myarchitect.co.il

בית משותף: מהו? סקירה של החוקים והתקנות של בתים משותפים


בית משותף הוא כל בניין שיש בו שתי דירות ויותר, בין אם אלו דירות למגורים ובין אם דירות לעסק. את הרישום יש לבצע בפנקס הבתים המשותפים בלשכת המפקח על רישום מקרקעין. בפקס הבתים המשותפים הדירות עצמן רשומות באופן עצמאי כאשר ישנם גם חללים משותפים כמו למשל המעלית, חדר המדרגות, הלובי, הגג ועוד, אלו לרוב נשארים בבעלות משותפת. על מנת שלא יהיו אי הבנות ואי נעימויות ובשל העובדה שבעלי הדירות חולקים בזכויות על השטחים המשותפים, חוק המקרקעין מסדיר את כללי ההתנהגות בבית המשותף על ידי תקנות וחוקים.

רישום הבית המשותף

רשימת הבניין כבית משותף דורשת הגשת מסמכים למפקח על רישום הבתים. בין המסמכים אותם יש להגיש נמצאים: טופס בקשה לרישום בית משותף, תשריט הבית, צו רישום, הודעה על מינוי וועד בית, תקנון ובקשה לייחוד דירות. למפקח על רישום הבתים ישנן סמכויות שונות כמו למשל הוראה על ביטול הרישום בפנקס הבתים המשותפים, מתן הזדמנות לבעלי הדירות לטעון את טענותיהם ועוד.

תקנון הבית המשותף

לדיירי הבניין ישנן זכויות וחובות בבניין בהתאם לחוק המקרקעין. תקנון הבית המשותף למעשה מסדיר את הסמכויות הקשורות בניהול הבית המשותף ומקנה את הבסיס המשפטי לאותן זכויות וחובות. כך למשל התקנון כולל הוראות הנוגעות לאחזקה שוטפת וחלוקת הנטל באחזקה, דרכי שימוש ברכוש משותף, תוספות ואחוזי בניה, הליכי קבלת החלטות, זכויות וחובות, מינוי ועד בית והגדרת תפקידו או הגדרת שיעור החלקים ברכוש המשותף והצמוד לדירה. יש לציין כי את הוראות התקנון ניתן לשנות על ידי רוב בעלי הדירות, למעט את הזכויות של בעלי דירות או הטלת חובות תשלומים.

פנקס הבתים המשותפים

רשימת הבית בפנקס הבתים המשותפים מאפשרת לזהות את כל אחת מהדירות באופן ייחודי ולשייך את השטח של בעל הדירה אליו, כאשר פעולה זו מקלה על עסקאות מכירה בעתיד. כמו כן פנקס הבתים המשותפים כולל גם פרטים כמו: מספר הדירות בבית, הפרטים של בעלי הזכויות, הערות אזהרה, זכויות קדימה, זכויות חכירה, מידע על משכנתאות ועל הקרקע, מידע על יחידות דיור, תוספות בניה או שינויים בדירה, תיקון טעויות ברישום הקיים ועוד.



27/12/2018    myarchitect.co.il
פורום אדריכלות

© זכויות יוצרים – מאמר זה מובא על ידי אתר myarchitect.co.il, הינו בבעלותו הבלעדית והשימוש בו כפוף לתנאי השימוש המפורטים באתר. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי אין לצלם ו/או לשכפל ו/או להעתיק ו/או לפרסם ו/או להעביר מאמר זה, או חלקים ממנו, לאף גורם. הפרת האמור לעיל בכל אופן או צורה אסורה בהחלט. בעלי המאמר יפעלו וינקטו בכל הצעדים המשפטיים העומדים בפניהם בכל מקרה של הפרה של תנאים אלו. במידה ואתם מעוניינים להשתמש בתכנים או חלק מהם – פנו אלינו דרך טופס יצירת קשר


קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים מומלצים? השאירו פרטים וקבלו את הטובים ביותר
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!