי אייכבאום
יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
עיצוב דירה קטנה
13/03/2019 02:19 שלום, מעוניין לעצב באופן עצמאי דירה שקניתי, מדובר בדירה קטנה של 40 מטר. רצי
ררר
20/01/2019 10:59 היי תומר,  להבא אשמח לקבל פניות בפורום עם איזה "שלום", "אנחנו מתכננים.." א
לא, אני לא צועקת:) אני "מאד שואלת" כי אין לי ידע מקדים...
07/05/2019 12:34 ועוד טיפה: (כדאי לקרא לאט כדי לשמע שזה לא צועק:)  האם אני צריכה הנדסאי או מ
אדריכל שימור
15/08/2019 16:20 היי, האם כל אדריכל מוסמך גם לקחת חלק בפרויקטים של שימור מבנה, או שצריך איזו
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

אדריכל יקי אייכבאום
אדריכל יקי אייכבאום

יקי, אדריכל בוגר הטכניון, מפקח בנייה ובעל ניסיון עשיר בבנייה פרטית, תוספות בנייה בבנייה רוויה ועוד.

כתוב נושא חדש
הודעה / מחבר
תאריך / שעה
15/06/2019 06:02

שלום. האם ניתן לפתוח פתחים בקיר אחורי בבית פרטי שהמרחק לגבול המגרש 2.70מ' תוך שימוש בהקלה. תודה!!

20/06/2019 15:18

היי בועז, בקו צידי שהוא בדכ 3 מ', מותר בהקלה 10% לבנות קיר עם פתחים כלומר ב2.7 ולא פחות מזה. בקו אחורי אני לא מכיר שניתן בכלל לחרוג חוץ מאשר לטובת מרפסת, 40% או 2מ, הקטן מביניהם. בכל מקרה, כל שינוי חזית (כמו פתיחת פתח) מצריך הגשת בקשה וקבלת היתר. בהצלחה

28/05/2019 00:14
ניקוז בדירת גן     ו    מיכל מיכל    

שלום
אני רוכשת דירת גן עם 40 מטר גינה מעל חניון, בגינה עצמה יש 2 שטחים מרוצפים, כל אחד כ15 מטר ובינהם רצועה צרה של דשא סינטטי פשוט.
מהנדס של בדק בית אמר שהשיפוע של המשטחים המרוצפים אינו תקין (פחות מאחוז) ובנוסף אני רואה שהמרזב ברחוב שמתחת לגינה מטפטף כל הזמן (מהגינה?)
לאן ואיך אמור להיות מנוקזים המים בדירת גן? יש תקן? זה תקני שהמרזב דולף כל הזמן? מי מתקן ליקוי כזה כל שיפוצניק או שזאת עבודה מיוחדת.
אני רוצה לשים דשא סינטטי מעל אחד המשטחים ומעל הדשא הסינטטי שיש כיום, מה עלות משעורת של התיקונים והשמת דשא סינטטי במצב כזה

תודה רבה 

29/05/2019 11:36

היי מיכל,

כדי לקבל היתר היזם שבנה את הבניין היה צריך להגיש ולקבל אישור לנספח ניקוז שמסביר מה קורה לטיפת מים שיורדת על החצר שלך (בהשקיה או גשם). מרזב דולף כל הזמן לא נשמע תקין, אבל ייתכן שהוא מנקז גם מי מזגנים ואם יש המון דירות, אז תמיד יש איזה מזגן עובד. אם זה דולף לרחוב - זה לא אמור להטריד אותך. אולי יש איזה פיצוץ בצינור מים, והבדיקה לזה היא פשוטה - חשבון מים מנופח+כל הברזים סגורים ועדיין המונה מסתובב. 
עלות משוערת כמובן אי אפשר להתחיל לחשוב פה בפורום, מי שיכול לאתר את הבעיה (אם יש בעיה, כלל לא בטוח) הוא אינסטלטור שאולי יפתור אותה ואולי יפנה אותה לאיש איטום. דשא סינטתי עולה בין 30 ל-100 שח למ"ר, תלוי בכמות ובאיכות.

יקי

22/05/2019 16:46
חישוב שטח מדרגות     ו    אבי אבי    

שלום, האם חישוב שטח מדרגות בבית פרטי כלול בחישוב בשטח הבית הכללי או לשטח של חדרי שירות או מחסן (שטחי שירות)?.
תיאור כללי: המדרגות ממוקמות בקומה ראשונה לבין קומת חדרי שירות שנמצא מתחתיו.
בנוסף, האם קומת חדרי שירות מוגדרים כקומת מסד?
דבר נוסף, איפה אפשר למצוא חומר משפטי בנושאים הנ"ל?
תודה רבה

22/05/2019 17:20

היי אבי, בד"כ בבית פרטי התבע קובעת שהמדרגות נספרות פעם אחת. כלומר רק באחת מן הקומות ובשאר הקומות זה כביכול פיר. אבל, יש מקרים שצמד בתים עםמקיר משותף למעשה רשומים כבית משותף ובבתים ישנים שטח המדרגות נכלל בשטח המותר לבניה. החומר המשפטי הרלוונטי הוא חוק התכנון והבניה ובעיקר תקנות חישוב שטחים. הכי רלוונטי למצוא את ההיתר באתר העיריה או בארכיון ולחפש את החלק של חישוב השטחים. מן שרטוט סכמטי שמראה את צורת הקומה תחומה בתוך מסגרת, ומתוך המסגרת הזו מורידים שטחים כדי לקבל את שטח צורת הבית. שם תראה אם יש הורדה בצורת חדר המדרגות.

18/05/2019 22:59
מדידת גודל דירה     ו    אדיר אדיר    

שלום,
אנחנו מצאים בבירורים לרכישת דירה.
מדובר בדירת גן כחלק מרביעייה. הדירה החלה להבנות בשנת 2009.

לפי הנתונים של הדירה ברשות המיסים (לפי העסקה שבוצעה בעבר ברכישה מהקבלן) השטח הוא 122 מ"ר. כך גם טוענים המוכרים שמשלמים ארנונה.
יחד עם זאת התחשוה שלי היא שמדובר בשטח קטן יותר.
מקריאה קצרה באינטרנט הבנתי שיש כל מיני שיטת מדידה ושהדבר יכול להשפיע לא מעט על הצגת שטח הדירה.
בנוסף קראתי שהיום מקובל יותר למדוד לפי תקן 9.0 וחוק המכר אך הדבר לא תקף בכל מקום.
שאלתי בעניין היא - מה ביכולתי לעשות על מנת לברר מה השטח האמיתי? האם אני יכול לדעת לפי איזה שיטה מוצג לי גודל הדירה? האם עליי לשאוף למדידה לפי תקן 9.0?

אודה לעצתכם.
אדיר

22/05/2019 17:13

תוכל לבקש מהשמאי שלך, שבכל מקרה אמור לבדוק את היתר הבניה (במקרה של לקיחת משכנתא) מה השטח הרשום בהיתר. החישוב הארנונה לעיריה אינטרס "להגדיל" והיא משלמת למודדים אקסטרא על כל מטר שהם "מוצאים". לעומת זאת, בזמן הבניה יש הרבה בקרות אובייקטיביות על התאמה להיתר והא לדעתי הכי מדוייק. לא מכיר מה זה תקן 9.0.

11/05/2019 08:27
תוספת/הרחבת בניה     ו    אבי אבי    

שלום, האם יש פרשנות למונח הרחבת בניה ולמונח הריסת מבנה? בנוסף, במידה ואני מעוניין לעשות הרחבה בבית פרטי האם אני מחוייב להשאיר את התקרה או/ו קיר של תחזית הבית? יתרה, היכן אפשר למצוא חומר לקריאה או חוק בנושא זה?

12/05/2019 13:46

https://he.wikisource.org/wiki/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%AA%D7%9B%D7%A0%D7%95%D7%9F_%D7%95%D7%94%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%94

ת
מצא כאן הגדרות, לפירוט יותר מדוקדק ומקצועי תצטרך את התקנות הרלוונטיות - תקנות חישוב שטחים, תקנות בניה במרווחים, תקנות סטיה ניכרת. אלה החשובים.

הרחבת בניה תוכל למצוא כ-"תוספת למבנה קיים", הריסה - כשמה כן היא. לא מכיר מינוח אחר. 
אם אתה מעוניין להרחיב את הבית, אתה בכל מקרה צריך אדריכל שיכין תכנית הגשת בקשה להיתר בניה. איתו תוכל להתייעץ ספציפית מה להשאיר ומה להרוס. אני מניח שהשיקול הוא לא ליפול תחת ההגדרה של בניה חדשה. ובכן, אין לזה ממש קריטריון. שיקול דעת הוועדה. בטח שאם אתה מכפיל ויותר את שטח הבית זה כבר בניה חדשה.

יקי

22/05/2019 16:30
תודה רבה     ו    אבי אבי    

תודה רבה, עזרת לי מאוד

11/05/2019 03:55

האם זה נכון שבהליך עיצוב דירות קטנות עדיף להשתמש בצבעים בהירים ולהימנע מצבעים כהים? בן זוגי רוצה קיר בצבע אפור כהה בסלון ואני פחות בעניין תודה.

12/05/2019 13:49
כן     ו    הנהלת הפורום אדריכל יקי אייכאום    

כן, זה נכון. מצד שני - צבע בהיר לא באמת הופך את החלל לגדול. ואולי קטן זה לא חיסרון. כפי שאנשים מלאים שאוהבים את עצמם לא יילכו רק עם שחור ואולי אפילו יעזו ללבוש חולצת פסים אופקיים, כך גם בדירה שלכם - אולי קיר אפור ומודע לעצמו עם איזה תמונת חמניות או חתונה שחור לבן תעשה את זה. לא תדעו עד שלא תנסו.

בהצלחה!

יקי

05/05/2019 18:08

שלום.
יש לי שאלה "שאלתית"... אודה על מענה לאט לאט..

קנינו בית אחד מתוך דו משפחתי ואנחנו רוצים להרוס את כל הפנים שלו ולעצב מחדש ע"פ תכנון אישי שלי
בנוסף, אנו רוצים לחפור מעט מתחת ולבנות מחסן/ יחידה
ובנוסף... בעתיד שתהיה האפשרות לקומה שניה

מה הם השלבים עבור שיפוץ נרחב זה מבחינת בירוקרטיה ולמעשה??

האם נדרשים אישורים מיוחדים לחפירת הקומה המדוברת ולהיותה מחסן/ מגורי ארעי/ קבע?
האם נדרשים אישורים להרחבת הבית ע"ח החצר?
מה יכול להיות לא בסדר???

06/05/2019 13:10

שלום חיה,

קודם כל, בכתיבה - ריבוי סימני קריאה או שאלה נחשב לצעקה. לזה התכוונת?

לשאלתך השאלתית שאני שומע בין השורות שיש בה קצת רוגז מתשובות קודמות שקיבלת, אני מצטער לבשר שאכן נדרשת הגשת תכנית בקשה להיתר מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה. הועדה היא הרגולטור שמוודא שלא נעשות שטויות שמסכנות חיי אדם ו\או הופכות את המרחב העירוני לדמוי עזה. הריסת קירות פנים עדיין לא מצריכה הגשת בקשה, אבל ממה שאת מתארת, השינוי המסיבי הזה יגרור גם שינוי של פתחים שמשפיעים על החזית החיצונית, וזה כבר דורש היתר בניה. 

לגבי חפירת מרתף מתחת ליסודות הבניין הקיים - זה כבר מצריך כמובן מעורבות של מהנדס בניין והגשת בקשה שכן את מוסיפה שטחי בניה. ייתכן מאוד שיחייבו אתכם לבנות ממ"ד אם לא קיים.

אולמי וורסאי קרסו כי במסגרת שיפוץ פנימי שלא דורש היתר, הורידו קיר שהתברר שהוא קיר נושא. וכאשר הבעלים למעלה הבחינו בשקיעה קלה ברצפה, הם מילאו אותה בחול ורצפו מחדש... ואז שוב.. 

כשם שלא תיתני למישהו מהרחוב שמספר שהוא מכונאי בלי מוסך, להיכנס לך מתחת לאוטו ולסדר את הבלמים באוטו, ככה ואף יותר (כי זה גם נכס יותר יקר ממכונית) לא רצוי לתת לפועלים פשוטים לעשות מה שהם רוצים בבית שלך.

בקיצור, יש כאן גם עניין בטיחותי וגם עניין של עיצוב עירוני ושמירה על יחסי שכנות טובה ומעל הכל - זה פשוט החוק.
קחי עורך בקשה, אם אתם רוצים לתכנן הכל לבד, אפשר להסתפק בהנדסאי או מהנדס בניין והאדריכלות למעשה עליכם, שיגיש בקשה להיתר.

יקי

יקי

07/05/2019 12:34

ועוד טיפה:
(כדאי לקרא לאט כדי לשמע שזה לא צועק:) 
האם אני צריכה הנדסאי או מהנדס?
האם כל היתר בניה דורש תשלום או רק אם מוסיפים שטחים, והאם יש הבדל בין הגדרת "מחסן" ל"מרתף" ל"יחידת דיור" וכ'?
מה השלבים שאני נדרשת לעשות כרגע? לא התחלנו כלום למעשה

07/05/2019 14:46

להגשת בקשה נדרש עורך בקשה שהוא הנדסאי אדריכלות או אדריכל, או הנדסאי בניין או מהנדס. בכל מקרה שבו בונים משהו ולא רק משנים חזית ומזיזים קירות פנים, צריך הנדסאי בניין או מהנדס כמתכנן שלד, כך שאם את לא צריכה את ה"אדריכלות", הנדסאי או מהנדס בניין יכולים גם לערוך וגם להיות מתכנני השלד. העניין הוא שברגע שאת מוסיפה שטחים, מחסן, יחידה וכד' - את צריכה עורך בקשה שיהיה מאוד מצוי בחוק התכנון והבניה, ומהנדסים בד"כ פחות מבינים בזה.

יש הבדל בין מחסן, מרתף ויחידת דיור, מאוד משמעותי מבחינת רישוי, היטלי השבחה ואגרות בניה. לפי מה שתיארת שאתם רוצים לעשות - לחפור קומה למעשה - תהיו חייבים היתר, ובשביל זה צריך לבחור אדריכל+מהנדס, רצוי עם ניסיון בחפירה מתחת למבנה קיים.

יקי

07/05/2019 21:56
האם זה נכון ש..     ו    חיה חיה    

הקומה שתיחפר מתחת, אם היא תהיה נמוכה מ 2.5 מטר אזי תוכל להיחשב "מחסן" למרות שיהיה בה גם מטבחון ושירותים? וזה באמת טוב לי מול הרשויות לגבי מיסים ואגרות ושאר מתנות למדינה...?
"ובשביל זה צריך לבחור אדריכל+מהנדס"- ז"א אדריכל שהוא גם מהנדס (יש בכלל דבר כזה?), או בעצם 2 אנשי מקצוע? (אנחנו מנסים לצמצם עלויות, גם ככה מפחיד אותנו כל המהלך הזה..)

אני ממש מודה על כל תגובה. האתר הזה מחכים מאד וידידותי. כל הכבוד!!

12/05/2019 13:39

היי,

כן, יש דבר כזה אדריכל וגם מהנדס, דורש 9 שנות לימודים, ויש משרדים שכוללים אדריכל ומהנדס, כמו המשרד שלנו (שפחות רלוונטי לך כמי שמנסה לחסוך הוצאות). 
מה שאת צריכה זה רק מהנדס שיודע לערוך בקשה, ולבקש הצעת מחיר לרישוי ותכניות ביצוע. חתימתו כעורך בקשה וכמתכנן שלד.

מי שתבחרי יידע לענות לך באופן ספציפי. באופן כללי - ברגע שיש שם מטבח זה הופך ליחידת דיור נוספת, שדורשת אישור מיוחד שלא בטוח שיינתן. העיריה תכננה את השכונה לכמות מסויימת של משקי בית וגוזרת מזה חניות, תשתיות ביוב, חינוך, תנועה. אם כל צמודי הקרקע יכפילו את עצמם, אף אחד לא ירצה לגור בשכונה.

יקי

10/05/2019 15:58

שלום, ברצוני להוסיף מדרגות חוץ בקוטג', וזאת לטובת אפשרות גישה מבחוץ ליחידה שנמצאת במפלס 2,(גובה בערך 6 מטר, לפי בדיקה מול העיריה נאמר שהעניין בעייתי מאוד אך לא נאמר לא,אשמח לדעת איזה אפשרויות קיימות לקידום הנושא אם בכלל( אגב גובה המפלס שאמור להיות כיחידה הינו כ 2.25 מטר, תודה מראש

12/05/2019 13:34

לא נאמר לא כי פקידי העיריה יוצאים מנקודת הנחה שמקליטים אותם, ועוד שנתיים אתה יכול להופיע עם תביעה על זה שפקיד אמר שאי אפשר ולמעשה זה אפשרי ולכן את תובע. 
יחידת דיור נוספת דורשת אישור, 45 מ"ר מינימום לאותה יחידה, וזה בהוראת שעה שעתידה לפוג עוד 3 שנים. אם תקבל אישור ליחידה הזו, הגישה אליה תוסדר בתכנית ההגשה שיכין לך האדריכל.
הוא יצטרך להתגבר על כל מיני נושאים תכנוניים ובין היתר גובה ראש תקני, מדרגות וכד'.

יקי

04/05/2019 14:29
טרנד עיצוב כפרי     ו    שרית שרית    

יש לי שאלה שקשורה לוויכוח שלי עם בעלי. עיצוב בית כפרי זה טרנד של התקופה האחרונה או משהו שהוא כבר המון שנים, תודה על התשובה.

06/05/2019 13:14

כפרים הם צורת ההתיישות האנושית העתיקה ביותר, הרבה לפני שהיו ערים. אז היו בתים כפריים הרבה קודם.

לא לשאלה הזו התכוונת כמובן, אבל זו הדרך הכי אינטיליגנטית שמצאתי לענות לכם. "כפריות" תמיד היתה, ויש מי שאהבו והתמידו בה גם כשהיא לא קשורה ומנותקת. בישראל, הכפריות האירופית המדומה הזו היא כמובן מגוחכת עוד יותר. הכפרים במזרח התיכון בו אנחנו נמצאים הם בעלי גג שטוח שניתן לעלות אליו בלילות הקיץ החמים. אין שום סיבה לעשות גגות רעפים מחודדים בשביל 3 ימי גשם רציני בשנה.

יקי

01/05/2019 11:31
בירור לגבי טופס 4     ו    טלי טלי    

שלום, רציתי לברר מהיכן ניתן לקבל טופס 4 ומי יכול לכוון אותי איך אמורים להתנהל עם טופס כזה, קצת הסתבכתי עם כל הבירוקרטיות תודה

06/05/2019 12:58

החוק לא מאפשר לאדם שאין לו את ההכשרה וההבנה בביורוקרטיה הזו להגיש בקשות בדיוק בגלל שזה תחום מורכב עם השלכות בטיחותיות וקנייניות משמעותיות.
אני מציע בחום, אם זה לא סוכם מראש, לתת לעורך הבקשה (אדריכל, הנדסאי, מהנדס) לטפל בזה.

25/04/2019 05:22

שלום, רכשתי לאחרונה דירה ומאוד חשוב לי שהיא תהיה מעוצבת בסגנון כפרי אירופאי, העניין הוא שאני מאוד קפדן ומאוד יודע מה אני רוצה, ובגלל זה קשה לי מאוד לבחור איש מקצוע להליך של עיצוב בית 

28/04/2019 18:20

היי עופר,

להכיר בבעיה זה כבר 90% מהטיפול:)
חפש מעצבים שעשו דברים קרובים למה שאתה מחפש, לא יהיו לך הרבה חלופות, רובן המוחלט הולכים על הכיוון המודרני והנקי.

אחרי שמצאת, תסביר שאתה יודע מה אתה רוצה, שאתה הולך להיות לקוח קשה ואתה מצפה להרבה שעות של תשומת לב, לדיוק גבוה, או לחילופין - פשוט למעצב שיתפקד בפרויקט כביצועיסט, כשרטט, כי אתה יודע מה אתה רוצה. ככה תימנעו מחוסר תיאום ציפיות. אתה תקבל הצעות מחיר יותר גבוהות ממקבילך הקלולס שרק רוצה משהו יפה שהוא יאהב, אבל התוצר והשירות יהיו בהתאם.

דבר נוסף - אני ממליץ מאוד על האפליקציה PINTEREST, לחפש שם עיצובים ופריטים שאהבת ולשים בתיקיה. זה מאוד יקל עליך ועל המעצב שייבחר.

יקי 

19/04/2019 07:44
מעבר לדירה קטנה     ו    עדי עדי    

מסיבות כאלו ואחרות נאלצנו למכור את הבית שלנו ועכשיו אנחנו עוברים לדירה שהיא יחסית קטנה. יחד עם זאת מאוד חשוב לנו שהדירה תהיה מתוקתקת ומתאימה לצרכים שלנו, אנחנו משפחה של 6 נפשות ומדובר בבית של 3 חדרי שינה שהם קטנים. אנחנו מנסים לחסוך בהוצאות ולכן, מתלבטים אם לקחת מעצב פנים עבור עיצוב דירות קטנות או שיש דרך לוותר על ההוצאה הזאת ולעשות את זה לבד המון תודה

19/04/2019 15:18

רק אתם מכירים את עצמכם, את התקציב ובעיקר את סדרי העדיפויות.
זה נשמע שיש לכם סטנדרטים גבוהים שהבית הקודם עמד בהם והדירה החדשה תתקשה בגלל גודלה. לכן, באמת יש משמעות לתכנון נכון וניצול חלל חכם יותר שמעצב או אדריכל יכולים להציע (למשל בניית בוידעם נוסף או אם התקרה גבוהה מספיק, אולי איזו גלריה קטנה. נשמע שפתרונות כאלה שהם באמת מגיעים עם איש מקצוע, רלוונטים יותר מאשר "תקתוק" הבית שדורש תקציב ריהוט ועיצוב נפרד. 
אם טעיתי, והתקתוק הוא החשוב יותר, אז הייתי חוסך את ההוצאה, ו"מתקתק", רק אתם באמת מבינים מה זה..

חג שמח,
יקי

11/04/2019 06:46
תוספת/הרחבת בניה     ו    אבי אבי    

האם ניתן לעשות שינויי מפלס בבניה פרטית כאשר מעונינים לעשות תוספת/הרחבת בנייה?, ואם כן באילו תנאים?.האם צריך להשאיר אחד או שיותר מהקריות המקוריים? מעט פרטיים, הבית ממוקם מתחת במפלס הרחוב ויש רצון להרחיב ולעלות בגובה כ 50 ס"מ מעל מפלס הרחוב.

15/04/2019 18:46

במסגרת התכנון לקראת הגשת הבקשה, האדריכל יבדוק את התכניות החלות על החלקה וההנחיות המרחביות ויגיד לך האם ניתן לעשות את מה שאתה רוצה לעשות. בכל עיר ובכל אזור יש תב"ע אחרת שקובעת מהו גובה מרתף, כמה מותר לו לבלוט מעל פני הקרקע וכד'. צריך להתחשב גם בגובה ראש למפלס שמעל, לבדוק שיש מספיק זכויות בניה וכו', זו שאלה למתכנן ועורך הבקשה שלך.

יקי

04/04/2019 09:35

בוקר טוב יקי
בביתי חלל כפול בחדר השינה של בני. ע"פ ההיתר, יש בחלל העליון של החדר חלון, וכן אחסון בגג של החדר הצמוד אליו (בגובה קומת קרקע).
פתחתי דלת בקיר החדר הצמוד בקומה א', כדי להגיע לחלל האחסון ולחלון. האם יש בכך עבירת בנייה? האם זה מגדיר את החלל הכפול כחדר נוסף?
אם יש צורך, אוכל לצרף את שרטוט ההיתר.
תודה רבה,
יעל

04/04/2019 21:15

היי יעל,

שינויים פנימיים בבית לא מצריכים היתר, כל עוד לא מתווספים שטחי רצפה. מהתיאור שלך עולה שלא מתווסף שטח רצפה, אין שינוי בחזית הבית ולכן לדעתי אין כאן עבירת בניה.
אם את עכשיו יכולה לגשת ולעשות שימוש בחלל המופיע בהיתר כשטח אחסון, וקודם הגישה לאותו שטח היתה פחות נוחה או מחדר אחר - לדעתי זה תקין לגמרי ואני רוצה להאמין שאנחנו עדיין חיים במדינה שאף פקח ואף תובע עירוני לא יעשה מזה שום דבר.

יקי

06/04/2019 00:26
חלל כפול     ו    יעל וולפסון יעל וולפסון    

תודה רבה על תשובתך המפורטת.
האפיפיור הנוכחי  עושה רבות כדי לחשוף את עוולות העבר ולגלות סובלנות רבה כלפי אוכלוסיות שאינן דווקא נוצריות אדוקות, ועל כך יש להודות.
ובהמשך לתשובתך, בדיוק מפקח בריוני ותובע מתנכל אני חוששת, היות וזה קרה לחבריי הקרובים. לכן שאלתי היא לחלוטין במישור החוקי - כן או לא.
היות ואתה מומחה בחוקי הבניה, שאלתי היא האם פתיחת הדלת מגדירה את החלל כחדר וכשטח נוסף, ואני מבינה מתשובתך שאין בזאת משום עבירה.

אם יורשה לי שאלה נוספת, בהיתר שלי (לפני 10 שנים), מאושרת גדר קלה על סלעים בחזית ביתי, ולאחר מספר שנים בנינו במקומה גדר אבן. האם פה יש סיבוך של חוקי בניה, או שאפשר לשנות זאת ע"י היתר חדש ובקשה לשינוי חומר הגדר? האם זו עבירת בניה?
תודה על הסבלנות והמקצועיות הרבה.
יעל

07/04/2019 22:26

ולשאלתך - גדר לפי תיקון 101 הפכה לעבודה פטורה מהיתר אם אינה פונה לחזית. במקרה שלך - כנראה שזו אכן חריגה מההיתר. הנה קישור לאתר שלצמנהל התכנון המפרט את כל נושא העבודות הפטורות מהיתר - - http://archive.bonim.pnim.gov.il/pages/interactivehouse.aspx

08/04/2019 10:32

תודה רבה יקי, כך חששתי.
1. יש אפשרות להוציא תכנית שינויים או שהחלפת הגדר מגדר קלה לגדר בנויה מצריכה היתר חדש (מודד וכו)?
2. הגדלת חלון קיים גם מצריכה היתר חדש או שתכנית שינויים מספיקה (עברו 11 שנה מאז הוצאת ההיתר)?
3. הקמת פרגולה ע"פ תיקון 101 - מחייבת פרגולה מקבילה לקרקע, או יש אפשרות ליצור פרגולה מעוגלת (בסגנון של חברת קשתות)?

הידע והנסיון שלך מאוד עוזרים, היות והתיקון  (101) לא תמיד ברור, והספקים לא מודעים לכך שפרגולה בהזמנה יכולה להיות לא חוקית ע"פ התיקון.
מודה לך מקרה לב,
יעל

15/04/2019 18:43

תכנית שינויים ניתן להגיש רק במסגרת בקשה שעדיין פתוחה ולא ניתנה לה תעודת גמר. זה לא המקרה. אם זה לחזית - יש צורך בהיתר חדש.

הגדלת חלון קיים משנה את החזית (כל חזית, גם צדית או אחורית) ומצריכה גם היא היתר חדש.

הקמת פרגולה - לא מכיר אפשרות של פרגולה קשתית, וחשוב להדגיש שפרגולה נועדה להצללה בלבד. 50% משטח הפרגולה צריך להיות למעשה פתוח לשמיים וחשוף לגשם ואור. קשתיות אמורה מן הסתם לתת פתרון ניקוז מים ופרגולה לא אמורה לנקז מים, כך שכמעט ודאי שזה לא יעבור תחת תיקון 101. הסייג של שיפוע הפרגולה נועד בדיוק לזה - להבטיח שלא יוסיפו מעל הפרגולה סנטף שיהפוך אותה לשטח מקורה (שחייב לנקז את המים שיורדים עליו). 

כדאי מאוד לשאול בעיריה במחלקת מידע לגבי החלקה הספציפית ולא את הקבלנים שיספרו שהכל חוקי ומותר כי הם רוצים לבנות. היה לי לקוח פוטנציאלי שהיה משוכנע כי הקבלן שכנע אותו שהוא לא חייב לבנות ממ"ד. אמרתי שאין שום סיכוי ממה שאני מכיר ושהקבלן יראה לי על מה הוא מסתמך. אני תמיד מוכן ללמוד מכל אחד. קיבלתי צילום של כתבה מלפני שנתיים (מעניין לכמה אנשים הוא מכר את זה בינתיים) על איזה ח"כ שרוצה להגיש הצעת חוק...

בברכה,
יקי 


15/04/2019 17:37

היי, יש לנו חצר בהסכם שכנים. אנחנו רוצים להתקין פרגולה בחצר, השאלה אם צריך איזה אישור לפרגולה ואם בכלל נקבל אישור כזה כשהחצר לא שלנו בטאבו.. המון תודה על העזרה

15/04/2019 18:35

אם הכוונה למשהו ערטילאי בע"פ "שכולם בשכונה יודעים ש..." אז אין לזה שום תוקף. אם החצר היא משותפת ולא מוצמדת לדירתכם, אז כל בניה בחצר ואפילו הויטרינה שיוצאת מהדירה לחצר המשותפת, צריכים הסכמה של 100% מבעלי הרכוש המשותף.

אחרי ששמנו את זה בצד, פרגולה ניתן היום לבנות ולדווח בדיעבד על הבניה, רק שחובת הבדיקה לגבי גודל הפרגולה והמרחק שלה והמיקום שלה מוטלת עליכם, כתלות בתכניות בנייין העיר וההנחיות המרחביות המקומיות (זו הנקודה שבה אתם נופלים, כי עד כמה שאני מבין אין לכם שום זכות יציאה לחצר או בניית פרגולה). בנוסף, יש צורך בחתימת מהנדס שהפרגולה יציבה, ואת חתימתו, תכנית עקרונית של הפרגולה ותמונות יש להגיש לעיריה לאחר הבניה. 

בקיצור, אם זה גם ככה לא חוקי, אני לא רואה איך או למה לדווח. היתר בניה יתקבל רק אם תהיה לכם 100% הסכמת שכנים על התכנית שתהפוך למעשה את החצר לצמודה לדירה.

יקי



03/04/2019 15:45

שלום לך, רציתי לדעת מה המאפיינים של עיצוב בית כפרי, בעיקר לגבי צבעים וחומרים - האם זה עיצוב שמבוסס בעיקר על עץ או שאפשר גם לעשות שימוש בחומרים אחרים, יש לנו ויכוח בנושא..

04/04/2019 21:25

היי דניאל,

זה מונח מאוד רדוד שאני חוטא בו גם לפעמים, אבל אין לו באמת משמעות אובייקטיבית. לכן אתם מתווכחים. כשאני אומר לך כפר יווני מיד תחשוב על קירות לבנים מטוייחים חלקים וכיפות כחולות וכפר בטוסקנה הוא מבני אבן עם גגות עץ. שניהם כפרים. 

מציע לעזוב את המונחים ולהתמקד בתמונות, לחרוש את פינטרסט ולחפש בית שאוהבים.

אם בכל זאת אני באופן אישי צריך לתאר מה זה כפרי מבחינתי, זה שילוב של טיח שליכט עם אבן (סביב החלונות, בפינות, בחלק התחתון של הקיר). הגג כמובן דו שיפועי, עץ, ללא ארגז רוח. קורות העץ הגושניות נראות היטב מתוך החלל.

יקי

31/03/2019 14:36

שלום, אני תוך כדי שיפוצים וגיליתי שנגמר לי הריצוף לבית בגלל טעות. כל הבית אותו ריצוף ונשארו בערך 3 פסים שאין שם ריצוף, לא מצאתי אותו ריצוף כמו שיש לי בכל הבית. מה אני יכול לעשות?

01/04/2019 15:32

אני מציע לפרק את הריצוף מאחד החדרים שהגיוני שיהיה לו ריצוף שונה, אולי חדר הורים, אולי איזה אזור משחק של הילדים בסלון, אולי לתת ריצוף ייחודי לפינת האוכל שיבדל אותה משאר החלל, ואת המרצפות שהוצאת משם להכניס במקום החסר.

01/04/2019 17:29
שאלה     ו    חיים אהרונוף חיים אהרונוף    

מה לגבי לעשות את השורות האלו בצבע שונה (זה בקצה הסלון) ולקשר את זה בדרך כלשהי לבית?

04/04/2019 21:18

היי חיים,

אני מבין שנתקעת, וכבר ריצפת, אבל טעות כזו היא מסוג הטעויות שעכשיו בזמן השיפוץ עוד אפשר לתקן, בעתיד זה כבר לא יתוקן, ייראה כטעות, כל פעם שתעמוד שם בסלון תיזכר בפדיחה וכשתרצה למכור או להשכיר זה הדבר הראשון שישימו לב אליו.

יקי

01/04/2019 11:58

שלום, אני מחפש פרופילי אלומניום בצורה של כנף, השאלה שלי זה איפה אפשר להשיג כאלה ?
תודה.

01/04/2019 15:29

היי ערן,

לא בטוח שזה המקום לחיפוש פרופילים. נסה באתרים של יצרני אלומיניום.

יקי

28/03/2019 17:03

היי, השאלה שלי אם מעצב פנים אמור להתמחות גם  בעיצוב בתים פרטיים וגם בהליך עיצוב דירות קטנות או שלכל מעצב פנים יש את תחום ההתמחות הפרטני שלו. תודה על המענה

01/04/2019 15:29

היי מור,

פורמלית - תחום עיצוב הפנים אינו מוסדר, זה לא תואר אקדמי מוכר עד כמה שאני יודע. מכאן שכל תשובה תהיה כללית מאוד, ובפועל זה פשוט תלוי בכישורים של המעצב. מעצב מוכשר כמו פיליפ סטארק חתום על עיצוב קומקומים, כיסאות, דירות ומגדלי יוקרה. תבקשי המלצות, צילומים של עבודות, ולכי עם מה ומי שמרגיש לך יפה ופרקטי.

יקי

21/03/2019 16:22

האם צריך אישור לפרגולה בחצר של בית פרטי, או שאפשר פשוט להזמין את התקנת הפרגולה. המון תודה

23/03/2019 22:25

התשובה הפשוטה לשאלתך היא שלא צריך אישור ואפשר פשוט להזמין את ההתקנה ולדווח על הבניה בדיעבד+אישור מהנדס שבדק את הבניה.
הבעיה היא שהפטור מקבלת היתר לא פוטרת אותך מהחובה לעקוב אחר תכנית בינוי העיר וההנחיות המרחביות שפורסמו. למשל, לפרגולה מותר לחרוג רק עד 40% אל המרווח שבין קו הבניין לקו המגרש. למשל, ייתכן שהרשות פרסמה מסמך הנחיות מרחביות שאומר שפרגולות ייבנו רק ממתכת ולא מעץ.
היכנס ללינק הזה של מנהל התכנון שמסביר קצת על צורת הדיווח לאחר הבניה - http://archive.bonim.pnim.gov.il/pages/interactivehouse.aspx

ואולי שווה לסור למחלקת הנדסה בעיריה בטרם הבניה, מצויד בטופס הדיווח עם איזו סקיצה של הפרגולה, ולנסות ולהשיג חותמת "התקבל" או משהו אחר שישמש כפוליסה נגד תלונות שכנים.



 


קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!