myarchitect.co.il

חישוב כמויות – איך מחשבים עלות של פרוייקט


רוב המאמרים באתר אדריכל שלי עוסקים בהיבטים שונים של בנייה ועיצוב, עכשיו הזמן לבדוק, כיצד מחשבים כמה עולה לנו לבנות ולעצב. אנחנו מזמינים אותכם לקרוא מה זה חישוב כמויות לפני שאתם מזמינים חשב לפרויקט שלכם.
 
לא מעט אדריכלים טענו בפנינו לא פעם, שהצד הפחות נעים של המקצוע הוא הצד של חישוב כמויות, הצד בו הם צריכים לערוך חישובים וטבלאות כמה עולה כל דבר. זה אומנם נעים לקבל את הכסף בסוף, אבל הדרך של החישובים היא לא הכי נעימה. זו הסיבה שגם הם משכירים לא פעם את שירותיו של חשב כמויות.

לפני שנסביר כיצד מתבצע חישוב כמויות, נסביר בקצרה מה זה וכיצד הוא מוצג ללקוח. במילים פשוטות, חישוב כמויות הוא חישוב כל כמויות החומר שנדרש לצורך בנייה, לא משנה אם מדובר בבניית מבנה, עבודות תשתית או פיתוח. לצד כל החומרים המוצגים יש להציג את העלות שלהם על מנת שהלקוח (לא משנה אם מדובר בלקוח פרטי, עסקי או מוסדי), יוכל לדעת מה תקציב הפרויקט הצפוי. יש לציין שמשרד השיכון לא מאשר שום תוכנית אם אין לה כתב כמויות ברור.

כיצד מכינים כתב כמויות?

בגדול, יש תוכנות שונות כולל תוכנה שמשרד השיכון מספק לצורך כתב כמויות. מהנדסי בניין רבים משתמשים בתוכנות שונות לכתיבה, למשל בזו של חברה בנארית שמציגה תוכנה לביצוע חישוב כמויות עם נוסחאות מיוחדות שמאפשרות העתקת חישובים, שילוב סקיצות ועוד. בכתב כמויות יש אפשרות למלא אקסל ובו מציינים את החומרים הבאים:
  • בטון
  • מרכיבי שלד
  • בלוקים
  • ברזל
  • שטחי פנים
  • מעקות
  • ועוד
הכתב יכלול גם חישובים של אורך ורוחב למשל של חלונות, מעקות ועוד. כך נוכל לחשב בדיוק את מידת השטח בהם נשתמש באותם חומרים.
כאן המקום לציין שתי נקודות מהותיות עבור כל גולש שפונה אל חשב כמויות, ראשית, הכתב משמש לא רק לתכנון תקציב פרויקט אלא לפיקוח ובקרה עליו. לא אחת אנונ שומעים על חריגות בתקציבי בנייה (בעיקר במבנים ציבוריים) כתוצאה מאי עמידה בתוואי שהוגדר בכתב.  לכן אנחנו ממליצים להשוואת קבלות של קבלנים לנתוני ביצוע וכן למה שנכתב בכתב ביניכם.

שנית, לצד משרד השיכון מציג באתרו תעריפי תכנון, ניתן למצוא שם מה התעריפים הקיימים בשוק כדי לדעת עד כמה הכתב קרוב למציאות.

איך עובדים עם חשב כמויות

בעיקרון מרבית האדריכלים , מהנדסים וקבלנים מעדיפים לעבוד עם חברות חיצוניות שיעשו להם חישוב כמויות. הן מטעמי נוחות והן מטעמים מקצועיים. בחברות גדולות , יש מחלקות גדולות שעושות עבודה זו. חשב הכמויות ייכנס בזמן תכנון הפרוייקט, בדרך כלל לאחר שנשכור את שירותיו של אדריכל או מהנדס, ונתחיל בתכנון המבנה, אז תתחיל העבודה על חישוב כמויות כשלבסוף מה שיקבע בכתב, איתו נעבוד.

5 דברים שצריך לדעת על כתב כמויות
  • חשוב שהמדידות יהיו מדויקות כדי שתהיה הערכה נכונה של הכתב
  • עמידה בזמנים היא פקטור חשוב, אחרת כל הפרוייקט ידחה
  • כתב כמויות יהיה חלק מהמסמכים שנעבוד איתם מול הקבלן, יחד עם הסכם התקשרות ומפרט טכני
  • יש לקחת בחשבון הוספות ושינויים במבנה
  • מול הכתב , אנחנו צריכים תמיד לעבוד עם קבלות שאנחנו מקבלים מבעלי המקצוע
מעוניינים לקבל עוד מידע על כתב כמויות? תשאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם

מחפשים חשב כמויות ? היכנסו ומיצאו את האדריכל שלכם!



11/09/2012    המאמר עודכן בתאריך 05/11/2016    myarchitect.co.il
פורום אדריכלות

© זכויות יוצרים – מאמר זה מובא על ידי אתר myarchitect.co.il, הינו בבעלותו הבלעדית והשימוש בו כפוף לתנאי השימוש המפורטים באתר. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי אין לצלם ו/או לשכפל ו/או להעתיק ו/או לפרסם ו/או להעביר מאמר זה, או חלקים ממנו, לאף גורם. הפרת האמור לעיל בכל אופן או צורה אסורה בהחלט. בעלי המאמר יפעלו וינקטו בכל הצעדים המשפטיים העומדים בפניהם בכל מקרה של הפרה של תנאים אלו. במידה ואתם מעוניינים להשתמש בתכנים או חלק מהם – פנו אלינו דרך טופס יצירת קשר


קהילת אדריכלים - בואו הצטרפו
Copyright © 2019 myarchitect.co.il כל הזכויות שמורות
אתר אדריכל שלי מציע אדריכלים ומעצבי פנים, ברחבי הארץ - לכל פרוייקט, מכל סוג.
מחפשים אדריכלים ?מלאו את הטופס ותקבלו 3 הצעות
אנחנו עובדים עם אדריכלים אמינים ומקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג שתעבדו הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!